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▰▰ 华夏·溪揽星院 主城400万级叠墅标杆，良渚旁低密美学秘境 ▰▰

🛑云城之上，紧邻杭州西站，140-186纯叠墅，总价355万起

🌈溪揽星院 | 主城400万级叠墅标杆，收藏良渚旁的低密美学秘境

🛑主城区稀缺双叠墅，精装现房+超大赠送，改造成就圈层人生

🌈主城区内性价比最高的叠墅，万象城·龙湖天街·良渚公园

🛑学府优教 咫尺即达📖📖书香为伴 筑梦未来 🌠🌠主城400万级

🌈面积约142-186㎡ 超高性价比🌈400万级叠墅 改善一步到位

🛑主城400万级 4层上下双叠🌈云城之上 未科旁 近良渚遗址

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云城核心，城市新引擎

项目位于杭州云城北翼，紧邻规划面积58平方公里的云城核心区，该区域总投资超1300亿元，涵盖杭州西站枢纽、超重力实验室、西湖大学等重点项目，未来将承载40万人口的职住需求，成为杭州城市发展的“第三中心”。

作为云城与良渚板块的交汇点，项目既享受云城产业、交通、人口的导入红利，又坐拥良渚世遗文化底蕴，形成“产城人文”四位一体的稀缺价值。

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交通枢纽，多维路网通达全城

项目距离地铁19号线（在建）苕溪站仅500米，可快速串联杭州西站（8公里）、未来科技城及武林广场。杭州西站作为亚运会后重点工程，已进入运营成熟期，联动长三角科创走廊，进一步提升城际通达性。周边运溪高架、杭长高速、杭淳开高速（2025年通车）构成立体交通网络，20分钟直达未来科技城，30分钟覆盖主城核心区。

世遗生态，双重稀缺资源加持

项目东临苕溪水系，北靠良渚古城遗址公园（5A级景区），直线距离仅1公里，形成“世遗文化+滨水景观”的生态格局。这种兼具自然水系与文化遗产的居住环境，在杭州主城范围内极为罕见，为业主提供“出则繁华、入则静谧”的栖居体验。

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纯粹四层叠墅，1.2容积率标杆

项目为杭州主城稀缺的纯四层叠墅社区，容积率仅1.2，绿化率30%，规划36幢叠墅共492户，建筑密度低至20%，人均土地占有率远超普通高层住宅。外立面采用香槟色木纹铝板与大面积玻璃幕墙，融合现代江南风格，打造“城市会客厅”般的视觉美学。

精装交付，品质对标高端改善

精装标准达3000元/㎡，全系配备地暖、中央空调、新风系统、净水设备及洗碗机，厨房配置凉霸、线性地漏等细节。182㎡以上户型增设独立家政间与父母阳光房，科学收纳系统与一线品牌建材（如老板厨电）彰显精工品质。

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上下叠差异化设计，赠送面积最大化

下叠（142-186㎡）：赠送50㎡花园及5.4米层高地下室，可改造为影音室、健身房等，实际使用面积可达近380㎡，折算单价仅约1.5万/㎡。

上叠（142-186㎡）：赠送70㎡星空露台，顶层户型配备约6米观景阳台，270°环幕采光设计，营造度假式空中花园。

所有户型均实现南向面宽超9米（部分达18.6米），餐客一体化设计，主卧套房配置，满足多代同住需求。

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教育医疗：优教护航，健康无忧

直线500米内覆盖瓶窑三小、南山幼儿园总园，中法航空大学（在建）与瓶窑中学提供全龄教育资源。医疗配套方面，浙大一院余杭院区（三甲）及余杭区第三人民医院均在10分钟车程内，保障家庭健康。

商业休闲：都会繁华与自然静谧兼得

3公里范围内汇聚在建万象城、西溪印象城及亚运公园地下商业，社区内部规划滨水商业街，满足高端消费需求。同时，瓶窑老街、嘉凯城城市展厅等文化地标提供在地化休闲体验。

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智慧社区：科技赋能便捷生活

配置AI无感通行系统、无人机快递站及24小时智慧安防，下沉庭院、水景走廊等公共空间融合“四水归堂”中式礼序，营造归家仪式感与社区互动性。

总价门槛低，倒挂红利显著

项目总价区间355-600万，均价2.75-3.1万/㎡，对比周边二手同类产品存在约5000元/㎡倒挂空间。以142㎡户型为例，实际使用面积折算单价仅1.5万/㎡，性价比远超同能级板块。

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准现房交付，风险可控

预计2025年6月30日精装交付，当前工程进度达90%，实景示范区已开放。央企华夏阳光地产开发，此前杭州项目（如华夏四季）口碑良好，交付品质有保障。

长线增值潜力

云城规划进入兑现期，中法航空大学（2027年招生）、地铁19号线（2026年开通）等配套逐步落地，叠加低密土地稀缺性，项目兼具自住舒适度与资产保值增值潜力。

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为何选择溪揽星院？

华夏·溪揽星院以“良渚文化叠墅孤品”为定位，在杭州主城400万级市场中实现了低总价、低密度、高赠送、强配套的四大突破。其稀缺性体现在：

唯一性：云城/良渚板块唯一的纯四层精装叠墅社区；

文化赋形：世遗公园与苕溪水系的生态文化双重赋能；

精工标杆：华夏阳光“精工4.0”体系，重塑城西墅居尺度标准。

对于改善客群而言，项目既满足“有天有地”的墅居情怀，又以准现房形式降低购房风险，堪称杭州主城400万级置业的价值洼地。

无论是地缘家庭升级，还是科创新贵资产配置，溪揽星院均是不可多得的收藏级选择。

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华夏·溪揽星院的上叠均拥享星空露台，保留私密性的同时，设置了丰富的可变空间。比如C户型的南向面宽做到了惊人的18.6米左右(两层) ，IMAX的视觉体验将户外美景尽收眼底。超40㎡餐客一体化双厅，与阳台无界相连，让视觉感延伸到园区之中。

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在兼顾空间尺度的同时，溪揽星院在功能性的打造上花费了不少小心思，比如主卧套房设计，并规划有隐形“X”空间，令生活多一点可能。

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下叠产品堪称"爆款"，除了与上叠相似的空间布局，为独门独院设计。而且下叠景观更好，更接地气儿，也更有别墅的感觉。

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透过宽大的落地窗，园林景观尽收眼底，推开窗户，花香、草木的清香扑面而来，每天清晨起床就能看到阳光、茵茵草坪……

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这个户型值得大写特写的是，下叠产品设有地下两层，上下“四层”的空间，院墅的感觉一下就“调出来”了。

而且地下室面积为免费赠送，以163㎡户型为例，加上赠送面积最终使用面积接近350㎡，折合单价只有1.5万/㎡，接近于买一套送一套。

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下叠整体户型面积足够宽绰，空间感十足。从房间、卫生间配比看，无论二胎家庭还是三代同堂，都完全够住。

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溪揽星院还甄选国内外知名精装品牌，全屋标配有中央空调、新风、地暖、净水四大件，而这些基本出现在杭州4W+的项目配置中。

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从样板房还可以看到，溪揽星院的精装可不止这些，项目还融入35项人性化细节考量，包括智能门锁、线性地漏、加热毛巾架、智能马桶盖、凉霸、抽拉式龙头等，这溢出屏幕的细节感既暖心又实用。

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