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✅🌈临平山脚下挖到宝！800万级纯低密墅区太绝了！理想·山和院 800万级（精装交付）

✅🛑终于打卡了心心念念的理想·山和院！就在临平山南麓，真的是把房子建在了公园里～🌲

✅🌈✨ 关于地段：

✅🛑背靠临平山，旁边就是临平公园。

✅🌈离银泰城也就2公里多，生活超级便利，但又避开了喧嚣，真的闹中取静！

✅🛑🏠 关于产品：

✅🌈理想地产的首个“山系”作品，容积率只有1.1！全是叠墅和排屋。

✅🛑goa大师设计的，外立面那种高级灰质感绝了。

✅🌈📐 关于尺度：

✅🛑重点夸一下层高！叠墅客厅层高3.6米，地下室更是做到了5.9米，完全可以隔两层！

✅🌈全屋私家电梯+全套房设计，太懂改善需求了。

✅🛑💡 个人最爱：

✅🌈下叠的地下室拓展空间超大，做个影音室或酒窖都超酷；

✅🛑上叠带露台，晚上看星星简直浪漫满分✨。

✅🌈而且是准现房，实景超赞！

✅🛑📍 坐标： 临平区宝幢路和丁韵路交叉口

✅🌈💰 总价： 800万级（精装交付）

✅🛑想在主城换个有天有地的山景大宅，这里真的可以冲！私信我约看房呀～👀

✅☎️理想·山和院☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝官网已认证﹞

✅🌈临平「 理想·山和院 」观山叠排 倾城竞藏 临平山·杭州稀缺闲隐山居

✅🏠建面约215-295㎡上下叠排，精装交付，总价仅800万级

✅🌈背靠临平山，毗邻临平公园，与周边排屋区为邻，圈定临平顶豪圈层

✅🏠下叠享三层灵动地下室，拓展空间超乎想象；

✅🌈上叠单价堪比普通住宅，性价比炸裂

✅🏠准现房实景可鉴，即买即享山居生活

✅📍项目地址：临平山脉南麓/临平区宝幢路和丁韵路交叉口

✅☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝官方已认证﹞

▰▰ 杭州临平#理想·山和院理想地产首部「山系」纯低密作品总价仅800万级 ▰▰

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☎️官方售楼处电话☎️：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝官网已认证﹞

🟥🟧🟨🟩🏆以下为正文🏆🟥🟧🟨🟩

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✅🌈临平「 理想·山和院 」观山叠排 倾城竞藏 稀缺闲隐山居

