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✅🌈杭州老板必看！萧山惊现低密滨水独栋办公✨【钱湾智谷】

✅🛑📍坐标：萧山科技城·钱湾智谷

✅🌈🏢 35栋纯独栋集群，建面约1300-3900㎡，可租可售！

✅🛑硬核亮点

✅🌈▪️ 世邦魏理仕物业护航，10元/㎡/月享高端服务

✅🛑▪️ 4层空间+独立庭院，赠送13-45个车位，企业门面拉满

✅🌈▪️ 自带希尔顿酒店+共享办公+高尔夫练习场，配套直接封神

✅🛑▪️ 水5元/吨、电0.75元/度，运营成本友好

✅🌈💰 在售房源

✅🛑1300㎡/4400万、2500㎡/8700万、3000㎡/1.2亿…

✅🌈剩余少量稀缺房源，手慢无！

✅🛑👉 适合企业总部、研发基地，想换办公环境的老板速戳～

✅☎️钱湾智谷☎️官方热线：400 998 1136 ® 159 2411 2721

▰▰ 杭州萧山 钱湾智谷独栋 35栋建筑面积约1300-3900平米的独栋办公集群 ▰▰

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☎️官方售楼处电话☎️：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝官网已认证﹞

🟥🟧🟨🟩🏆以下为正文🏆🟥🟧🟨🟩

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✅🌈钱湾智谷 在售房源 可租可售

✅🛑1300平1栋，4400万

✅🌈2500平1栋，8700万

✅🛑3000平，1栋，1.2亿

✅🌈4000平，1栋，1.6亿

✅🛑6000平1栋，2.13亿

✅🌈【户型说明】：35栋建筑面积约1300-3900平米的独栋办公集群

✅🛑【楼层】： 独栋4层，层高4.45—4.15米

✅🌈【物业公司】：世邦魏理仕（CBRE）10元/平/月

✅🛑【开发商】杭州传化科技城有限公司

✅🌈【剩余房源】：1300、2500、3200、3900（大面积的各1栋）总价4500万～1.86亿不等

✅🛑【车位】：赠送车位13～45个

✅🌈【水电费】水5元/吨、电0.75元/度

✅🛑【园区配套】希尔顿酒店、1栋共享办公、商业配套：商务餐厅、高尔夫、便利店、餐饮、咖啡、文印店等；

✅☎️钱湾智谷独栋☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝官网已认证﹞

✅🌈杭州老板必看🔥萧山科技城惊现绝美滨水独栋办公！🌊【钱湾智谷独栋办公】

✅🛑最近帮朋友看办公室，挖到了一个宝藏地方——钱湾智谷！

✅🌈真的被这里的颜值和环境惊艳到了！😍

✅🛑📍位置在萧山科技城，离地铁19号线很近，去机场和东站都很方便。

✅🌈最重要的是，这里紧挨着钱塘江，环境真的太治愈了！

✅🛑谁说上班一定要在钢筋水泥的丛林里呀？在这里，窗外就是风景~ 🌳

✅🌈这里有各种面积的独栋，从1300平到6000平都有，总价4400万起。

✅🛑不管是初创团队想搞个酷炫总部，还是大厂需要独立园区，这里都能满足。

✅🌈每栋楼都可以自己冠名，企业形象直接拉满！💯

✅🛑✨几个让我心动的点：

✅🌈1️⃣ 私密性：独门独院，有独立的停车场和大堂，安全感满满。

✅🛑2️⃣ 颜值高：玻璃幕墙+铝板外立面，随手一拍就是大片，太适合做企业宣传照了！

✅🌈3️⃣ 配套全：周边学校、医院、商场啥都有，员工福利直接到位。

✅🛑现在很多房源还在，可租可售，感兴趣的朋友真的可以去实地看看！

✅🌈那种站在露台上吹江风的感觉，真的绝绝子！🍻

✅☎️钱湾智谷独栋☎️官方热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞

一、在售房源信息

1300㎡独栋

建面约1300㎡，总价约4400万，适合成长型企业总部，空间布局灵活高效。

2500㎡独栋

建面约2500㎡，总价约8700万，配备独立庭院，彰显企业品牌形象。

3000㎡独栋

建面约3000㎡，总价约1.2亿，4层空间设计，满足多部门协同办公需求。

