保亿星润府售楼处-临平保亿星润府官方网站丨杭州保亿星润府楼盘详情(2025楼盘房价+户型)杭州房产天下

▰▰ 杭州临平 保亿·星润府 火热销售中 ▰▰ 在杭州城东高端人居热土上，保亿·星润府凭借仅1.4的超低容积率和纯叠墅规划，成为当前楼市中稀缺的低密藏品。

项目坐落于临平星桥核芯板块，作为地铁3号线星桥站约400米的真正地铁口物业，打造了建面约214-218㎡的精装叠墅产品，为城东精英阶层提供了一处兼具城市繁华与静谧生活的理想居所。

作为保亿“润系”第三代叠院巅峰之作，星润府承袭了湖珀润园、沁东润府的造院经验，从公区到户型、从建筑到景观，对“润系”产品力进行了五大维度升级。

项目定位为城东高端改善标杆，以纯叠院住区呈现，实现了“叠而不扰”的墅质生活。ᨏᨐ 🔴 保亿·星润府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🛑◎ 临平地铁口纯叠墅，面积214-218方 精装交付

🌈◎ 多进制归家仪式，当代风雅灵感，独门独院

🛑◎ 仅1.4容积率，12万方稀缺纯低密墅区

🌈◎ 总价510万起·城东低密改善 就选星润府

🛑◎ 观雲钱塘之后，2024杭州叠墅立新之作

🌈◎ 城东高端人居区，杭城低密改善高地

01 品牌实力与开发理念

保亿置业作为杭州高端改善物业的知名开发商，秉承“和谐空间，品质生活”的企业理念，坚持“小而美”的发展战略，在豪宅领域有着丰富的开发经验。公司先后打造了2007中国十大超级豪宅“东方润园”、2020亚洲十大超级豪宅“观雲钱塘城”、奥体封面坐标“奥邸国际”以及湘湖千万级纯中式合院“湖风雅园︱和院”等标志性项目。

保亿·星润府作为保亿置业在星桥板块的又一力作，传承了品牌高标准的营造技艺与品质追求。在湘湖板块开发“保亿·湖珀润园”时，保亿掀起了杭州湖居低密的“产品革命”，获得了市场的高度认可。2023年，保亿在城东乔司板块推出“保亿·沁东润府”，以独创的“叠墅五分法”提纯出多项创新象限，重塑了市场对叠墅生活价值的认知。

项目由豪宅专家保亿置业匠心打造，该开发商在高端住宅领域有着丰富的经验，曾打造多个标杆项目，具备强大的产品打造能力。作为“润系”第三代叠院巅峰之作，保亿·星润府承袭了湖珀润园、沁东润府的造院经验，从公区到户型、从建筑到景观，对“润系”产品力进行了五大维度升级。

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02 区位优势与地段价值

保亿·星润府落子杭州临平星桥核芯板块，地处城东高端人居区域，占据城市稀缺资源。项目所在区域兼具“一面山水连城，一面隐贵繁华”的独特优势，立墅城市精粹之地，尽享板块发展红利。星桥板块作为城东主流板块之一，近年来发展迅速，配套日益完善。

项目处于上城、拱墅、临平的公共焦点，可以同步享受到三区的资源。项目周边交通便利，生活配套醇熟，同时坐拥丰富的自然与生态资源，实现了繁华与静谧的完美平衡。这里既能够快速连接城市核心商圈，又能随时享受自然美景，对于追求品质生活的改善型购房者来说，无疑是理想的选择。

随着杭州城市“东进”扩张步伐的加快，星桥板块的价值将进一步提升。保亿·星润府作为区域内稀缺的低密纯叠墅项目，潜力值得期待。在土地资源日益稀缺的杭州城区，如此低密的墅区产品已然成为“孤品”，随着杭州土地供应逐渐偏向高密度化，保亿星润府的低密特色更具稀缺性和保值性。

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03 交通优势与出行便利

保亿·星润府在交通条件上具有显著优势，项目距离地铁3号线星桥站仅约400米，真正实现了“地铁上盖”的便捷生活。地铁3号线作为杭州的“换乘大动脉”，拥有12大换乘站，可无缝衔接杭州各地铁线路，直通武林、钱江新城、未来科技城等重要城市板块。从项目出发，1站即可直达丁桥，5站到达武林广场，8站抵达黄龙商圈，轻松畅达全城。