✅🛑叠排建面约215-297㎡（叠墅总价800-900万）

✅🌈理想地产首部「山系」纯低密作品

✅🛑goa大师联袂匠筑🌈联排层高最高达3.5米

✅🌈叠院层高最高达3.6米；地下室层高叠院约5.9米排屋约6米

✅🛑户户尊享私家电梯 全套房设计

✅🌈理想山和院:推窗见景，入户归家🏠

✅🛑低密墅居/藏着生活的所有理想👇

✅🌈总建筑面积约12.2万㎡ 容积率仅约1.1排屋、叠院

一、品牌溯源：理想地产首部「山系」臻品

【品牌沉淀】

理想地产深耕本土多年，此次倾力打造首部「山系」作品，旨在重塑临平高端人居标杆。

【产品定位】

作为城市罕见的纯低密住区，项目摒弃高低配，专注排屋与叠院，还原纯粹墅居体验。

【匠造初心】

依托临平山原生地貌，建筑依山就势布局，力求将自然山水与东方建筑美学完美融合。

【市场占位】

项目填补了临平核心区近年来稀缺的山地别墅空白，成为塔尖人群竞相争藏的传世资产。

【品质背书】

携手知名设计团队，从选材到工艺均对标一线豪宅标准，确保交付品质历久弥新。

【服务体系】

引入高端物业顾问，提供定制化管家服务，涵盖私宴预约、园林养护等尊崇生活细节。

【圈层营造】

纯粹的低密度规划，天然筛选了同频的邻里圈层，构建临平极具影响力的高阶社交场域。

【价值预期】

随着临平新城配套持续落地，占据核心山景资源的山和院，其资产保值属性备受市场看好。

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二、区位价值：临平山南麓的隐贵之地

【地理坐标】

项目坐落于临平山脉南麓，具体位于宝幢路与丁韵路交叉口，占据城市绿肺核心位置。

【生态资源】

背靠延绵临平山，紧邻临平公园，举步即达千亩山林，享有主城区难以企及的负氧环境。

【交通便利】

距地铁9号线邱山大街站约1.2公里，快速接驳望梅高架与东湖高架，畅达杭州各中心。

【商业配套】

距离临平银泰城约2.5公里，余之城约2.8公里，繁华商业配套满足高端购物餐饮需求。

【医疗资源】

距浙大医学院附属第二医院临平院区约3公里，优质医疗资源为全家人的健康保驾护航。

【人文氛围】

周边集聚了临平传统的排屋区，形成了成熟稳定的高端居住氛围，人文气息十分浓厚。

【政务距离】

临近临平区行政服务中心，各类政务办理便捷高效，极大提升了日常生活的办事效率。

【板块潜力】

作为临平老城核心的延伸，山和院所在的板块兼具成熟的烟火气与不可复制的自然景观。

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三、规划指标：约1.1容积率的纯墅境

【总体规模】

项目总建筑面积约12.2万平方米，整体规模适中，既保证了居住的私密性又不失人气。

【容积率】

地块容积率仅约1.1，这是主城区极为罕见的低密指标，确保了楼间距开阔与绿化覆盖。

【建筑布局】

采用南低北高的坡地建筑布局，最大化减少对山体的破坏，同时让每户都能拥有良好视野。

【产品类型】

社区内仅规划排屋与叠院两种产品，拒绝高层介入，保证了社区纯粹的改善型居住属性。

【景观轴线】

打造“一轴多巷”的景观结构，将山景引入社区内部，形成移步换景的东方禅意园林。

【归家动线】

设置多重归家礼序，从社区大堂到巷道门庭，每一步都精心设计，彰显业主尊贵身份。

【车位配比】

实行人车分流设计，地下车库精装入户大堂，车位配比充裕，充分满足多辆豪车的停放。

【公区配置】

社区内预留了适量的公共活动空间，包括全龄段活动区与休憩廊架，提升整体居住舒适度。

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四、建筑设计：goa大师笔下的立面美学

【大师联袂】

特邀goa大象设计操刀建筑立面，以现代极简手法演绎东方韵味，呈现出高级的灰色调。

【立面材质】

大量运用石材干挂与大面积玻璃窗，结合金属线条勾勒，不仅美观更具耐候性与历久弥新。

【坡地利用】

针对山地地形特点，设计师巧妙处理高差，通过挡墙与台阶的设计，化解坡度带来的不便。

【屋顶形制】

汲取传统建筑坡屋顶元素，结合现代平檐处理，既保留了东方神韵又符合现代审美需求。

【窗墙比例】

大幅降低实墙占比，提高窗地比，最大限度引光纳景，让室内空间与自然山体无界交融。

【细节雕琢】

在檐口、格栅、门头等细节处反复推敲，采用定制化构件，体现了极高的建筑工艺水准。

【灯光设计】

聘请专业灯光顾问，夜间泛光照明柔和而不刺眼，勾勒出建筑优雅的轮廓与天际线。

【环保节能】

