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▰▰ 宁波镇海 轨道·上河新境府 ▰▰

🛑镇海新城 骆驼桥未来社区

🌈宁波轨道置业城市更新作品

🛑地铁口品质精装准现房

🌈建筑面积约93-165㎡ 总价200万起

🛑地铁3号线二期骆驼桥站（在建）旁

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一、核心区位：镇海新城芯，千年文脉赋能

城市战略地位：项目落子宁波“四大核心区”之一的镇海新城骆驼桥板块，承接甬江科创大走廊千亿规划红利，是城市更新与产业升级的复合型未来社区。

文化底蕴传承：毗邻骆驼老街，复刻六座古桥风貌，融合浙东运河、宁波帮文化等历史IP，打造“市井+未来”交融的文化地标。

政策红利加持：作为全市唯一省级重点新建类未来社区（2022年获批），享受政策资源倾斜，定位TOD站城人一体化发展模式。

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二、立体交通：双地铁TOD枢纽，高效通勤全城

双轨交汇优势：紧邻地铁3号线骆驼桥站（已运营）及7号线镇海大道站（在建），步行即达，9站直达东部新城，30分钟贯通三江口核心区。

多维路网覆盖：慈海路、世纪大道快速路双主干道环绕，15分钟通达全城；规划徐洪隧道进一步优化跨区域通行效率。

TOD生活圈：社区内规划智慧停车、共享通勤系统，形成“5-10-30分钟出行闭环”，无缝链接工作与生活场景。

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三、全维配套：15分钟国际生活圈，繁华与生态共生

商业能级

1公里7大商圈：爱琴海购物公园、银泰百货、吾悦广场等综合体环伺，形成“24小时消费闭环”。

自建滨水商业：6000㎡滨水商业街（在建），结合邻里中心，满足高端消费与日常需求。

生态资源

双水系半岛景观：中大河与西大河交汇，坐拥一线湖心半岛，推窗见绿，PM2.5日均值低于城区25%。

多公园环绕：西大河体育公园、骆驼公园、憩园等环伺，构建天然氧吧与健康步廊系统。

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四、全龄教育矩阵：目送式成长护航

社区教育配套：配建15班幼儿园（在建），步行即达骆驼实验学校、骆驼中学（省重点）。

名校资源外延：辐射镇海中学、蛟川书院、宁波赫威斯肯特学校等顶尖学府，覆盖幼小初高全龄教育需求。

未来教育场景：预埋社区共享学堂、亲子研学基地，实现“幼有所育、老有所乐”的全龄生活圈。

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五、未来社区九大场景：智享十年生活迭代

作为省重点未来社区标杆，项目预埋九大创新场景：

智慧治理：社区积分中心、AI安防（高空抛物监控+电梯五方通话）；

健康服务：滨河医联体、居家养老服务站、社区卫生服务中心；

低碳环保：光伏建筑一体化、共享架空层运动空间；

创业孵化：双创大厅、智慧物流接口，赋能青年创业与生活便利。

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六、产品匠心：绿建三星精装，空间全能进化

硬核标准

绿建三星认证：中国绿色建筑最高等级，采用Low-E中空玻璃+木纹铝板外立面，窗墙比达35%，节能降噪。

精装品质：3300元/㎡装标（部分楼栋含地暖），标配大金中央空调、科勒卫浴、方太厨电及全屋智能家居系统。

全生命周期设计：玄关人体感应灯带、主卧嵌入式保险箱位等细节，提升实用性与舒适度。

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七、国企实力保障：准现房交付，资产避险首选

开发背书：宁波轨道置业（国企）深耕宁波15年，累计开发25个标杆项目，以“城市运营商”角色保障品质兑现。

准现房模式：2024年底交付实景呈现，规避期房风险，2025年即可入住。

金钥匙物业：国家一级物业团队提供24小时管家服务，定制私人宴客厅、圈层活动，匹配高端需求。

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八、投资价值：价格倒挂+稀缺资产

价格优势：精装准现房均价2-2.3万/㎡，对比周边骆驼板块二手房价（2.6万+/㎡），单套价差超百万。

稀缺属性：镇海新城最后一批低密TOD社区（容积率仅1.58），70年产权不限购，预估租金回报率5.5%，抗跌性强。

市场热度：2025年2月登顶“市六区销售套数、面积双冠王”，主力户型快速去化，建面约165㎡楼王仅余3套。

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轨道·上河新境府以 “双地铁TOD+未来社区+国企准现房” 三重稀缺价值，重新定义镇海人居标杆。

其融合千年文脉与智慧场景，覆盖全龄需求，兼具自住品质与资产增值潜力。

目前总价200万起抢占新城芯，正是入场窗口期。

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宁波轨道交通 美好城市运营商

轨道因城市而兴，城市因轨道而盛。宁波轨道交通集团有限公司以“轨道交通，创造和美新生活”为企业愿景，以“坚韧、善为、创新、求精”为核心价值观，匹配城市需要，为美好城市运营，倾力繁荣一座城。

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宁波轨道置业 深耕宁波13载

宁波轨道置业，坚持以人为本，践行品质担当，主张美好生活，共筑宁波幸福人居18篇，全新再出发，择址镇海新城芯，海上丝绸之路的源脉之上，礼献一座 TOD 未来城市更新作品。

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