沄天汇大厦→2026最新樓盤詳情↓杭州拱墅区核心·沄天汇大厦最新房价↓户型↓位置↓官方首页‖沄天汇大厦售楼處↓沄天汇大厦房价↓户型图↓交房时间

▰▰ 杭州拱墅区 沄天汇大厦 写字楼 火热销售中 ▰▰ 在杭州城市核心发展轴线上，拱墅区正以前所未有的速度焕新城市界面，汇聚高端产业与商务浪潮。

此刻，一座契合时代脉搏、引领商务风范的总部级作品应运而生——沄天汇大厦，正于拱墅区运河湾CBD南大门席位，开启稀缺写字楼的火热销售。

作为区域内核难得的商务封面，沄天汇大厦不仅占据着难以复制的黄金地段，更以建面约5000㎡整栋独立办公的磅礴气度、准现房实景呈现的兑现力，为实力企业提供一站式的总部解决方案。

项目深刻洞察企业发展全周期需求，从约340㎡的精英办公室到约1100㎡的整层空间，乃至约5000㎡的独栋总部，空间组合极为灵活。其“一层三证”的产权设计，兼顾了使用的整体性与资产处置的灵活性，真正实现了商务效率与资产价值的统一。

随着年底交付节点的临近，这座总高6层的商务地标已蓄势待发，将以精湛的工艺、现代的建筑美学与完善的商务生态，迎接全球企业入驻，共同执掌运河湾CBD的璀璨未来。ᨐᨐ🔴 沄天汇大厦 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