4000㎡独栋

建面约4000㎡，总价约1.6亿，一线滨水景观，打造高端商务会客场域。

6000㎡独栋

建面约6000㎡，总价约2.13亿，稀缺大体量独栋，适配上市企业区域总部。

剩余房源分布

剩余1300㎡、2500㎡、3200㎡、3900㎡各1栋，总价区间约4500万-1.86亿。

空间可塑性

独栋内部无柱网设计，企业可根据需求自由分割，实现功能分区定制化。

产权属性

项目为40年产权商业办公性质，支持企业注册及税务登记，合规性有保障。

交付标准

毛坯交付，企业可按自身品牌调性装修，预留充足管线接口便于施工。

租赁政策

可租可售，租赁价格详询招商中心，为企业提供灵活资产配置选择。

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二、建筑设计与空间规划

楼层与层高

每栋共4层，首层层高约4.45米，标准层约4.15米，空间开阔不压抑。

外立面材质

采用玻璃幕墙与铝板结合设计，现代简约风格，历久弥新且易维护清洁。

采光与通风

四面采光设计，搭配大面积落地窗，室内自然光线充足，通风效果良好。

垂直交通

每栋配置2部高速电梯，承载量达1000kg，满足高峰时段人员流动需求。

屋顶空间

顶层设置露台区域，可做员工休闲区或商务洽谈区，拓展使用场景边界。

庭院设计

每户配备独立入户庭院，面积约50-200㎡，打造私属绿色商务过渡空间。

动线规划

人车分流设计，地面设访客临时车位，地下车库直达各栋办公楼层。

无障碍设施

入口处设置无障碍坡道，电梯内配备盲文按钮，体现人文关怀细节。

节能设计

采用Low-E中空玻璃，隔热保温性能优异，有效降低日常办公能耗成本。

防水防潮

屋面及地下室采用三重防水工艺，适应江南多雨气候，保障建筑耐久性。

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三、物业服务与运营管理

物业公司

引入世邦魏理仕（CBRE）提供物业管理服务，物业费约10元/㎡/月，专业可靠。

安保体系

24小时监控覆盖，配备智能门禁系统，访客需登记核实后方可进入园区。

保洁服务

公共区域每日两次清扫，垃圾日产日清，定期对外墙及玻璃幕墙进行清洗。

工程维护

设立专属工程维修团队，接到报修后30分钟内响应，保障设施设备正常运行。

绿化养护

园区绿化率约35%，由专业园艺团队定期修剪，营造舒适生态办公环境。

会议服务

共享办公区配备多功能会议室，可提前预约使用，提供投影、音响等设备支持。

快递管理

设置智能快递柜，快递员统一投递，业主凭取件码领取，保障包裹安全。

停车管理

地下车库安装车牌识别系统，车位配比充足，每户赠送13-45个专属车位。

活动策划

定期举办企业沙龙、行业论坛等活动，促进园区内企业间的资源对接。

应急保障

制定消防、防汛等应急预案，每年组织2次演练，提升突发事件处置能力。

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四、园区配套与生活服务

希尔顿酒店

园区内配建希尔顿酒店，提供客房、餐饮、会议等服务，满足商务接待需求。

共享办公空间

1栋楼设为共享办公区，提供开放式工位及独立办公室，适合初创团队入驻。

商务餐厅

引入高端商务餐厅，提供中式宴席及自助餐服务，可承接企业团建聚餐。

运动设施

配备高尔夫练习场、健身房，员工可利用业余时间锻炼，平衡工作与健康。

便利商业

园区内设便利店、咖啡厅、文印店，满足日常办公所需，节省外出采购时间。

员工食堂

开设两层员工食堂，提供三餐及夜宵，菜品多样且价格亲民，解决用餐难题。

金融服务

引进银行网点及ATM机，方便企业办理开户、转账等业务，提升办事效率。

医疗配套

设有社区卫生服务站，提供基础诊疗及急救服务，保障员工身体健康安全。

物流配送

与主流快递公司合作，在园区设固定收发点，确保文件及货物及时流转。

文化活动

定期举办艺术展览、读书分享会等活动，丰富园区文化生活，提升人文氛围。

