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湖印宸山合院

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🔥🔥蓝绿双城，低密大作 🔥🔥实景现墅🔥🔥

🔥🔥0.17超低容积率，稀缺 坡地院墅，坐山拥湖🔥🔥

湖印宸山合院是杭州临平稀缺的低密山水住宅项目，具有以下核心优势与特点

眼大杭州，其实不缺低密，但是让有钱人头疼的问题是，位于城区里的低密，几乎凤毛麟角。

因此，凡是归于此类的房子，常常叫出天价，而且业主大多惜售，典型如九溪玫瑰园，或者运河畔的江南里。

所以，一旦有类似的房子出现，几乎不用像一般楼盘太高调的宣传，基本上就在富人圈里被消化干净了。

这里有一个典型的案例就是位于杭州城区的湖印宸山。

看湖印宸山这个案名，就知道它和山水有着千丝万缕的联系。实地看，它就是得山拢水的状态，低密中式颇具写意地沿着坡地铺开，就好像这些房子从山里生长出来的。

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项目自带约3000方的会所，也为湖印宸山增添了几分度假氛围。这里不仅满足不同年龄段业主生活、娱乐、社交的需求，还预留了健身私教空间、老人儿童颐乐空间。同时，提供邻里社交的私属场域，还有家宴、茶席等定制服务。

区位与交通

主城稀缺山水资源：项目位于杭州临平区皋亭山AAAA级旅游景区、半山国际级森林公园内，森林覆盖率超90%，南北俯瞰天鹅湖和未名湖，环境优美，空气清新，被誉为“城市的天然氧吧”。

立体交通网络：坐拥“三路一环”（留石高架、秋石高架、东湖高架、望梅环线），通过秋石快速路可快速连接杭州东南西北各个区域，距离武林广场、钱江新城仅约18公里。邻近地铁3号线，直线距离约1.3公里，天都城总公交车站直线距离约600米，出行便捷。

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总占地面: 约21.86万㎡

总建筑面积：约5.93万㎡

容积率：约0.17-0.34

总户数：约267户

面积约：158-540㎡

建筑类型：宋代中式合院

产权性质：70年

项目规划与产品

超低容积率：总占地面约21.86万㎡，总建筑面积约5.93万㎡，容积率仅约0.17 - 0.34，在杭州主城区极为罕见。总规划户数约267户，建筑类型为宋代中式合院，依山势分为六大组团：绿屿、香洲、明月、清风、凌云以及珺和，一期二期（绿屿、香洲、明月）已售罄，目前推出三期珺和组团。

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主力户型与面积：主力户型面积约158 - 187㎡（地上3层），可做3 - 5房设计，另打造面积约40 - 220㎡院子，满足家庭的不同需求。也有更大面积户型，如220方 - 300方，总价950- 7000万不等。

建筑设计：以宋代建筑为灵感，强调线条感、水平延伸和精致细节，既体现宋代建筑的古朴韵味，又不失现代感。金属线条搭配超大面积的玻璃幕窗，发挥现代主义的骨感美学，在满足通风采光的同时，瞰景视野绝佳。

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极简立面，栏杆、扶手、窗棂、格栅搭配着现代的铝合金、大玻璃面以及臻选传统夯土涂料，加入了不同颜色的肌理变化，在材料、观感和功能、工艺皆体现了有逻辑的结构之美。

配套设施

“宸山十境”景观：以“西湖山水十景”为造园蓝本，结合项目场域特色，融入了皋亭山的文化和自然山水，打造了专属于项目的约3.2万方实景体验区，放眼杭州也是极为罕见的。

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宸山生活艺术馆：约3000方生活配套，满足不同年龄段业主生活、娱乐、社交所需。更预留健身私教空间、老人儿童颐乐空间，同时提供以问茶、品茗、美学交流等邻里社交的私属场域，更有家宴、茶席等定制服务，为267户名仕们提供知交天下的社交配套。

多功能地下室：约5.35米挑高的地下室，规划出兴趣爱好的功能区域，打造会客、休闲、棋牌、书房、影音室等多功能休闲娱乐区，丰富山居的家庭时光。

三层配置露台：面积约20㎡，是室内空间向自然的诗意延伸，可侍花弄草，让心归于宁静。

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开发商与产权

开发商：由浙江暄竺实业有限公司开发，蓝绿双城参与（是“双开发商”，一直倡导的价值理念和品质精髓，首创“共建”模式）。

产权年限：合院产权为70年，为住宅产权，水电费民用，使用年限有保障。

价格：合院价格因户型、面积等因素而异，如合院161方MA1 - S - 3室2厅4卫（建面）含赠送得房率97%，合院169方MA2 - N - 4室2厅4卫（建面）含赠送得房率102%；也有总价900万起的户型。

交付时间：现房

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