【官網】杭州西溪创智中心-售楼中心-楼盘详情

▰▰ 杭州未科芯 西溪创智中心 现房写字楼 清盘特惠中 ▰▰ 在杭州城西科创大走廊的核心地带，一座融合自然生态与科技创新的办公新地标正在崛起。中宙·西溪创智中心坐拥未来科技城与蒋村板块双区域发展红利，直面西溪湿地约800米自然景观，依托中宙集团的品牌实力，打造了建面约300-950㎡的生态办公空间。

项目作为未来科技城稀缺的低密度写字楼，以76%的超高得房率、三梯三户设计、全景落地窗等卓越配置，重新定义了商务办公新标准。随着地铁19号线荆长路站的开通，西溪创智中心的交通优势进一步升级，形成“四线联动”的立体交通网络。

现房即买即驻的特性，让企业能够零等待享受总部级办公体验，而限时特惠1.3万/㎡起的亲民价格，使项目成为城西科创走廊上的价值洼地。园区内规划约50亩彩稻田公园景观，营造出“工作在自然中”的独特体验，为创新型企业提供理想发展平台。ᨏᨐ 🔴 西溪创智中心 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🔥好消息，地铁19号【荆长路】地铁站正式开通了！

✨蒋村核心◎西溪创智中心 项目地铁交通出行再升级

🔥𝟗𝟓𝟎㎡一层一企总部级办公空间，价值再腾飞

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✨ 稀缺花园式写字楼总部👉 蒋村核芯◎西溪创智中心

01 战略区位：双核驱动的黄金地段价值

西溪创智中心雄踞于杭州城西科创大走廊的核心地带，恰处于未来科技城与蒋村板块的交汇处，坐拥双区域发展红利。这一区域是杭州举全市之力打造的“第三中心”核心腹地，汇聚了阿里巴巴全球总部、之江实验室等顶尖科研机构，形成了数字经济、人工智能、生物医药等千亿级产业集群。

半径3公里内覆盖浙大科技园、杭电数字经济创新科技园等4大高校产业园，集聚企业260余家。随着未来科技城近三年累计引进项目38个，总投资超121亿元，作为区域内的稀缺商务资产，西溪创智中心的战略价值不言而喻。

项目所在的蒋村板块近三年无新增商办用地供应，存量稀缺性持续强化。随着文一西路快速路2025年通车后，区域价值有望再获提升，为入驻企业提供更便捷的通勤条件和更广阔的发展空间。

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02 交通优势：四线联动立体交通网络

近日，地铁19号线荆长路站正式开通，标志着西溪创智中心交通配套全面升级。这一重要交通利好使项目实现与3号线、5号线、12号线（在建）的“四线联动”，形成辐射全城的交通网络。

员工可通过19号线直达杭州西站（高铁枢纽），4站速达中央商务区，高效连接长三角城市群。项目紧邻“换乘之王”5号线蒋村站和机场快线八方城站，且文一西路主干道近在咫尺，构建了无缝切换的“轨交+路网+公交+慢行”综合交通体系。

地面路网同步提升：文一西路西延工程直通未来科技城，文二西路隧道无缝对接西湖区；南北向良睦路、高教路双向贯通，形成“两横三纵”主干体系。如此完善的交通配置，确保企业员工、客户、合作伙伴的每一次出行都高效无忧。

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03 生态环境：湿地畔的自然办公体验

西溪创智中心重新定义办公环境标准，将自然生态深度融入日常办公。项目西侧依托西溪湿地70%水域覆盖率形成的“城市绿肺”，东侧打造约50亩彩稻田公园，使员工置身森林、湿地与田野环抱中。

园区内规划屋顶花园、下沉式庭院及慢行步道，形成“工作在自然中”的独特体验。研究表明，绿色办公环境可使工作效率提升15%、员工留存率提高20%，契合生物医药、文创设计等企业的创新需求。

建筑外立面采用铝板+玻璃幕墙的现代造型，配以10+12+10的双层中空Low-E玻璃，有效阻隔外界噪音，营造通透采光环境。项目内绿化率超35%，精心打造下沉庭院、空中花园等多维绿洲系统，PM2.5常年优于市区30%，为员工提供健康舒适的工作环境。

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04 产品设计：超高得房率与灵活空间

西溪创智中心在产品设计上充分考量现代企业的多元化需求，打造了超高实用性的办公空间。项目拥有76%-79%的得房率，远超市场平均水平（60%-70%），标准层681.9㎡实得面积超538㎡，大幅降低企业使用成本。

主力面积300-950㎡整层现房，层高4.2米，毛坯交付支持自由分割，满足企业个性化办公需求。三梯三户设计彻底告别高峰期等待电梯的烦恼，配备独立入口、专属电梯厅及高端洗手间，保障企业隐私与尊严。