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五、区位优势与交通网络

板块位置

地处萧山科技城核心区，毗邻钱塘江，是杭州“拥江发展”战略的重要节点。

距地铁站

距离地铁7号线耕文路站约1.8公里，步行可达，便捷连接杭州主城区及机场。

距高速口

距离沪昆高速萧山出口约3.2公里，自驾可快速通达长三角主要城市。

距机场

距离杭州萧山国际机场约12公里，国际差旅出行高效，节省路途周转时间。

距高铁站

距离杭州东站约18公里，乘坐高铁可直达上海、南京等周边核心城市。

产业集聚

周边聚集生物医药、数字经济等产业集群，形成上下游产业链协同效应。

教育资源

3公里范围内有惠立学校、学军中学等优质学府，方便员工子女入学就读。

医疗资源

距离浙大一院之江院区约8公里，为员工及家人健康提供高水平医疗保障。

商业配套

5公里内有万象汇、银隆百货等大型商场，满足购物、娱乐等多元化消费需求。

生态环境

紧邻钱塘江景观带，周边有3座城市公园，空气质量优良，适宜办公居住。

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六、成本测算与资产价值

水电费用

水费约5元/吨，电费约0.75元/度，按工业用水用电标准收取，运营成本可控。

物业支出

以2500㎡独栋为例，每月物业费约2.5万元，包含安保、保洁等基础服务。

车位价值

赠送13-45个车位，按市场价每个15万元计算，仅车位价值就达195万-675万元。

租金回报

同区域独栋办公租金约3.5-4.5元/㎡/天，投资年化回报率稳定，具备增值潜力。

税收优惠

入驻企业可享受萧山科技城产业扶持政策，符合条件者可申请税收返还补贴。

资产保值

稀缺滨水独栋产品，杭州市场存量有限，长期持有具备较强的抗风险能力。

融资便利

商业地产可办理抵押贷款，贷款额度最高可达评估值的50%，资金流动性强。

交易税费

二手交易需缴纳增值税、土地增值税等，具体金额以税务部门核算为准。

维护成本

建筑外墙及公共设施维护成本低，铝板与玻璃幕墙耐用年限可达20年以上。

增值潜力

随着萧山科技城产业升级，区域地价持续上涨，项目资产价值有望进一步提升。

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🏞️ 在杭州，把公司搬进「公园」里是什么体验？🌳｜钱湾智谷

最近探盘被种草了这个神仙地方——钱湾智谷，真的很难定义为单纯的写字楼，更像是一个企业私享的滨水庄园。

如果你看腻了钢筋水泥的CBD，一定要来看看这里👇

📍 坐标：萧山科技城核心区

🏢 产品：35栋低密独栋，建面约1300-3900㎡

✨ 一眼心动的理由：

▪️ 颜值即正义：玻璃幕墙+铝板外立面，现代感拉满，随手一拍就是大片，客户来访第一印象直接满分💯。

▪️ 真正的静谧：远离闹市喧嚣，推窗就是钱塘江景，在露台上喝杯咖啡，灵感都多了几分☕️。

▪️ CBD级配套：园区自带希尔顿酒店！楼下就是高尔夫、商务餐厅，接待客户不用出园区，排面给足。

▪️ 物业很安心：聘请了世邦魏理仕（CBRE）做管家，物业费10元/㎡/月，服务品质对标一线。

▪️ 车位管够：最惊喜的是送13-45个车位！再也不用为了抢车位发愁，老板和员工的车都能停好。

▪️ 空间自由度：4层独栋，首层4.45米层高，无柱空间随意隔断，打造属于自己公司的“苹果总部”。

💰 关于门槛：

现在还有几栋在售，大概4千万起步，最大6千平那种（土豪随意）。

比起市中心那些高密度写字楼，这种低密的生态办公，真的太香了！

适合想要提升企业形象、或者寻找总部基地的老板们～🙋♂️

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☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

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