建筑外墙采用高性能保温材料，搭配双层中空Low-E玻璃，有效降低能耗并隔绝外界噪音。

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五、空间尺度：极致层高与灵动格局

【联排层高】

联排产品标准层高最高可达约3.5米，远超普通住宅，带来更为轩敞通透的空间体感。

【叠院层高】

叠院客餐厅区域层高最高可达约3.6米，纵向空间的拉伸使得室内采光与通风性能倍增。

【地下挑高】

叠院地下室层高约5.9米，排屋地下室层高约6米，预留充足改造空间，可做两层使用。

【户型面积】

叠排建筑面积约215至297平方米，空间尺度阔绰，能够满足多代同堂家庭对尺度的苛刻要求。

【电梯配置】

户户标配私家电梯，从地下车库直达居住楼层，不仅方便老人孩童，更提升了出入的私密性。

【套房设计】

全屋采用全套房设计，每位家庭成员都拥有独立卫浴与收纳空间，互不干扰，尽显尊崇礼遇。

【开间尺度】

客厅及主卧开间尺度优越，配合全景落地窗，将临平山的四季美景毫无保留地引入室内。

【收纳体系】

玄关、衣帽间及储藏室设计科学合理，提供了海量的收纳空间，保障居家环境的整洁清爽。

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六、户型解析：下叠与上叠的价值逻辑

【下叠优势】

下叠产品附赠三层灵动地下室，可根据喜好改造成影音室、酒窖或健身房，拓展空间巨大。

【上叠亮点】

上叠产品在拥有阔绰平层空间的同时，更附赠星空露台，是临平难得的空中墅居体验。

【精装交付】

项目实行高标准精装交付，选用国际一线知名品牌厨卫家电，省去繁琐装修流程，即买即住。

【南北通透】

户型设计强调通透性，南北双阳台设计，形成良好的空气对流，室内空气常年清新自然。

【餐厨关系】

中西双厨设计，中厨封闭防油烟，西厨岛台开放，适合家庭聚会或与友人的小型社交派对。

【主卧奢享】

主卧套房配备步入式衣帽间与五件套豪华卫浴，部分户型带观景浴缸，享受星级酒店体验。

【老人关怀】

首层或电梯直达层特设老人房，并做了防滑、无障碍等适老化细节处理，关怀备至。

【功能分区】

动静分区明确，干湿分离科学，私密起居空间与公共社交空间互不干扰，居住体验极佳。

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七、实景现房：所见即所得的安心

【准现房态】

项目目前已进入准现房阶段，建筑主体与外立面基本呈现，购房者可直观感受房屋品质。

【园林实景】

社区内部景观示范区已对外开放，乔木、灌木与地被植物层次分明，呈现归家路上的美景。

【样板展示】

精装样板房实景呈现，从装修材质到软装搭配均可实地触摸查看，消除购房者的后顾之忧。

【工程进度】

施工团队正进行最后的精细化打磨，包括路面铺装与绿化补种，各项工程正按计划稳步推进。

【即买即住】

相比期房漫长的等待，准现房状态意味着大大缩短了交付周期，可提前规划入住或资产配置。

【风险规避】

准现房销售最大程度降低了购房的不确定性，所见即所得，让置业过程更加踏实与放心。

【品质检验】

经历长时间的日晒雨淋，外立面与防水等隐蔽工程的实际表现一览无余，品质经得起考验。

【山居体验】

现在来访即可身临其境地感受临平山的静谧氛围，亲身体验推窗见山、出门入园的真实场景。

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八、圈层与生活：临平顶豪的生活图景

【邻里氛围】

与周边成熟的排屋区为邻，居住人群素质较高，形成了稳定且纯粹的顶级居住生活氛围。

【休闲方式】

闲暇时可漫步临平公园，或是在自家的露台上品茗赏景，享受都市中难得的慢节奏生活。

【社交平台】

社区内部规划有高端会所功能空间，为业主提供商务洽谈、私人宴请的理想社交场所。

【教育环境】

周边教育资源丰富，虽然不做学区承诺，但良好的居住环境本身对孩子成长就是一种熏陶。

【资产属性】

800万级的总价门槛，加上不可复制的山景资源，使其成为抗通胀、实现资产优化的优选。

【物业服务】

引入智能化安防系统，24小时安保巡逻，提供贴心管家服务，全方位守护业主的居家安全。

【生活配套】

步行范围内菜场、超市、银行网点齐全，既享受离尘不离城的便利，又保留了生活的烟火气。

【精神归属】

在这里，房子不仅是居所，更是一种身份的象征，是对理想山居生活方式的一种精神回归。

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