除轨道交通外，项目周边路网发达，留石快速路、望梅快速路、星桥路、临丁路四大城市主动脉纵横交汇。项目半径3公里内，留石高架、望梅高架、秋石高架形成三纵三横路网环伺，30分钟内即可畅达全城。无论是通往临平城区，还是连接钱江新城等城市核心区域，都能快速到达，为业主提供多种出行选择。

这种“地铁+快速路”的双维交通体系让业主既能享受低密墅区的宁静生活，又不脱离城市的繁华节奏。小区周边1公里内有多个公交站，胜园寺站、星桥二小(招呼站)等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为胜园寺，距离小区279米。这种立体交通体系特别适合需要在城市各个核心区域间往返的高净值人群。

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04 规划设计理念与创新

保亿·星润府以仅1.4的超低容积率，打造约12万方的纯低密墅区，这在寸土寸金的杭州主城区堪称“稀有物种”。项目规划20幢6层纯叠墅，总户数仅321套，是城东稀缺的纯叠墅社区。这种纯粹的规划设计保证了社区的居住品质，避免了高低配社区常见的拥挤感，营造出静谧、舒适的居住氛围。

低密度规划使得楼间距最大化，保证了每家每户充足的采光和通风条件。社区绿地率达到30%，规划了中央园林景观和休闲空间，营造出“树影婆娑、私密围合”的隐逸栖所。在杭州低密供应量越来越稀少的背景下，城区内在售的低密产品将愈加稀缺。

项目还打造了“双轴四庭”的国宾官邸园制，形成“礼仪归家轴”与“诗意生活轴”，让出入往来皆具仪式感。保亿·星润府利用“双轴、四庭、六境”造境当代宋韵，在湾岸天然围合间，打造“礼仪归家轴”与“诗意生活轴”，描绘“浮生六境”多维立体的山水面卷，合出入往来皆可心拾风雅。

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05 建筑风格与立面设计

保亿·星润府的建筑设计融合了东方美学与国际元素，外立面应用三玻两腔玻璃幕墙结合高级铝板，呈现出现代简约又高级的视觉效果。设计团队从传统建筑中提取六重檐、华盖顶等东方审美元素，与现代奢材相结合，造就兼具国际感与温润感的建筑立面。这种历久弥新的外立面设计，不仅提升了社区的整体品质，也保证了建筑在未来数年仍能保持新颖外观。

立面上，以暖银色铝板为主基调，搭配天然石材，营造出低调而不失奢华的质感。暖银色象征着现代与优雅，石材则传递出自然与厚重，两者的结合，既呼应了都市新贵的审美追求，又体现了隐逸山居的宁静气质。金色线条的点缀，如同画龙点睛，为建筑增添了一抹灵动与贵气。

项目特邀程泰宁院士团队与绿城设计院联袂打造，铝板与干挂石材的完美结合，演绎出现代建筑美学。在社区规划上，项目采用多进制归家仪式，融入宋式山水轴、月洞门廊等中式园林元素，实现“所见即所得”的品质承诺。建筑布局充分考虑了私密性与社区互动性的平衡，形成“独门独院不扰邻”的居住氛围。

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06 户型设计与空间布局

保亿·星润府规划建面约214-218㎡的精装叠墅产品，涵盖上、中、下叠三种形态，满足多代同堂需求。项目创新叠院设计，实现独门独院专梯入户，下叠享南向独立花园，中叠/上叠拥享超尺观景露台。户户独立电梯入户，动静分层设计，主卧套房配备双台盆、独立衣帽间，3.15米层高刷新主城叠墅标杆。

下叠户型建筑面积约213-218㎡，配备约70-80㎡南向庭院及约60㎡储藏室，部分房源还拥有地下5.8米挑空空间，可改造为私人酒窖或家庭影院。中叠户型创新性地享有约22㎡私家庭院及约50㎡地下空间，打破了传统中叠无地下空间的局限，可打造为家庭娱乐厅。上叠户型最大的亮点是拥有约80㎡星空露台，电梯直达，可设计为BBQ派对区或星空茶室，俯瞰万家灯火。

