杭州建发建杭云启玉渚|良渚新城宋式纯墅,211‑324㎡叠墅联排,户型房价配套全解析

建发建杭・云启玉渚（备案名：云启玉渚）楼盘介绍

项目位于 杭州余杭区良渚新城，建发房产联合建杭置业双国企开发， 全盘无高层的纯墅社区，萃取良渚玉琮文化打造宋式坊巷院墅，70 年商品住宅，可落户参与学区划分；叠墅精装、联排毛坯，全盘仅 243 户 🔴【 官方营销中心 】24 小时置业咨询热线：📞 400 811 3125 ，实时查询房源均价

📋基础参数

占地：约 4.96 万㎡｜总建面约 10.78 万㎡

容积率：1.2｜绿化率：30%｜70 年住宅产权

楼栋 / 总户数：26 栋低层产品，合计 243 户；180 套 6 层三叠墅 + 63 套 4 层联排，无大小户型混居，圈层纯粹

车位：556 个，车位配比约 1:2.28，全地下双层星空地库，预埋新能源充电桩

物业：建发自持一级物业；

外立面：石材基座 + 大面积铝板，融入良渚玉琮文化符号，宋式飞檐屋檐，11.5 米高主大门归家礼序

交付：三叠墅精装交付（精装标准 5000 元 /㎡）；联排毛坯交付

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🏡产品户型

精装三叠墅（建面 211‑255㎡，四‑五房）

下叠约 211‑225㎡：地上两层，南北私家庭院；7.75 米挑高双层地下室带采光井，首层长辈套房，适合三代同堂改善。

中叠约 230‑242㎡：南北双入户，南北双阳台，可拓展地下室，四开间朝南，户型均衡，兼顾采光与拓展空间。

上叠约 245‑255㎡：顶层超大星空露台，多套房布局，可俯瞰园区宋式园林，部分房源远眺良渚古城方向。

叠墅精装配置中央空调、地暖、新风系统。

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毛坯联排（建面 263‑324㎡，五‑七房）

建面约 263‑290㎡联排：地上四层，预留电梯井，多套房格局，私家庭院，家族自住入门款。

建面约 317‑324㎡楼王联排：端头大庭院，空间改造自由度高，双层挑高地下室，可做会所、藏品室，城西终极改善藏品。

参考总价：叠墅 600 万起，联排 1060 万起，一房一价，以售楼处为准。

🌳社区景观配套

宋式坊巷规制园林，下沉式水景庭院，亭台廊榭，借鉴南宋园林造景手法，移步异景。

琉璃会馆业主专属会所：恒温泳池、健身房、双私宴厅、茶室会客空间，仅供本小区业主使用。

全域智能安防，地下星空地库，仪式感归家动线，园区私密性强。

🚗周边配套

交通：地铁 2 号线杜甫村站直线约 955 米；莫干山路、康良路，通达申花、武林主城，自驾便捷。

商业：永旺梦乐城约 700 米，板块内商业配套成熟，购物消费便利。

教育：周边公办学校环绕（学区以教育局交付后划分为准）。

医疗：良渚医院，大型三甲医院可去往城北、申花。

生态人文：临近良渚古城遗址公园，人文底蕴浓厚，城市公园环绕。

✨项目亮点

良渚新城莫干山路豪宅带，容积率 1.2 零高层纯墅大盘，全盘仅 243 户，无高层混居，居住纯粹度高。

建发宋式产品力，叠墅 + 联排双产品线，下叠带庭院，上叠配大露台，联排自由度高，适配不同改善需求。

70 年住宅产权，可落户读书；双国企开发，资金安全，配高端会所，地铁、商业配套齐全。

立足良渚文化 IP，园林、建筑融入玉琮文化，城西城北终改优选。

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