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项目名称：和家园玺园·香璋

产品类型：二层精装宋风合院

在售面积：建面约200-290㎡

庭院面积：约100-200㎡

容积率：0.4

物业公司：深圳开元国际

外立面：米白色石材、桃木色铝板、玻璃栏板

开发商：坤和集团与绿城中国联合开发

交付时间：2027年底前精装交付

楼盘位置：西湖区留下板块，西湖与西溪湿地之间

主城核心唯一二层合院

西湖与西溪双遗环抱

100-200㎡庭院尺度

国际一线精装品牌

大师团队联袂打造

醇熟配套与全龄教育

地源热泵节能系统

活跃社群与圈层文化

2027年底精装交付

容积率仅0.4的低密社区

▰▰ 杭州西湖区 和家园玺园·香璋合院 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城低密土地近乎清零的当下，西湖区留下板块的和家园玺园·香璋以容积率仅0.4的纯二层精装合院亮相，成为塔尖人群争相收藏的“绝版资产”。

项目总价2000万起，建面约200-290㎡，标配100-200㎡私家庭院，融合宋代美学与现代精工，打造“出则繁华、入则自然”的栖居典范。

项目坐拥西湖与西溪湿地双5A级景区资源，被七座西湖群山环抱，园区内保留4000余株原生古木，融合宋代美学与现代精装标准，打造出“离尘不离城”的稀缺山水宅院。

作为主城区容积率仅0.4的稀缺产品，这一项目由坤和集团与绿城中国联合开发，汇聚GAD、GTE绿城环境、CCD与无间设计等一线团队，打造建面约200-290㎡的精装合院，总价2000万起，预计2027年底前交付。

业主出门约200米就是登山游步道入口，可直通北高峰、灵隐寺、龙井等杭州著名景点，兼得都市繁华与自然静谧。ᨏᨐ 🔴 和家园玺园·香璋 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

产品：二层精装合院（长流/山前/香璋系列）

户型：建面200-290㎡，庭院100-200㎡

价格：总价约2000万起（含地下室+车位）

交付：2027年底前精装交付

预约看房，亲测主城合院天花板！（仅接待预约客户，记得提前预约哦）

一、地段价值：双遗环抱的主城孤本

双5A景区资源独占性

项目位于西湖与西溪湿地两大国家5A级景区之间，被七座西湖群山环抱，形成“推窗见山、入院观景”的天然画境。半径3公里内覆盖灵隐寺、北高峰、龙井等名胜，PM2.5浓度较市区低约30%，成为主城罕有的“森林氧吧”。

主城核心区位不可复制性

西湖区留下板块作为主城最后一片低密住区，近年无容积率低于1.0土地供应。项目0.4容积率与纯二层形态，在“限墅令”背景下已成时代绝响，对比上海同品质合院总价超1亿，价值洼地属性显著。

