【官網】杭州兴耀金沙院子-售楼中心-楼盘详情

▰▰ 杭州金沙湖 兴耀·金沙院子 火热销售中 ▰▰ 在杭州钱塘区金沙湖CBD的核心地带，一座引领高端生活方式的“超级院墅”正吸引着全城目光。由兴耀房产与滨江集团联袂打造的金沙院子，以仅39席建面约199-255㎡的叠墅产品，重新定义了城市低密生活的标准。

作为兴耀首个“超级院墅”项目，金沙院子创新性提出“上下墅·三重院”的设计理念，每一层都配备独立院落，最小花园面积达115平方米，实现了一层一院一生活的理想格局。

这座由兴耀房产与滨江集团联袂打造的“超级院墅”，位于钱塘区金沙大道与9号大街交汇处，直线距离地铁1号线文泽路站仅约200米，是主城稀缺的低密宜居资产。

项目创新性提出“上下墅·三重院”的设计理念，每一层都配备独立院落，最小花园面积达115平方米，实现了一层一院一生活的理想格局。

作为金沙湖板块近十年首个纯叠墅项目，以仅39席建面约199-255㎡的叠墅产品，上叠总价约899万起，让业主得以用高层价格享受别墅级生活品质。

下楼是地铁，出门即天街，回家是庭院——在杭州金沙湖CBD核心，一种全新的生活正悄然开启。ᨏᨐ 🔴 兴耀金沙院子 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌷兴耀首个超级院墅🤎金沙湖改善终极之作

🌺上叠面积255方890万起💰下叠约245方1080万起🌲最小花园115方

🌺 面积：199-255方｜总价：约1000-1400万

🌺 花园：最大约300方｜地下室：约200方

🔥 文海旁最强学区叠墅，39席臻藏。

🌷兴耀·金沙院子 上下墅 三重院

🌺每一层都有一个院落

🌷每一层花园都承载一种生活方式

🌺罕有上下叠孤品

🌷超尺度院落，超优户型设计

01 品牌实力：双强联袂的品质背书

金沙院子由兴耀房产与滨江集团强强联手打造，这一组合被誉为杭州地产界的“梦幻组合”。滨江集团深耕高端豪宅领域，具备专业的豪宅营造能力；而兴耀房产则以“独立美学”理念，赋予产品独特的艺术性与生活感染力。

两家品牌的合力确保了项目从整体规划到细节落地均保持行业高标准。无论是建筑立面的美学表达、园林景观的意境营造，还是室内空间的实用与审美结合，均体现出领先市场的产品力。

这种品牌合作不仅为项目注入了强大的信任背书，也为业主带来了更具保障的品质生活体验。从材质选择到施工工艺，从空间规划到细节处理，金沙院子在每一个环节都体现出双品牌对品质的严苛追求。

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02 区位价值：聚合城市顶配资源的价值高地

项目坐落于钱塘区金沙湖核心板块，具体位于下沙2号大街与9号大街交汇处，正对浙江理工大学，与金沙湖CBD咫尺之遥。项目东侧紧邻文海第二实验学校，西侧为浙江理工大学，北侧为金沙湖中央商务区，南侧为钱塘江生态走廊。

这一区域聚合了政务、商业、教育、生态等顶配资源，让金沙院子成为城市稀缺资源的集中承载者。项目所在的金沙文教区已纳入东部湾新城规划，与钱江新城二期协同发展，定位为杭州总部经济核心承载区，未来价值可期。

与配套的“恰到好处”距离，让它既享繁华，亦拥静谧。项目位于金沙湖核心区域，所有配套均为“现在即享模式”，非“规划中画饼”，入住即可享受成熟的城市资源。

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03 交通优势：地铁上盖的便捷通勤体验

金沙院子直线距离地铁1号线文泽路站仅约200米，是公认的最佳通勤距离。地铁1号线串联武林广场、湖滨、钱江新城等核心板块，早晚高峰也无惧堵车。

项目周边有钱塘快速路与德胜快速路双主干道环绕，自驾可快速直达钱江新城、武林广场等城市核心区。项目距杭州东站这一高铁枢纽也相当便捷，轻松实现长三角城市通勤。

这种“地铁+快速路+高铁”的立体交通网络，既满足日常通勤效率，又兼顾家庭自驾出游需求，在低密项目中极为罕见。交通便利性为业主带来时间与空间的双重解放，真正实现出则繁华、入则静谧的理想生活状态。

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04 产品设计：颠覆传统的“上下叠三重院”

金沙院子采用纯粹的上下叠设计，无中间拼合户型，仅规划39席纯上下叠院墅。产品为5层立体布局，下叠拥有独立入户花园，上叠享有星空露台，每一户均享有“三重院”空间格局。

