临安桃李映湖售楼处-桃李映湖:依山而筑,栖湖而居。

杭州临安桃李映湖：青山湖畔的中式合院孤品，主城近郊的收藏级资产

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地铁+商业+生态的黄金三角

作为临安滨湖新城的压轴中式合院，桃李映湖以一线临湖、双地铁交汇及自持商业综合体三大核心优势，成为长三角高净值人群的资产配置新宠。项目由浙大校友地产与绿城代建联合打造，容积率仅1.4，外立面采用石材幕墙+铝板，复刻苏州园林意境，搭配8.8米超大开间、精装交付标准及赠送地下室+花园+双车位，重新定义杭州近郊低密人居标杆。首开即引千组客户争抢，3小时去化80%，成为青山湖板块现象级红盘。

青山湖畔的瑧稀合院社区

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开发背景：浙大校友地产（浙大系）与绿城代建联袂开发，定位“湖居美学与浙大基因共生地标”。

项目定位：临安滨湖新城核心区唯一在售中式合院，占地约18万㎡，容积率1.2，规划7栋3层合院，主推建面约185-244㎡户型，总价400万起，2026年3月现房交付。

交付标准：配备中央空调、地暖、新风系统，厨房预装德国柏丽橱柜+嘉格纳厨电，卫浴选用杜拉维特与汉斯格雅顶奢组合，地下室层高5.8米可改造酒窖或星空影院。

五大维度定义城西改善新标杆

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1. 区位稀缺性：城西科创大走廊西翼封面

自然厚度：北邻64.5万㎡青山湖国家森林公园（水域面积西湖1.6倍），南瞰西径山国家森林公园，PM2.5浓度常年低于25μg/m³；社区内移植百年罗汉松与羽毛枫，打造“一湖三园”水系景观。

城市势能：距杭州主城30分钟车程（地铁16号线农林大学站500米），9站直达未来科技城绿汀路站；紧邻科技大道快速路，15分钟接驳青山湖科技城，30分钟贯通主城。

2. 产品设计：非遗园林与现代美学的碰撞

建筑革新：外立面采用三玻两腔LOW-E玻璃+香槟金铝板，檐口挑高至7.2米，复刻《千里江山图》山水意境；8.8米南向面宽实现270°环幕视野，顶楼享64㎡星空露台。

空间革命：185㎡户型实得面积达350㎡，地上三层享南北双庭院，地下室层高5.8米可改私人影院；244㎡顶跃户型赠送164㎡私家庭院，全屋配置智能马桶+全屋灯光控制系统。

3. 配套兑现：3公里顶配生活圈

教育：学军中学附属学校（省重点，步行10分钟）、农林大附属小学（车程5分钟）、社区自建双语幼儿园。

医疗：浙医二院青山湖院区（三甲，车程10分钟）、临安区一院（三乙级，车程8分钟）。

商业：自持1.95万㎡宋风商业街（星巴克、瑞幸已入驻），800米达滨湖天地商业综合体（2026年开业），3公里覆盖宝龙广场、万华广场。

4. 投资价值：倒挂红利与租金收益双引擎

价格优势：对比周边二手合院（如金基青云山居挂牌价4.3万/㎡），项目限价2.98万/㎡，倒挂超50%；毛坯均价3.04万/㎡，精装标准达3500元/㎡。

增值潜力：2025年杭州近郊低密产品年均增值18%，项目作为现房资源，长期看涨属性显著；临安“拥湖发展”战略下，未来将导入超3万高净值产业人口。

5. 服务与社群：绿城式私享体验

绿城物业提供“海豚计划”“四点半学堂”等圈层服务，社区年均举办私人游艇沙龙、苏富比艺鉴会；

业主专享500㎡屋顶星空会所，含恒温泳池、私宴厅及艺术展厅，构建“商务+休闲”双场景。

数据印证的收藏级资产

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价格对比：市区同类型合院总价400万起（如桃李春风），而项目总价496万起，享“地铁+湖景”双重溢价；

租金回报：185㎡户型月租约3500-4000元，年回报率3%-4%，洲际酒店托管保障收益稳定性；

稀缺性：仅30席房源，70%业主为浙商新贵及杭州主城外溢客群，社群纯粹度高。