✅杭州拱墅区运河湾CBD稀缺写字楼总部 单套340㎡ | 整层1100㎡ | 整栋5000㎡

✅沄天汇大厦-5000方独栋写字楼——拱墅区·运河湾CBD南大门总部封面

✅灵活空间：独立办公室、独栋总部，满足企业全周期需求✅准现房年底交付

✅实景准现房·建面约5000㎡独栋办公，整层面积约1076㎡ 一层三证 总高6层

✅灵活空间：独立办公室、独栋总部，✅满足企业全周期需求

✅【沄天汇大厦 | 运河湾CBD总部办公】✅拱墅区运河湾CBD稀缺写字楼总部

运河湾CBD南大门核心区位，政策与流量双红利

国企开发保障，品质交付与长期运营无忧

整栋5000㎡稀缺资源，企业冠名级总部基地

实景准现房2025年底交付，即买即用抢占先机

地铁5号线+15号线（规划）双轨交通覆盖

周边Ins Park、万达广场等五大商圈环伺

一线运河景观+50米生态降噪林带，健康办公

3.9米层高+270°环幕视野，空间体验卓越

滨江物业一级资质，服务满意度行业领先

文化街区与音乐公园赋能，人文生态双融合

项目名称：沄天汇大厦

开发商：杭州运河集团投资发展有限公司（国有全资）

产品类型：写字楼（总部办公）

总占地面积：约42845.4㎡（总建筑面积）

总建筑面积：约42845.4㎡

在售面积：单套340㎡、整层1100㎡、整栋5000㎡

物业：滨江物业（一级资质）

外立面：中空Low-E玻璃幕墙+铝板幕墙

交付时间：2025年年底（准现房）

楼盘位置：拱墅区运河湾CBD南大门（石祥路342号）

☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞

一、 地段与周边价值分析

1.1 核心区位： 项目坐落于杭州拱墅区运河湾CBD南大门，是杭州重点打造的城市核心商务区之一，占位城市发展主流方向。

1.2 交通路网： 周边城市主干道纵横，快速路网发达，高效连接杭州各城区与重要交通枢纽，商务通勤辐射广泛。

1.3 产业氛围： 所在板块规划为高端产业集聚区，汇聚金融、科技、设计等前沿企业，形成强大的产业集群效应与人才磁场。

1.4 配套资源： 毗邻世界文化遗产京杭大运河，坐享优质生态景观与人文底蕴。周边商业、酒店、文化设施环伺，商务生活配套成熟。

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二、 产品与空间设计分析

2.1 产品形态： 主打建面约5000㎡独栋总部办公楼，同时提供约1100㎡整层及约340㎡单套空间，满足不同规模企业需求。

2.2 空间尺度： 标准层面积约1076㎡，空间开阔规整，柱网布局合理，得房率具有优势，有效提升使用效率。

2.3 平面灵活性： 室内空间可根据企业个性化需求自由分割组合，适配前台接待、开放办公、独立经理室、会议室等多功能场景。

2.4 产权设计： 创新采用“一层三证”产权模式，在保持整层使用完整性的同时，提供了未来资产灵活处置的更多可能性。

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三、 建筑与社区规划分析

3.1 建筑规模： 项目总建筑面积规划合理，主体建筑为6层独栋，营造低密度、高绿化的商务花园式办公环境。

3.2 立面形象： 建筑外立面采用玻璃幕墙与高级石材等材质，设计现代简约，线条挺拔，彰显企业总部沉稳大气的形象。

3.3 景观规划： 注重园林景观设计，通过地面绿化与景观节点营造，提升整体环境品质，为办公人员提供舒缓视觉的绿色空间。

3.4 车位配比： 项目配置充足地下停车位，满足企业客户与访客的停车需求，并规划有新能源汽车充电设施。

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四、 交付标准与服务体系

4.1 交付状态： 项目为准现房，预计于年底交付，大大缩短客户等待周期，降低购买不确定性，可直观感受实景品质。

4.2 公区装修： 公共区域如大堂、电梯厅等实施精装修交付，选用高品质建材，营造明亮、大气、现代的商务迎宾空间。

4.3 基础配置： 预留充足的强弱电接口、空调系统安装条件等，符合甲级写字楼基础配置标准，便于企业后续深化装修。

4.4 物业服务： 引入专业物业管理公司，预计提供安保、清洁、维修、客户接待等标准化服务，维护高端商务环境。

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五、 价值与投资潜力分析

5.1 稀缺属性： 运河湾CBD内可售的整栋独立产权写字楼极为稀缺，沄天汇大厦的推出弥补了市场空白，资产稀缺性显著。

5.2 板块成长： 拱墅区运河湾板块处于快速发展阶段，城市规划能级高，配套持续落地，将有力支撑片区物业价值长期向上。

5.3 产品适配性： 从成长型企业到实力总部，灵活的产品线能够覆盖企业全生命周期，适配性强，受众面广。

5.4 资产稳定性： 优质地段的实体物业具备较强的抗风险能力和资产保值功能，是企业资产配置中稳健可靠的选择。

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作为市商旅运河集团重点打造的"运河湾国际旅游休闲综合体"，运河湾CBD彻底打破了传统商务区的孤岛模式。

写字楼群与音乐公园为邻，滨水步道串联起商业街区与品质住区，游艇俱乐部、文化街区、水上集散中心共同构筑了一个充满活力的滨水都会圈，彻底告别了传统商务区的功能割裂与时空壁垒。

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在这幅宏大的城市画卷中，沄天汇大厦恰如其分地扮演着“湾区会客厅”的角色。踞守运河湾CBD南大门，它既是资源汇流的首接端口，也是企业布局湾区的战略锚点。

从约300㎡的灵活空间到10000㎡的整栋定制，沄天汇大厦不仅为不同发展阶段的企业提供成长载体，更以屋顶花园、精装大堂等多元场景，重塑商务接待的体验维度，让游艇、运河与都市天际线成为企业最具辨识度的“社交名片”。

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沄天汇大厦为企业提供多元总部解决方案。

约5000㎡独栋，六层纯粹空间，兼顾形象昭示与功能完整，是中型企业总部的不二之选；约10000㎡独栋，满足上市集团总部复合功能与长远发展需求；1号楼组合体，包含5000㎡+10000㎡双独栋联动，既可独立运营，也可整体开发，实现企业集群效应。

这些收官级独栋资产，在杭州主城核心区已近乎绝版。

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而真正让沄天汇大厦与众不同的是其所倡导的“住办同圈”理念。

继湾流800大平层创下热销佳绩、成为众多企业家与高净值人群的居所选择之后，沄天汇的亮相，为这一精英圈层提供了更完整的价值闭环。企业主在享受顶级居住体验的同时，更能实现“下楼办公，上楼归家”的理想动线。

他们从容切换事业与生活：上午在沄天汇的办公室处理要务，中午与家人共进午餐，傍晚在滨水餐厅接待贵宾，夜晚漫步回家，尽览运河夜景。商务与生活在此不再是取舍，而是彼此滋养的一体两面。

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在运河湾，企业拥有的不仅是一处办公空间，更是一个汇聚人才、资源与机遇的天然磁场，一种从通勤疲惫中解放出来的从容节奏，以及一座国际级滨水综合体所带来的全域价值。沄天汇大厦，正是这一价值的集中体现。

运河湾CBD“会客厅”——沄天汇大厦全球启幕，约300-10000㎡商务空间静候时代企业。

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▰▰ 杭州 沄天汇大厦 总部办公-单套340㎡ | 整层1100㎡ | 整栋5000㎡ ▰▰

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