弹性空间设计与企业共成长，主力300-950㎡灵动空间，4.2米层高预留管线改造空间。模块化隔断支持自由分割，满足从20人初创团队到200人规模企业的全周期需求。全明格局保证每个工位自然采光，真正实现“光与空间的共生”。

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05 得房率：超越市场的实用空间价值

得房率是衡量办公空间价值的重要指标，西溪创智中心在这方面表现卓越。项目得房率高达76%-79%，远超杭州写字楼市场60%-70%的平均水平，这意味着企业购买相同建筑面积可获得更多实际使用空间。

以标准层681.9㎡为例，实得面积超过538㎡，空间利用率大幅提升。这种高得房率设计直接降低了企业的实际使用成本，为各类规模的企业提供了更高性价比的办公解决方案。

高得房率的实现得益于项目的精细化设计和建筑创新，包括优化公区面积、合理规划管井布局等。这一特点使西溪创智中心在同类产品中具有明显竞争优势，为企业提供更多可自由支配的灵动空间。

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06 现房优势：零风险即买即驻的确定性

西溪创智中心作为现房销售项目，为企业的投资决策提供了坚实保障。项目2025年实景交付，外立面、园林、公区全呈现，客户可实地考察、亲身体验产品品质，做到“所见即所得”。

企业购买后即可办理产权证，实现“即买即入”，比期房节省至少18个月时间成本，避免了空置期损失。现房销售彻底规避了期房常见的交房延期、规划变更、质量不符等风险，为企业决策提供确定性。

园区已入驻包括上市AI芯片企业、知名工业设计机构等数十家创新公司，产业氛围成熟，上下游协作便利，企业可快速融入商业生态。这种即买即用的特性，使企业能够快速响应市场变化，及时调整办公策略。

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07 商业配套：5分钟全维商务生活圈

西溪创智中心周边形成了成熟的商务生活圈，为企业员工提供完善的工作生活配套。项目自身规划约8000㎡“漫”生活街区，引进超市、特色餐饮、健身房、银行等丰富商业配套，打造活力商务场景。

步行5分钟范围内覆盖多种配套：商务支持方面有园区内银行网点、共享会议中心、咖啡书吧；人才服务包括蒋村街道政务中心、人才公寓；品质生活有西溪湿地慢跑道、星级酒店健身中心；餐饮休闲包括山葵家居酒屋、星巴克臻选店等网红餐饮。

3公里内龙湖西溪天街、西溪银泰城等大型商业综合体林立，日均客流超10万，满足商务接待、员工就餐、休闲娱乐等全方位需求。这种完善的配套环境，不仅提升了办公体验，更增强了区域的吸引力和凝聚力。

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08 产业生态：产学研一体化创新引擎

西溪创智中心深度融入区域创新生态系统，为企业提供持续发展动能。项目毗邻浙江大学紫金港校区，步行可达浙江图书馆新馆、中国美院象山校区，联动西湖大学、之江实验室，构建“技术转化+资本对接”平台。

3公里内覆盖6所高校，年输送超万名高学历人才，政策提供人才购房补贴、税收减免，降低企业用人成本。作为杭州未科芯战略节点，入驻企业享有未来科技城专项政策：新入驻企业最高500万元研发补助，海归人才3年免租公寓，税收“三免三减半”等红利。

园区重点引入生物医药、人工智能头部企业，已形成企业矩阵，上市龙头与准独角兽占比超40%，促进产业链上下游协作。这种产业集聚效应为入驻企业提供了丰富的合作机会和资源共享平台。

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西溪创智中心在杭州城西核心商务区展现出显著的价格优势。项目均价1.3万-1.78万/㎡（部分房源低至13000元/㎡），对比周边同品质写字楼（如欧美金融城T6报价约35000元/㎡），价差红利超30%。

总价控制优异，300㎡最小户型首付仅需约210万元（按5成首付估算），为中小科创企业及投资者提供罕见入场机会。与未来科技城整体4万+的住宅均价形成强烈反差，资产升值潜力明确。

当前租金收益率表现良好，日租金2.2元/㎡起，年回报率超5%，地铁12号线开通后租金涨幅预计超30%，为投资者提供稳定收益预期。土地稀缺性成为项目增值的又一支撑：蒋村板块近三年无新增商办用地供应，存量稀缺性持续强化。

西溪创智中心目前4号楼已售罄，3号楼热销中，是城西科创走廊上不容错过的价值洼地。项目以不可复制的生态基因与智慧生态，为全球精英开启财富与创新的双重想象。

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