之江实验中学旁 亿联之江心月 324-490㎡环幕大平层 国企开发零交付风险

亿联・之江心月楼盘全介绍

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🔴项目坐落杭州西湖区之江新城核心，转塘少年路 36 号（之江实验中学正南门），40 年产权精装现房大平层，之江低密改善标杆，2024 年 8 月 31 日已整体交付。

项目鸟瞰效果楼效果图

实景一、基础参数

开发商：亿联控股 + 国企之江城投联合开发（杭州拓城置业）

占地：约 32568㎡，总建面约 5.86 万方

容积率 1.8、绿化率 30%，围合式布局，中央约 10000㎡中央景观花园

层高 3.5m、梯户比 2 梯 2 户；外立面：全玻璃幕墙 + 铝板高端用材

物业：绿城物业，物业费 5.5 元 /㎡+0.8 元能耗

交付：2022.7.16 开盘，现房精装交付，即买即用

二、户型 & 售价（主力 324-490㎡大平层）

均价32000 元 /㎡，总价 730 万起，一房一价：

324-330㎡ 四房：标准平层，LDK 大通厅，270° 环幕落地窗；一楼带下跃庭院、顶楼带超大露台

347㎡ 主力五房（边厅 / 角厅两种）：4+1 多功能房，中西双厨、双套房，面宽超 25 米，项目主力在售户型

490㎡ 楼王五房：顶层空中大平层，赠送近 200㎡空中花园露台，整层独户视野，瞰山望江

产品亮点： 一楼赠庭院、顶楼赠星空露台 ，部分底复下沉层高 6.8 米，附赠不计产权面积空间；室内由武林壹号设计师郑仕樑全案精装设计。

347㎡户型图

0㎡户型图

三、内部配套

约 2000㎡高端私享会所：恒温泳池、室内高尔夫、健身房、休闲茶室全配齐

万方中央草坪、多重园林景观、全龄休闲步道

四、周边全维配套（之江核心，配套成熟）

【交通】

地铁：距6 号线枫桦西路站约 800 米，规划 10、12 号线交汇，三轨环绕；多条公交线路通达全城

主干道：之江路、彩虹快速路，直达滨江、主城、未来科技城

【教育（零距离资源）】

出门即之江实验中学（正对面），周边之江一中、求是之江二小、象山幼儿园、之江青少年宫，中国美院、浙江音乐学院 1.5 公里范围内。

【商业】

1 公里：之江银泰、象山国际广场、金街美地；在建西投银泰城、群升万国天地，吃喝玩乐一站式。

【医疗】

约 1.4km浙大一院之江院区（三甲），省人民医院望江山院区、省立同德之江院区环伺。

【人文 & 产业】

1.5 公里之江文化中心（省博新馆、省图新馆、非遗馆）；2 公里蚂蚁集团总部，3 公里云栖小镇、西湖大学、国科大研究院，科创产业集聚。

楼盘总结

现房无交付风险、绿城物业 + 国企开发双重保障；

之江核心地段，全配套落地、三江汇规划红利；

低密 1.8 容积率、10 层洋房大平层，户户赠庭院 / 露台稀缺产品；

270° 采光 + 3.5 米层高，精装顶配，改善自住优选。

城市规划红利

三江汇概念（钱塘江、富春江、浦阳江交汇）赋予板块生态与人文双重价值，定位为“智慧人居+世界活力湾区”，对标钱江新城2.0版本。

项目占据之江“顶豪别墅核心区”，兼具低密生态与城市界面升级潜力。

亿联·之江心月位于之江新城核芯，北侧是去年加入杭二中教育集团的之江一中，南侧是之江青少年宫和建设中的之江文体中心。

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