良渚云启玉渚|双国企开发 永旺旁三甲医院近 低密院墅在售

建发建杭・云启玉渚（杭州良渚）

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🔴杭州良渚新城核心、双国企（建发 + 建杭）打造的1.2 容积率纯低密新中式墅区，全盘仅 243 户，叠墅精装、排屋毛坯，2027 年 12 月交付，是城西难得的高端改善藏品。

一、基础信息

地址：余杭区良渚街道

开发商：建发房产（国企）+ 建杭置业（国企）

规模：占地约4.96 万㎡，建面约10.78 万㎡

容积率 / 绿化率：1.2（良渚低密）/ 30%

楼栋 / 户数：26 幢（11 幢 6F 叠墅 + 15 幢 4F 排屋）

交付：2027 年 12 月；叠墅精装、排屋毛坯

物业：建发物业

三、产品与户型

叠墅（精装，5000 元 /㎡装标）

面积：190-255㎡，4-5 房

特点：独门独户、独立门厅；下叠南北庭院 + 6.25 米挑高地下室；上叠 270° 露台 + 顶层大露台

排屋（毛坯）

面积：270-335㎡

特点：独门独院、南北双庭院；7.75 米双层地下室 + 三面采光；层层退台、高赠送（使用率最高约 300%）

四、配套亮点

交通：距地铁 2 号线杜甫站约 900 米，2 站换乘 4 号线，4 站达城北万象城

商业：步行约550 米至永旺梦乐城，近良渚天街、万象城

医疗：** 浙大一院良渚分院（三甲）** 约 340 米

人文：良渚博物院、国家版本馆、良渚遗址公园约 2.5 公里内

内部配套：约 2700㎡下沉式会所，含恒温泳池、双私宴厅、健身房、茶室、6.4 米飞瀑景观

云启玉渚，深谙当代高净值人群对低密生活的向往，精准洞察传统排屋产品痛点，以不可复制的全维价值升级，打造城西纯粹低密藏品排屋，为城西改善人居带来超越期待的全新可能。

随着城西的快速发展，以及三大世界文化遗产保护政策的逐步完善，城西优质低密宅地日益稀缺，纯低密项目近乎“绝版”，偶有供应，入手门槛也让多数人望而却步。

云启玉渚，立于杭州著名豪宅金脉莫干山路，容积率低至约1.2，仅规划排屋+叠墅两大低密产品，是城西暌违已久的纯粹低密院墅，更是莫干山路豪宅带唯一在售排屋，精准回应高净值人群对莫干山路纯粹低密生活的热望。

云启玉渚不拘泥于传统排屋设计理念，深入调研当代家庭生活习惯与需求，通过六大价值迭代升维，重构空间场景，兑现丰盛而立体的当代排屋生活。

层层退台，户户有景

创新层层退台设计，不仅延展了每一层的采光与视野面，更实现全卧室均带露台或阳台，圆满“层层有天地，户户有景致”的院居理想，让每一层都能私享一方天地。

突破传统地下空间尺度想象，约7.75米（局部）阔境层高，堪比双层普通住宅，可根据需求打造为私人艺廊、会客厅或家庭影院等，让理想生活场景自由生长，解锁更多生活可能。

顶层露台，第二客厅

大胆将茶室与卫浴空间“搬到”顶层露台，将其升华为没有天花板的“第二客厅”。天幕之下，或与家人围炉煮茶，感受时光静谧流淌；或独处观景，坐看云起云舒，更多院居想象在此照进现实。

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