映杭金斓轩 华丰板块改善楼盘精装小高层 112-159㎡四房改善

西房・金斓轩（备案名：映杭金斓轩）完整楼盘介绍

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主力建面约 112–159㎡全系四房精装住宅，打造铝板弧形立面、约 1800㎡下沉会所与风雨连廊。近地铁 3 号线华丰路站、双高架通达主城，西宸物业服务，拱墅主城 400 万级改善优选。

一、基础档案

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📍地址：杭州市拱墅区石桥单元（华丰板块）

🏗开发商：杭州鑫港置业有限公司（西房集团全资开发，杭州本土老牌国企）

🛎物业：西宸物业，物业费 3.8 元 /㎡・月

📐地块指标

占地约 1.42 万㎡，总建面约 3.77 万㎡，容积率仅 1.7，绿化率 35%

规划：5 幢纯小高层，一字南向排布，无高低配、无保障房

总户数185 户，车位 265 个，车位比约 1:1.43，人车分流

📅交付：精装交付（交付时间以官方公示为准）

💰备案均价约 40000 元 /㎡，总价区间约 390 万–650 万

二、区位与配套（武林新城・华丰板块）

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项目地处武林北 8 公里，拱墅主城，毗邻油车港滨河绿地。

✅交通

地铁 3 号线华丰路站直线约 900 米；临近秋石高架、留石快速路，自驾通达武林、钱江新城、东站。

✅商业

3 公里内：中大银泰、新天地、丁桥龙湖天街、山姆会员店、吾悦广场，日常商业成熟。

✅生态

油车港滨河绿道、虎山公园、千桃园等多座公园。

三、主力户型（全盘112–159㎡全系四房，纯粹改善定位）

建面约 112㎡

边厅布局，LDK 一体化，动静分区，满足二孩家庭基础改善

建面约 129㎡

四开间朝南，南向双联阳台，大通厅，空间舒展

建面约 139㎡

南向双套房，三开间朝南，三卫全明，适合三代同堂

建面约 159㎡

270° 弧形环幕落地窗，南北双阳台，私梯前厅，视野最优

层高 3.05m，大面积落地玻璃窗，底层 4.6m 高架空层。

四、建筑、园林与社区配套

外立面：铝板 + 大面积玻璃公建化弧形立面，现代轻奢风格；

主入口约 55 米宽门庭，孔雀玉奢石打造归家大门；

园区配置：

✅约 1800㎡双层下沉式艺术会所：健身房、私宴厅、书吧、亲子空间；

✅全域风雨连廊、中央镜面水景园林；

✅近 70% 房源大寒日日照超 6 小时，楼间距开阔。

五、精装交付标准

三大舒适系统：中央空调 + 全屋地暖 + 双向流新风

厨电：卡萨帝成套厨电

卫浴：杜拉维特洁具、高仪 / 摩恩五金

配套：全屋智能家居、滨特尔净水、双层中空隔音玻璃；全屋墙布 + 石材铺装。

六、项目亮点

容积率 1.7 主城稀缺纯小高层，华丰板块低密标杆，无高低配；

全盘起步 112㎡四房，拒绝刚需小三房，改善圈层纯粹；

西房本土国企开发，自持物业，杭州本地交付口碑稳定；

高配下沉会所 + 风雨连廊，弧形铝板外立面，社区配置对标高端改善；

拱墅主城 400 万级改善门槛，自驾通勤便捷，周边生活配套成熟。

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