别错过!余姚城芯金茂青澜邸全线清盘 11层洋房占比75% 折后单价12888起 85%得房率+4万方园林 南雷中轴低密改善的最后席位

余姚城芯金茂低密洋房全线清盘 折后单价12888起最后席位特惠中 南雷中轴11层洋房建面98-256㎡ 即买即住的改善优选

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若要在余姚城芯寻一处“低密洋房+全维配套+硬核产品力”的改善住区，金茂青澜邸正以“全线清盘”的紧迫感，成为当下最受关注的焦点。作为金茂落子余姚的标杆作品，项目凭借11层洋房占比75%的低密规划、约85%最高实际得房率、4万方全龄园林，以及南雷中轴+三大发展主轴的黄金区位，用“最后席位”的稀缺姿态，为余姚改善客群提供了一个“既能占城芯繁华，又能享低密生活”的理想答案。

一、城芯低密洋房：余姚难得的11层纯粹社区

在余姚，“城芯+低密”几乎是不可兼得的居住矛盾。而金茂青澜邸的出现，打破了这一僵局——项目择址南雷路城市中轴与城东路政府规划三大发展主轴交汇处，既坐享市区成熟配套，又以15幢11层洋房+7幢19-20层高层的低密规划，成为余姚少有的“城芯纯粹洋房社区”。

区别于普通高层小区，青澜邸的洋房占比高达75%，且全部采用一梯两户对开门设计，南北通透无连廊，最大化减少公摊浪费，实现最高约85%实际得房率。同时，社区整体层高约3米（洋房）/2.95米（高层），搭配约1:1.1的超宽楼间距，无论是采光、通风还是隐私性，都达到余姚改善住宅的顶尖水准。对于追求“低密感+城芯便利”的家庭而言，这样的配置堪称“鱼与熊掌兼得”。

二、4万方全龄园林：让生活与自然深度对话

金茂的园林造诣，在青澜邸被演绎得淋漓尽致。项目规划约4万方全龄交互式园林景观，以“一心双轴四聚场”为核心体系，将自然、社交与生活场景深度融合：

“一心”：中央景观轴串联起全园，约300㎡灵感戏水池镶嵌其中，夏日清凉、冬日映景，成为全家互动的欢乐场；

“双轴”：南北景观轴与东西生活轴交错，既保证每一栋楼的观景视野，又让归家路径充满仪式感；

“四聚场”：涵盖约700m夜光跑道（满足夜跑、遛宠需求）、约800㎡儿童剧场（设置滑梯、沙坑等游乐设施）、全龄架空层（含主题书吧、儿童区、会客区），从孩童到长者，都能找到专属的活动空间。

在这里，园林不仅是视觉的享受，更是家庭社交、邻里互动的载体，让“推窗见绿、下楼即景”的理想生活照进现实。

三、硬核产品力：从得房率到户型，每一寸都为改善而生

金茂青澜邸的产品设计，始终围绕“改善”二字展开：

高得房率，让空间更“实在”

区别于市场常见的“高公摊”住宅，青澜邸通过一梯两户对开门、无连廊设计，将公摊控制在极优范围，实现最高约85%实际得房率。以建面约128㎡洋房为例，套内面积接近110㎡，相当于“买三房得三房半”，空间利用率大幅提升。

阔尺户型，定义新一代洋房标准

项目主力户型为建面约98-256㎡阔景洋房（含高层），其中98-128㎡的中小户型聚焦首改客群，236-256㎡的大户型则瞄准高端改善。所有户型均采用南向大面宽设计：

建面约118㎡洋房：最大约14.6米南向面宽，搭配约6.8米横厅，客厅与阳台连成约7.2米的社交场，采光与视野双在线；

建面约128㎡洋房：约10.8米IMAX宽幕阳台，可改造为“茶室+花房+儿童活动区”，功能灵活多变；

高层户型：同样保持约13米南向面宽，搭配双卫、套房主卧等设计，满足三代同堂的居住需求。

四、全维配套加持：城芯生活的“便利度”拉满

除了产品本身，金茂青澜邸的“城芯属性”更体现在配套的成熟度上：

交通：占位南雷路城市中轴，无缝对接中山路、城东路等主干道，快速接驳杭甬高速；周边公交路网密集，日常通勤、跨区出行均高效便捷；

教育：近距离覆盖第二实验小学、余姚第四中学等优质学府，从小学到中学的教育需求一站式解决；

商业：约3公里内享万达广场等大型商业综合体，餐饮、购物、娱乐全龄覆盖；社区周边还有社区商业，满足日常采买需求；

医疗：余姚市中医院等医疗资源环伺，为家人健康提供坚实护盾。

无论是孩子的教育、家人的就医，还是周末的休闲消费，金茂青澜邸都能在“步行生活圈”内完成，真正实现“出则繁华，入则静谧”。

五、全线清盘特惠：城芯低密洋房的“末班车”

作为余姚城芯稀缺的低密洋房社区，金茂青澜邸目前全线清盘在即，折后单价低至12888起，剩余席位有限。对于关注城芯改善、看重低密居住体验的购房者而言，这或许是抓住“城芯洋房入场券”的最后机会。

结语：城芯低密洋房，错过再无的改善之选

从11层洋房的纯粹规划，到4万方全龄园林的诗意；从约85%得房率的实在，到98-256㎡阔尺户型的包容；从南雷中轴的繁华配套，到全线清盘的稀缺性——金茂青澜邸的每一处，都在诠释“城芯低密改善”的终极答案。

若你也想在余姚城芯，拥有一套“有天有地有园林、有学有商有医疗”的低密洋房，建面约98-256㎡、折后单价12888起的金茂青澜邸，或许就是你等待的那趟“末班车”。

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（注：本项目为清盘特惠阶段，具体房源与价格以案场实时信息为准。）