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西湖逸庐 准现房叠墅 特价800万起

🌈西湖茶山下的艺墅，杭州主城豪宅第一居所 实景准现房

西湖南麓·美院旁·建面约180-195㎡双叠院墅·优教资源

🌈实景准现房，今年买明年住，预计均价52000

精装叠墅！高尔夫+中国美院！上下双叠私享院子+星空露台

🌈【西湖逸庐】贵隐西湖，人文艺墅，一脉西湖境 美院&浙音旁

建面约180-195㎡双叠院墅 现房藏品，180㎡下叠；188-195㎡上叠

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稀缺地段价值

西湖主城+南麓生态：杭州西湖主城核心区，西湖南麓茶山脚下，兼具城市资源与自然景观，是杭州主城稀缺的低密墅居项目。

文化地标环绕：毗邻中国美院、浙江音乐学院（浙音），艺术氛围浓厚，对标高端圈层对人文环境的追求。

主城豪宅属性：800万级起价，52000元/㎡均价，定位城市塔尖人群，满足“第一居所”需求。

产品差异化优势——双叠院墅设计：

下叠（180㎡）：私享地面庭院，直连自然，适合家庭社交、亲子活动。

上叠（188-195㎡）：顶层星空露台，兼具私密性与景观视野，契合高端客群对“空中花园”的向往。

精装准现房：今年买明年住，规避期房风险，交付周期短，品质可见。

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资源配套亮点

教育资源：优教资源覆盖（或邻近优质学校），吸引高净值家庭。

高端休闲配套：高尔夫球场、美院艺术资源，强化圈层社交属性。

交通便利性：主城区位，快速通达城市核心商圈（需补充具体交通路网信息）。

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目标客群画像

财富阶层：杭州本地或新杭州高净值人群（企业主、高管、艺术家等），预算800万+，追求主城核心资产配置。

生活需求：注重自然与城市平衡，偏好低密墅居生活，重视子女教育及文化氛围。

价值观契合：认同“隐贵”理念，向往西湖人文底蕴，追求私密性、艺术格调与圈层归属。

竞争优势：

现房/准现房：对比期房项目，交付风险低，资金沉淀周期短。

主城叠墅稀缺性：杭州主城低密墅类产品稀缺，叠加西湖IP价值，溢价能力更强。

潜在短板：

价格门槛：800万级起步，需强化产品附加值（如圈层、文化资源）以抵消总价压力。

配套细节：需明确商业、医疗等生活配套成熟度（广告未提及，需补充）。

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建面约180-195㎡，下叠南向庭院和地下空间，上叠则拥有“270°环幕式”生活露台，拥有电梯直达的地下储藏空间。

区别于传统叠墅“长进深、短面宽”，之江壹品超半数产品都是三开间朝南，拥有大面宽，大开间，同时上下叠首层层高约3.2米，二层层高约3.1米，增加了纵向空间的开阔度。

栖居主城墅境，有一方露台已实为难得。之江壹品约188-195㎡四房四卫上叠，则以2+1层设计脱颖而出。

立体双露台，让居者在有限的空间中，得以尽情揽云天山色。上叠还可增配创意性地下空间，满足家庭生活的个性化需求。

下叠自带阳光大花园。约180㎡四房三卫下叠，餐客横厅开间约7.2米，地下空间设南北双采光井，阳光与生活相依。

花园面积约60-80㎡，最大可达约100㎡，留白一方私家庭院，莳花弄草、亲子嬉戏，尽享生活真意。

下叠带私享院子，下叠的一楼客餐厅直通约50-60㎡南向庭院，部分可达约100㎡花园，尺度豪华的主卧空间搭配足有7.2米长的连廊阳台，形成“主卧—书房—连廊阳台”的格局，即使起居在二层，也能与自然形成良好的互动。

下叠四房两厅三卫的设计。一层南向整体面宽约10.8米，餐客厅一体，连通约7.2米的长阳台，大横厅与落地窗的搭配，增加了室内空间与庭院的互动。

一层独立入户，南北通透客餐厅一体的起居空间，足以容纳一个大家庭的节日聚餐或是一场精致的下午茶party。

二层空间同样打造了约7.2米长阳台，二层设置了一个豪华套房主卧，以及一个次卧、一个书房以及公卫连通开间约4.2米的主卧与开放式书房，即使起居在二层，南向外接宽境阳台，可以眺望小区的园林美景。

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上叠：以195㎡的五房四卫，除了二层规划了朝北露台外，三层的空中阁楼，从多功能空间推门而出，竟然是一个“270°环幕式”生活露台，面积有70㎡左右。它可以是你抽离纷杂尘世的秘密花园，也可以是朋友聚会的快乐之地。

客餐厅不仅仅只是大理石通铺，还做加法选择了工艺难度更大的拼花形式，背景墙则采用大片釉色岩板。橱柜是德国柏丽品牌，包含博世冰箱、西门子洗碗机，以及末端净水器等5件套，卫浴品牌是杜拉维特与汉斯格雅，唯宝台盆等。

再看室内精装修，标准好到不可思议。3.0-3.2米的黄金层高，全系门窗除了落地玻璃作开启扇，竟然是双腔LOW-E玻璃的系统窗，厨房配有旋转助力式把手，顶天花的木包门楣，上轨无阻尼的联动移门；

卫浴家电清一色国际一线品牌，唯宝的台盆、汉斯格雅的龙头、TOTO的智能马桶、东芝的中央空调、杜拉维特的超大尺寸的浴缸、朗斯的淋浴空间、西门子的厨房三件套、柏丽的橱柜......

追求5房的朋友可以关注这款约195方上叠，大开间的尺度感，足以容纳四代同堂或三孩家庭长久居住。

改善置业的尽头必然是低密墅居，之江壹品这样的产品配置，足以让改善人群实现一步到位。

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