杭州临平乔司如玺华院地铁口低密院墅1.1容积率纯叠墅排屋合院社区钱江新城2.0四站直达丰收湖公园旁

【越秀英冠驭远·如玺华院】杭州地铁9号线乔司站口低密院墅 | 1.1容积率叠墅合院排屋184套藏品，530万起藏城东新中心

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当杭州地铁9号线乔司站的轨道声与前湾中央公园的鸟鸣交织，当钱江新城2.0的发展势能漫延至城东，越秀英冠驭远·如玺华院以仅1.1容积率的低密姿态，在乔司街道落子184套叠墅、合院、排屋藏品。这里，叠墅198-209方总价530-700万，合院284方总价1300万左右，排屋215-236-298方总价850-1500万，户户带私梯与地下室（叠墅地下室层高约6米，合院7米），成为“离主城最近低密院墅”的代名词。若您向往“地铁口+低密+钱二圈”的进阶生活，不妨从亲鉴开始——☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

一、项目核心亮点：城东新中心的低密孤品

如玺华院的价值，藏在“不可复制的地段+极致低密+全维配套”的三重壁垒中：

🚇 地铁口低密院墅：无缝对接地铁9号线乔司站，4站直达钱江新城2.0核心，1.1容积率纯院墅社区（184套），杭州主城难觅第二处；

🏡 全业态低密产品：叠墅（198-209方，72套，上中下三叠带私梯+6米地下室）、合院（284-285方，21套，7米地下室）、排屋（215-239-300方，91套），满足不同家庭院落梦想；

🌆 钱二圈发展红利：同频“城东新中心”临平数智城规划，承接钱江新城2.0产业与人口外溢，产城人文融合轴赋能未来价值。

二、NO.1 基础信息：数据见证实力

三、NO.2 区位与配套：钱二圈的“全能生活场”

1. 交通：两横三纵一轨，速达全城

🚇 地铁9号线乔司站无缝对接：4站直达江河汇，6站换乘4号线至钱江新城/市民中心，8站换乘2号线至奥体；客运中心站换乘1号线达西湖/湘湖。

🚗 两横三纵快速路网：

两横：德胜高架（3.5公里）、钱塘快速路（5公里）；

三纵：东湖高架（1公里）、杭海路（板块主轴）、乔司枢纽（700米，连空港高架/杭甬高速）。

2. 商业：百万方商圈环伺

近距离烟火：华荣城（219米，17万㎡ TOD综合体）、宜家（700米，餐饮/家居一体）；

潮流地标：遥望X-PARK（1.5公里，26万㎡ 24小时综合体）、龙湖上城天街（3公里，在建，2026年开放）；

品质消费：龙湖国芳天街（5公里，22万㎡ 多功能综合体）。

3. 医疗：三甲护航健康

就近医疗：临平区第一人民医院乔司分院（三级乙等，800米）；

三甲覆盖：杭州城东医院（4公里）、邵逸夫医院钱塘院区（7公里）；

未来升级：在建市一医院城东院区（三级甲等，2027年竣工）。

4. 教育：15年全龄优教环伺

幼小初高全覆盖：乔司第一幼儿园、乔司小学、文正小学、启明实验学校（九年一贯制，杭高托管）、杭州高级中学临平校区（2.4公里，省重点）；

合作办学：启文小学/中学（教育局+浙大联合办学，临平重点）。（期房不承诺学区，以教育局公示为准）

5. 生态：公园里的院墅生活

规划公园：约350亩前湾中央公园（规划中，东至翁梅站，南至前创街）；

现有盛境：丰收湖公园（湖景核心）、东湖公园（自然人文交融），推窗见绿，出门入园。

四、NO.3 产品力解读：低密院墅的“礼序与奢享”

1. 低密基因：1.1容积率的纯粹圈层

184套院墅错落排布，无高层干扰，人均绿地、楼间距远超市场标准，还原“有天有地有院落”的墅居本质。

2. 五重归家礼序：宋代风雅的现代演绎

一进府门：流水景墙+高低置石，现代东方意境开篇；

二进序厅：水廊+15米飞石叠瀑，三层立体园林映入眼帘；

三进院落：风雨两廊+石涧叠翠，静谧生活意境渐入；

四进巷道：樱花坊、紫薇坊、枫叶坊、红梅坊，四时花景相伴；

五进宅邸：私家庭院入户，完成从公共到私属的过渡。

3. 约1300㎡隐贵会所：下沉式社交艺术馆

功能配置：恒温泳池、健身房、棋牌室、闺蜜下午茶区、私宴厅；

体验升级：酒店式服务+自然光影融合，成为业主专属高端社交场域。

五、NO.4 户型解析：户户私梯的院落奢享

1. 叠墅（198-209㎡，72套）

产品特点：上中下三叠设计，户户私梯入户，带约6米层高地下室（可隔双层做酒窖/影音室/健身房）；

空间亮点：动静分区明确，南向阳台揽景，地下室采光井引入自然光。

2. 合院（284-285㎡，21套）

藏品属性：边套户型享约7米层高地下室（可拓为私人艺术馆/家庭厅），主卧套房带观景露台；

院落体验：独门独院，前庭后院，私密性与尊崇感拉满。

3. 排屋（215-239-300㎡，91套）

尺度优势：地上3层+地下室，南向花园面积约60-120㎡，顶层露台可瞰社区园林；

功能灵活：地下室可做保姆间/储藏室，满足多代同堂需求。

六、核心优势：为何说“如玺华院是城东低密孤品”？

🌳 极致低密+地铁口：1.1容积率+地铁9号线无缝对接，杭州主城“低密+轨交”双稀缺；

🏙️ 钱二圈发展红利：临平数智城“南融主城”战略核心，承接钱江新城2.0产业与人口外溢；

🏡 全业态产品覆盖：叠墅、合院、排屋满足不同预算与院落偏好，184套纯粹圈层；

🛠️ 越秀物业+五重礼序：国家一级物业护航，宋代风雅归家仪式，重塑低密生活标准。

藏一座地铁口院墅，敬城东进阶人生

如玺华院不止是房子，更是“地铁9号线+1.1容积率+钱二圈”的价值载体。当前湾中央公园落成、市一医院城东院区竣工、龙湖天街开业，这座184户的藏品院墅，将成为杭州改善者“离尘不离城”的最优解。若您想亲鉴这份低密与繁华的交融，即刻联系——

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