宁波绿城凤栖云庐|高新区地铁四代宅大平层叠墅合院精装改善楼盘详情

绿城・凤栖云庐（宁波高新区主城庐系顶豪）完整楼盘介绍

城芯别墅，珍藏收官

✅建面约280-380㎡，实得约400～700㎡

✅双公园&双水系，绿城高端低密庐系作品

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一、项目基础档案

推广名：绿城・凤栖云庐

开发商：绿城中国（宁波绿城智翔置业），绿城高端「庐系」主城首作，全国十大顶豪产品序列

地址：宁波高新区新明街道，沧海路

产权：70 年纯改善住宅，无公寓、保障房混居，圈层纯粹

核心规划指标

占地约 2.6 万㎡，总建面约 7.4 万方

容积率仅 1.6，主城罕见超低密，绿化率 35%

全盘仅 15 栋、164 户，体量小、私密性极强

产品组合：3 幢四代宅大平层 + 3 幢叠墅 + 9 幢中式合院

车位：地下双层车库，人车分流，车位配比约 1:2.25，合院可达 1:3，停车无压力

物业：绿城自有高端物业，5G 心服务体系，24h 专属管家、全龄配套运维

开盘：2025 年 12 月；预计 2027 年 12 月精装交付

2026 年 7 月行情：

四代宅均价约 40000 元 /㎡；叠墅约 45551 元 /㎡；中式合院均价 75269 元 /㎡

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二、立体交通配套

轨道交通：地铁 5 号线明珠路站步行 5 分钟，串联东部新城、鄞州核心、海曙老城；3 公里覆盖多条地铁线路，通勤便捷

自驾路网：沧海路、明珠路、通途路、江南路主干道环绕，快速通达东部新城、高新区、三江口；临近世纪大道快速路，跨江去往鄞州、镇海无压力

公共交通：小区门口多路公交站，1 公里内 20 余个公交站点，公共出行全覆盖

三、全维生活配套

1. 商业商圈

1.5 公里内：宏泰广场、东部银泰、阪急百货、高新宝龙广场，高端购物、餐饮、影院齐全

自带社区生活艺术馆、邻里会所，私宴、茶室、会客空间配套完善

2. 生态景观（地块先天优势）

西侧紧邻明昕公园，东南面临河朱家河，双公园 + 河道环绕，天然氧吧

内部打造绿城中式禅意园林，水景、曲径、乔木组团，层层递进归家礼序

3. 教育 & 医疗

教育：3 公里覆盖高新区实验学校、万里学校、同济附属学校等全龄公办资源

医疗：近李惠利东部院区、高新区中心医院，三甲医疗资源充足

四、三大主力产品（精装交付，主城稀缺四代宅 + 低密墅院）

1. 四代宅大平层（9-14 层，72 户，改善主力）

主力建面：195-210㎡，顶复约 330㎡

核心亮点：宁波主城首个标准化四代宅，每户带超大空中庭院（第四代住宅核心设计），每户多面采光、多

2. 叠墅（6 层，上 / 中 / 下三叠，54 户）

建面 239-285㎡，私梯入户，每户自带庭院 / 露台

3. 中式合院（地上 3 层 + 地下 1 层，38 户，顶豪藏品）

建面 281㎡起，地下层高 5.9 米，可拓展双层地下室

白墙黛瓦中式院落，户户私属围合庭院，独立入户门；地下双 / 三车位，独立储藏、会客空间

适配家族自住、私人会所，板块内稀缺主城合院产品

五、社区内部高端配套

主入口酒店式精装大堂，水景礼仪中庭，仪式感归家动线

5.5 米全架空泛会所：儿童乐园、阅读书吧、健身区、棋牌茶室、老年休闲空间

独立生活艺术馆，业主私宴厅、书画室、观景露台，高端社交场景

全人车分流地下车库，精装车库大堂，采光通风设计

六、楼盘核心优势

绿城庐系主城孤品：庐系定位绿城顶豪，主城容积率 1.6 超低密，仅 164 户，稀缺性极强

宁波首个四代宅落地：空中庭院创新户型，兼顾居家、养花、休闲，区别普通平层

地铁 + 公园双加持：近 5 号线明珠路站，一墙之隔明昕公园，临河景观，居住舒适度高

完整低密业态：大平层、叠墅、中式合院全覆盖，纯改善无刚需小户型，业主圈层纯粹

绿城自有物业 + 高标准精装，产品保值、运维品质有保障

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