建筑面积约199-255㎡的户型设计，实现了普通高层价格享受别墅级生活的突破。尤为突出的是，项目得房率远超普通高层，每户三层空间加上每层露台（空中花园），使实际使用面积大幅增加。

下叠边套花园最小115㎡，最大可达约300㎡，庭院尺度堪比独栋排屋；地下室最大约200㎡，层高约5.8米，营造出极为奢阔的空间体验。这种产品设计颠覆了传统叠墅的局限，重新定义了城市低密生活的新标准。

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05 建筑美学：艺术级流体无界屏设计

金沙院子外立面采用“艺术级流体无界屏”设计，以美拉德暖色调为基调，凸显流线型“游艇立面”建筑美学。南向超大玻璃幕墙搭配东西全铝板、北向木纹铝板，弧线设计增强光影流动感。

建筑最薄处仅20mm，细节中诠释精致工艺，简约中营造丰富的立面层次。南向阳台及露台特别采用圆弧形玻璃栏板，柔化建筑边界，让居所与自然和谐相融。

项目特邀GLA创始合伙人亲自操刀，将当代极简美学与精湛工艺完美融合。这种建筑美学的高标准追求，使金沙院子成为板块的颜值封面，与金沙文教区的文化气质交相辉映。

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06 园林景观：九庭九屿的沉浸式森居体验

项目匠心打造“九庭九屿”园林体系，以超2200㎡六重特色水景空间为核心，整体园林空间超万方。园区内规划有社交商业街角—悠漫庭、度假戏水池—碧澜庭等九大主题庭园空间，将全龄业主活动空间融入森林环境。

设计师精选黑松、百年冬青等名贵树种，搭配高奢石材，打造四季常青的森居体验。项目还创新性地设置了浮岛健身房、玻璃冥想亭、行政酒廊等九大漂浮会所，通过风雨连廊串联。

归家动线设计极具仪式感，从礼仪序厅、社区大堂、巷道空间到入户小院，形成四重递进式空间，营造游园式归家体验。这种将美学与功能完美融合的园林设计，让业主每日归家犹如步入度假胜地。

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07 户型格局：一层一院一生活的空间革命

金沙院子创新性提出“上下叠三重院”理念，让每一层都拥有独立院落，最小花园面积达115平方米。以上叠中间套225㎡为例，该户型为四房三卫设计，每层都带有大面积露台，顶层露台超过60㎡，总赠送面积超100㎡。

户型采用双南向套房设计，主卧与次卧均配备独立卫浴，以“休憩平权主义”理念赋予每位家人同等的尊崇体验。约8.2米南向面宽，3层南向双套房设计，一个主人房，一个小孩房；4层长辈房也是类套房设计。

顶层约25㎡灵活空间可自由规划，样板间做成了茶室，也可以根据自己的需求改造成阳光书房、瑜伽天地或者空中花房。这种灵活可变的布局，充分满足了业主的个性化需求。

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08 得房率与空间效能：低公摊高附加值

金沙院子采用纯粹的上下叠设计，公摊率低，得房率表现优异。上叠户型阳台与露台面积超过135平方米，下叠庭院最大可达220平方米，真正做到了“空中院墅”的生活意境。

这种高得房率在杭州当前市场中较为罕见，既满足了家庭多代居住、功能分区的需求，又以创新手法提升了居住的舒适性与自由度。特别是上叠225㎡户型，赠送了超100㎡的露台面积，非常奢侈。

产品设计突破常规，低密高得房率赋能生活，实现了“用高层的价格享受别墅级生活”的产品承诺。对于改善型客户而言，这意味着可用高层预算获得别墅级的生活品质，包括多重院落、更低密度和更强隐私性。

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金沙院子仅39席的限量供应，在下沙核心区低密宅地绝迹的背景下，堪称收藏级孤品。项目作为板块唯一纯叠墅产品，在三个月内火速去化，截至目前仅剩个位数臻席，市场认可度可见一斑。

从价格角度看，上叠总价约899万起，下叠约1080万起，对比周边高层产品仅溢价约50%，符合市场叠墅与高层的合理价差。同时，项目所在区域周边1公里范围内聚集了新加坡科技园、大创小镇等产业园，高精尖人才聚集，为房产价值提供坚实支撑。

随着城市核心区土地日益稀缺，类似金沙院子这样的低密院墅产品已成绝版，使其成为“卖一套少一套”的城市藏品。这种稀缺性与区位发展红利的双重加持，使金沙院子成为资产配置的优质选择。

对于追求低密生活、看重性价比的购房者，这是抢占主城稀缺资源的窗口期，更是用“高层价格”享受“别墅级生活”的难得契机。

在杭州楼市中，能够在城市核心区拥有一套“有天有地”的叠墅产品，已成为众多改善型购房者的梦想，而金沙院子正是这一梦想的极致呈现。

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