杭州龙湖揽萃楼盘介绍|萧山南站新城地铁 5 号线小高层,100-139㎡精装三房四房,户型价格配套全面解析

龙湖・揽萃（备案名：观潮揽萃府）完整楼盘介绍

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坐落萧山南站新城核心，龙湖揽萃系精装小高层住区。距地铁 5 号线双桥站约 200 米，8 栋 14-17 层住宅仅 375 户。打造铝板外立面、下沉星空泳池九大会所，主力建面 100-139㎡三至四房，适配滨江、奥体通勤自住家庭。

开发：龙湖、萧山环投国企共建

物业：龙湖智创生活｜物业费约 4.2 元 /㎡・月（含会所能耗）

物业属性：70 年纯商品小高层住宅，无安置房、人才房混居

交付：预计 2028 年 6 月精装交付

地块参数

占地约 2.1 万㎡，总建面约 8.29 万㎡

容积率 2.5，绿化率 30%

规划 8 栋 14-17 层纯板式小高层，总户数 375 户

车位配比 1:1.3，全地下人车分流

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一、交通配套

🚇地铁 5 号线双桥站直线约 200 米（步行可达）

1 站杭州南站、4 站万象汇、7 站滨江区，串联滨江、奥体、钱江世纪城；

🚗自驾：通虹路、通惠路，便捷通达风情大道、机场快速路。

区位：南站新城板块，纳入钱江世纪城协同发展范围，依托杭州南站枢纽 TOD 规划。

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二、配套资源（学区仅作参考，以教育局当年公示为准）

🏫教育：紧邻萧山三中；周边长山小学、城东小学等；

🛒商业：自带社区配套；4 站直达万象汇；南站新城规划大型文娱商业（室内滑雪场、商业街区）；

🌿生态：周边沿河绿地，社区内部下沉式中央景观庭院；

🏥医疗：萧山第一人民医院、新塘街道社区卫生服务中心。

三、社区亮点

四面铝板 + 大面积玻璃现代外立面，板块内颜值优势突出；

高配下沉式九大会所：星空泳池、健身房、室内篮球场、台球室、私宴厅、书吧、全龄儿童空间；

93 米酒店式主大门，风雨连廊贯通园区；

龙湖高端【揽萃系】产品，龙湖物业，社区服务体系成熟；

全盘小高层，仅 375 户，居住圈层纯粹。

四、主力户型｜精装交付（三大件配齐：中央空调 + 地暖 + 新风）

备案均价约 29954-32355 元 /㎡，一房一价

建面 100-104㎡｜三房两厅两卫

四开间朝南，LDKG 大通厅，连通阳台

建面 113㎡｜四房两厅两卫

刚需四房，户型方正，得房率 85%+

建面 139㎡｜四房两厅两卫（楼王）

宽厅改善户型，多飘窗，空间尺度优越

✅项目优势

地铁 5 号线双桥站近距离，滨江区、奥体上班族通勤友好；

300 万级稀缺纯小高层，铝板外立面 + 星级会所，产品配置越级；

龙湖品牌 + 龙湖物业，后期维护与二手房流通具备优势；

南站新城站城一体规划，板块有长期更新预期；

户型实用性强，同价位少见 113㎡标准四房。

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