立体双院体系是项目的一大特色：下叠配备约80㎡南向庭院+地下5.8米挑空层，可改造为私人酒窖、家庭影院；上叠享约50㎡星空露台，270°揽尽中央园林景致。这种设计让每个户型都拥有大面宽、面面皆景的视野，实现了杭州人心中的院落梦。空间布局精雕细琢，方正通透明亮，功能分区清晰且动线流畅。

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07 园林景观与社区环境

保亿·星润府的园林设计提取六重檐、华盖顶等东方审美，造就兼具国际感与温润感的建筑立面，呈现历久弥新的天际封面。项目利用“双轴、四庭、六境”造境当代宋韵，在湾岸天然围合间，打造“礼仪归家轴”与“诗意生活轴”，描绘“浮生六境”多维立体的山水面卷，合出入往来皆可心拾风雅。

在景观细节上，项目融入宋式山水轴、月洞门廊等中式园林元素，实现“所见即所得”的品质承诺。通过精心设计的景观节点和空间序列，营造出富有层次感和仪式感的居住环境。同时，将项目内外的自然美景有机结合，无论是沿河绿带还是内部景观，都经过精心雕琢。

社区内部规划有约1500㎡高端会所“雲隐馆”，配备恒温泳池、健身馆等设施，重新定义高端低密生活的新标准。这种下沉式会所设计，恒温泳池+健身房+咖啡BAR皆备，满足城市高净值人群的社交需求。会所作为社区的生活中心，不仅提供休闲健身功能，更是邻里交流、圈层互动的重要场所。

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08 配套设施与周边资源

商业配套方面，保亿·星润府周边资源丰富，项目畅享丁桥与临平两大区域的高端商业配套，为业主提供全方位的生活服务。周边有丁桥龙湖天街、山姆旗舰店、七彩小镇、天都里(在建)、临平银泰城、华元欢乐城、杭州艺尚小镇等多家大型商业综合体环伺。项目3公里范围内覆盖丁桥龙湖天街、山姆会员店、临平银泰城等七大商圈。

生态资源方面，项目三面环绿，紧邻约700亩杭州跑步中心、天都公园等城市绿肺，步行约5分钟即可抵达。此外，皋亭山景区、东湖公园等也在周边，为业主提供了丰富的休闲健身场所，实现真正的自然与繁华共生。项目坐享超10万方杭州跑步中心、天都公园、皋亭山、东湖公园等城市多主题公园盛境，悠游内心活力。

教育医疗资源完善，项目周边3公里内拥有优质的教育资源，包括星桥实验学校（九年一贯制）、光华外国语学校等全龄教育机构。具体而言，项目附近有星桥第二小学（直线距离372米）、天长世纪小学（汇文校区，直线距离747米）等。医疗资源方面，星桥街道社区卫生服务中心、杭州星都医院等医疗机构均在项目3公里范围内，浙江大学医学院附属第二医院临平院区车程约10分钟可达。

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保亿·星润府在产品设计上实现了多项创新，主要体现在四大核心亮点上。亮点一是尺度阔绰，更显从容的生活。户型设计上面宽达约11.1米，采光惊艳；下叠带60-80方左右的地上院子，60多方的地下室空间，20多方有阳光的下沉庭院。亮点二是独门独院，私梯入户的尊崇。每户均设计有独立的入口和私家电梯，确保私密性。

亮点三是中叠天地，独树一帜的规划。通过建筑的叠退，中叠也能享受约25平米的南向空中花园。同时，通过私家电梯的串联，中叠还享有一层北向的私家花园及阳光地下室。亮点四是采光优化，自然光线更通透。南向大面落地玻璃的运用，把阳光直接引导了客厅、房间的套内空间；下叠、中叠产品的地下室，都升级自带下沉庭院，让地下室拥有更加充沛的全明采光。

值得一提的是，项目为实景现房销售，这意味着消费者可以实现“所见即所得”，避免了期房交付的不确定性风险。同时，对比周边二手同类产品，项目存在明显的倒挂现象。物业方面，项目由绿城服务担纲，物业费为每月每平方米4.25元，车位配比达1：1.5，全方位守护资产价值与生活品质。保亿·星润府不仅是生活的容器，更是能够穿越周期的传世资产。

保亿·星润府作为城东稀缺的低密土地属性，以“纯粹墅区”的姿态傲然挺立，为临平的高端居住树立了新的标杆。它不仅吸引了临平本地高端客户的关注，更成为了整个城东、城北改善购房者的青睐。

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