杭州奥体改善楼盘推荐绿城丽香庭 绿城物业下沉会所台地园林大盘

绿城・丽香庭 完整楼盘介绍

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坐落钱江世纪城南核心，地铁 2 号线振宁路站约 150 米，绿城丽系不限价纯改善精装大宅。是世纪城地铁口稀缺绿城改善藏品，适配主城高净值家庭一步到位改善自住。

一、项目基础档案

项目名称：绿城・丽香庭（备案名：丽香庭）

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区位地址：杭州市萧山区，钱江世纪城南核心，GEC 港汇中心西侧，距地铁 2 号线振宁路站仅约 150 米，2 站直达 SKP，承接奥体博览城高端辐射

开发房企：绿城中国全资开发，开发主体杭州浙歌置业，绿城高端「丽系」迭代作品，世纪城不限价纯改善精装大盘

物业与产权：70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，可落户划分萧山公办教育；绿城一级资质高端物业，（含公共能耗、会所运维、园林养护），24 小时专属管家服务

规划核心指标

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占地约 2.35 万㎡，计容建面约 6.36 万㎡，容积率 2.7，绿化率 35%

8 幢 16-25 层纯板式高层，全盘仅 356 户，圈层纯粹统一

车位 530 个，车位比 1:1.49，双层环氧星空地下车库，全车位预留新能源充电桩，人车完全分流

交付时间：2027 年 9 月 30 日整体精装交付，示范区、下沉会所、实体样板间、铝板立面样板段实景开放

建筑外立面：四面全覆盖铝板 + 大面积 Low-E 落地玻璃公建化幕墙，北向采用四玻两腔隔音玻璃；社区整体抬高 3.7 米台地设计，隔绝路面噪音与潮气，一楼采光等同常规三四层；主入口打造 66 米奢石环岛大门，搭配镜面叠水景观，三进式礼序归家动线。项目楼栋效

二、社区内部配套

约 1500㎡双层下沉铂金会所：配置恒温室内泳池、全景健身房、瑜伽室、私宴茶室、书吧会客区，业主专属社交空间

台地立体园林：围合式布局打造中央镜面水景庭院，最大高差 7.5 米下沉庭院，搭配全龄活动区、6 大康养空间、室外羽毛球场；园区全域风雨连廊串联楼栋与会所，林下会客厅随处可见

4.8 米挑高全架空层：打造亲子游乐、休闲阅读、棋牌会客多功能泛空间，全天候休闲场景

产品标准：全楼栋两梯两户独立电梯前厅，得房率 78%-82%，南向全包全景大阳台，IMAX 南向采光面

林下园林实景

三、主力户型 & 2026 在售价格（精装交付）

1. 149㎡ 四房两厅三卫（入门改善，少量余房）

三开间朝南，LDK 一体化横厅，双套房设计，总价 660-820 万

2. 170/177㎡ 四房两厅三卫（热销主力）

南向面宽超 14 米，贯通式双联阳台，独立玄关储物间

3. 185㎡ 四房两厅三卫（爆款改善）

近 50㎡大通厅，双套房 + 独立书房，主卧步入式衣帽间，总价 900-1020 万

4. 220㎡ 五房两厅三卫（楼王孤品）

专梯专户，五房多套房，行政级主卧套内带独立卫浴、衣帽间，层高 3.15m，总价 1130-1260 万

精装标准：东芝中央空调、全屋地暖、新风系统三大件配齐；博世全套厨电，国际一线卫浴品牌，入户子母紫铜门、全屋石材玄关交付

四、立体交通路网

地铁：2 号线振宁路站步行约 150 米，2 站 SKP、3 站万象汇、4 站直达钱江新城；7、15 号线多轨环绕，通达滨江、奥体、杭州东站

主干道：紧邻市心北路、奔竞大道、机场公路，3 公里覆盖 6 条快速路，自驾 10 分钟抵达奥体大小莲花、亚运公园

公交：1 公里内 15 个公交站点，多维公共交通覆盖全城

五、周边全维配套

教育（近距公办）

一路之隔江南小学、江南初中，全龄公办学区，人文氛围浓厚

商业

1.1 公里奥体印象城，近 SKP、万象汇、港汇中心，高端购物、影院、餐饮一站式覆盖

医疗

浙二医院世纪城院区、萧山第一人民医院，三甲医疗配套齐全

生态

北侧规划城市绿地，钱塘江滨江步道、世纪公园，休闲散步资源充足

六、项目核心优势

纯正绿城不限价改善盘：世纪城稀缺不限价地块，绿城全资开发，品控与交付保障强，板块改善入场门槛友好

地铁零距离：距 2 号线振宁路站仅 150 米，主城通勤效率远超板块多数楼盘

纯粹低密圈层：全盘 149㎡起步，无小户型混居，仅 356 户，台地铝板立面 + 下沉会所，高端配置拉满

全能社区配套：恒温泳池、全域风雨连廊、立体园林、全龄架空层，绿城高端物业运维

拥江核心地段：奥体、滨江、钱江新城三核辐射，金融会展产业集聚，自住保值双优

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