低密岛居森境:越秀向东岛,以超50%绿化率与滨水叠墅营造静谧生活。

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在太仓，能同时拥有天然岛屿、央企开发、地铁通沪、生态绿率50%、现房交付的项目，唯有太仓越秀向东岛；2814亩生态园为幕，太仓越秀向东岛值得珍藏

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在长三角一体化加速推进的背景下，太仓娄江新城正以“沪太同城桥头堡”之姿，重塑环沪居住格局——太仓越秀向东岛，由39年国企越秀地产倾力打造，择址太仓富达路1号，四面环新老浏河，形成天然生态岛屿，总占地约1500亩，绿化率超50%，容积率仅1.73，2024年6月首期交付，2026年全面落成，以6700㎡岛心湖、2.3万㎡社区公园、6500㎡巴比松艺术生活馆，构建“离尘不离城”的生态岛居典范。

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项目基本资料

项目名称 太仓越秀向东岛

开发商 越秀地产（世界500强央企，39年开发经验）

项目定位 沪太同城核心区生态岛居大盘

地理位置 太仓市娄江新城富达路1号，毗邻上海嘉定区

总占地面积 约1500亩

总建筑面积 约31.3万㎡

容积率 1.73

绿化率 超50%

总户数 超5000户

产品类型 高层、叠墅、大平层（建面约85–143㎡）

交付状态 首期2024年6月交付，2026年全面交付

核心景观 一环两轴三线景观体系、6700㎡岛心湖、2.3万㎡社区公园、6500㎡巴比松艺术生活馆（含恒温泳池、健身房）

生态资源 四面环新老浏河，南接2814亩沥江生态园

项目周边配套

商业 自持约2.5万㎡邻里中心（超市、餐饮、生鲜）、浏河古镇商业圈、太仓万达广场、上海宝山龙湖天街 0.5–3公里

教育 项目内规划两所幼儿园（已建成1所）、浏河中心小学、太仓市明德高级中学（江苏省四星级高中） 1–3公里

医疗 太仓市浏河人民医院、上海第九人民医院（北部院区） 2–10公里

生态 13.5万㎡滨河生态公园、2814亩沥江生态园、400亩原生湿地 0–1.5公里

文体 浏河古镇文化街区、太仓体育中心 3–5公里

项目交通优势

轨道交通：距规划嘉闵线十八港路站仅800米，未来可无缝换乘上海地铁2号线、5号线、9号线，直达虹桥枢纽及上海市中心

高速路网：紧邻沈海高速、沪苏通铁路，通达上海外环、苏州绕城

双高铁覆盖：太仓站、太仓南站（沪通高铁）环绕

公交网络：周边6条公交线路（太仓107路、116路等直达嘉定城区与太仓主城

规划利好：嘉闵高架北延线正推进对接太仓，强化沪太直连通道

项目地理位置

太仓越秀向东岛坐落于太仓市娄江新城核心，地处沪太融合的前沿阵地，项目被新浏河与老浏河环抱，形成天然岛屿格局，南侧紧邻2814亩沥江生态园，北望浏河古镇文化带，东接太仓智汇谷科技创新园，西连城市主干道富达路。作为长三角一体化国家战略下的重要节点，项目不仅占据“生态+交通+产业”三重红利，更以“岛居生活”理念，打造环沪区域罕见的低密、高绿、近沪居住样本。

项目优点

天然岛居：全国罕见四面环水生态岛，1500亩原生湿地守护居住纯粹性，真正实现“离尘不离城”

生态标杆：绿化率超50%，6700㎡岛心湖+2.3万㎡社区公园+6500㎡巴比松艺术生活馆，构建全龄段沉浸式景观体系

品牌保障：越秀地产39年国企背书，品质交付、智慧物业、全周期服务，保障资产长期价值

教育闭环：省四星级高中+优质小学+自建幼儿园，形成从幼教到高中全龄教育链，满足家庭长期需求

商业自足：2.5万㎡社区商业体覆盖日常所需，3公里内联动古镇烟火与城市级商业，生活无断层

融沪通达：地铁接驳上海轨交网，双高铁覆盖，15分钟通达虹桥，是长三角“1小时生活圈”理想落脚点

在环沪置业版图中，能同时拥有天然岛屿、央企开发、50%以上绿化、地铁直连上海、全龄教育与自持商业的项目，已属凤毛麟角。太仓越秀向东岛，以一座城的格局，回应一个时代对生态、通勤与资产价值的多重期待。

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