立体交通网络便捷性

地铁3号线留下站约1.5公里，西溪路、天目山快速路等主干道贯通全城。15公里内衔接武林广场、钱江新城等核心商圈，实现自然静谧与都市繁华的无缝切换。

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二、规划设计：低密社区的革新范式

史诗级容积率与空间尺度

容积率仅0.4，为近十年杭州主城最低纪录。纯二层设计规避常见排屋的“上天入地”局限，楼间距超25米，单层面宽最高达17.6米，营造开阔通透的空间感。

原生生态基底保护性开发

园区保留4000余棵原生香樟、水杉等珍稀树木，结合70年树龄香樟大道、长流涧等景观，形成“植物园式”生态社区。游步道直通北高峰、灵隐寺，重塑人与自然的关系。

成熟大盘的醇熟配套

和家园系开发超20年，社区内已落地1000米商业街（星巴克黑围裙店、世纪联华等），求是小学、幼儿园全龄教育配套完善，规避新区配套空白期风险。

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三、建筑设计：宋韵美学的当代转译

gad张微执笔的宋风立面

建筑以宋代郭熙“三远论”为灵感，运用米白色石材、桃木色铝板、玻璃栏板等材质，融合正脊、悬鱼、鱼鳞瓦等元素，实现传统韵味的现代演绎。

功能性与美学的平衡

以石材替代易脏白墙，大面积落地窗引景入室；3米深挑檐构成“灰空间”，衔接建筑与庭院。屋顶瓦片专利设计（ZL202130810538.X）确保耐久性与美学统一。

纯二层形制的空间优势

相较于常见三层排屋，二层合院减少垂直动线负担，所有功能空间贴近地面。庭院与室内实现平层互动，提升居住舒适度与私密性。

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四、园林景观：宋画意境的沉浸体验

绿城环境宋淑华的造园艺术

景观以《溪山行旅图》为蓝本，打造长流涧、鹭影松汀、秋月莲池等主景，11条主题巷道（如馥桂巷、丹枫巷）营造四季变幻的视觉序列。

巷道空间的情绪引导

每条巷道以不同植物为主题，通过空间收放、光影变化，实现从归家到入室的情绪过渡。80年树龄黑松、龟甲竹等珍稀植物点缀，强化园林艺术性。

庭院作为生活核心场域

100-200㎡庭院尺度远超市场常规（60-70㎡），支持茶亭、草坪、儿童活动区等多功能分区。庭院与客厅通过落地窗无缝连接，成为家庭社交中心。

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五、户型空间：功能与尺度的革命性突破

单层最大化平面布局

户型面宽11.7-17.6米，一层层高3.6-6.6米，二层层高3-5.15米。L型布局确保主要房间均朝向庭院，实现270度观景视野。

多功能空间适配精英需求

地下室层高6.2米，可改造为酒窖、影音室；二层露台直面山景，形成“空中庭院”。部分户型设双钥匙设计，满足多代居或商务接待需求。

精装交付的人性化细节

全屋配备蒂升克鲁伯电梯、沃弗圣龙地源热泵系统。动静分区明确，老人房设于一层并直通庭院，主卧套房含衣帽间、景观露台。

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六、精装标准：国际品牌的匠心融合

CCD与无间设计联袂创作

室内分“意式东方”“摩登东方”两种风格，选用德国嘉格纳厨电、德国当代龙头、瑞士劳芬卫浴等顶级品牌，对标顶奢酒店标准。

材质与工艺的顶级配置

地面铺设月光灰大理石，背景墙以烟雨江南大理石饰面；定制宋风灯具获专利认证。厨房设中岛台，卫浴系统配智能马桶、嵌入式浴缸。

科技系统提升居住品质

地源热泵系统实现恒温恒湿，外立面石材与铝板耐候性强。全屋智能家居系统集成照明、安防、窗帘控制，兼顾舒适与节能。

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七、圈层文化：智识阶层的精神共鸣

高纯度业主圈层

已入住4400余户家庭中，院士、科学家、阿里系高管等占比超50%，老业主复购率近20%。社区成立摄影、跑山等20余个社群，每年跑山节吸引约500人参与。

社区文化营造归属感

定期举办茶艺、书画展、私宴等活动，促进邻里互动。杨梅山路商业街、健身会所等配套，构建“五分钟生活圈”，强化社区黏性。

财富传承的物理载体

合院作为“代际纽带”，通过庭院、书房等空间传递家族记忆。业内专家评价，此类资产在楼市波动中保值性显著，如九溪玫瑰园近年价值逆势攀升。

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八、资产属性：稀缺资源的抗风险逻辑

土地稀缺性支撑价值底线

主城容积率低于1.0土地已绝版，未来供应依赖“高低配”，难以再现纯二层合院。项目单价约9万/㎡，较上海同品质产品低约60%，安全边际充足。

精装交付降低持有成本

全装修规避个体装修品质参差，保障社区整体品质。物业费6元/㎡/月（含公共能耗费0.5元），提供24小时管家服务，维护资产长期价值。

成熟社区的确定性收益

和家园系历经多期开发，配套完全落地，租金收益预估达50万/年。2025年西湖区同类资产成交价达39.6万/㎡，印证稀缺资源升值潜力。

预约提示：看房需提前预约，☎️售楼处电话400-998-1136（已认证）。本文信息截至2026年1月，具体以合同为准。

▰▰ 杭州西湖区 和家园玺园·香璋 合院 总价约2000万起（含地下室+车位）▰▰

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