宁波悦宁尚府|鄞州姜山国企准现房|96-130㎡精装 3-4 房|2026 年 8 月交付

宁波悦宁尚府（鄞州区姜山核心・国企准现房・精装宜居盘）

官方营销中心📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

核心定位：鄞城集团（区属国企）开发、姜山 TOD 核心、96-130㎡精装 3-4 房、2026 年 8 月准现房交付、自住 / 刚需改善优选，性价比突出。

一、基础信息

楼盘全称：悦宁尚府（鄞城悦宁尚府）

地址：宁波市鄞州区姜山镇

开发商：宁波市鄞州区鄞投房地产（鄞城集团，区属国企），交付稳、无烂尾风险

物业：自持物业，2.7 元 /㎡/ 月，人车分流

规模：占地约 4.5 万㎡，建面约 14.4 万㎡；10 幢高层（21-27 层），共988 户

指标：容积率 2.35、绿化率 31%，车位 1149 个（配比约 1:1.16）

产权：70 年住宅；2026 年 8 月精装交付（主体已封顶，准现房）

二、主力户型与价格（2026.6）

均价约 21000 元 /㎡，总价 186-300 万，刚需改善全覆盖。

96㎡ 三房两厅一卫（刚需主力）：三开间朝南，约 6.3 米双联阳台，南北通透，总价 186-190 万。

106㎡ 三房两厅两卫（明星户型）：套房主卧，约 6.4 米双联阳台，得房率高，总价 200-230 万。

130㎡ 四房两厅两卫（改善优选）：横厅设计，四开间朝南，大开间短进深，总价 260-300 万。

三、核心卖点

国企准现房，交付无忧：鄞城集团（区属国企）开发，主体已封顶，2026 年 8 月精装交付，资金稳健、无烂尾风险。

姜山 TOD，交通便捷：距地铁 3 号线姜山站约 1km，3km 内 5 个地铁站；近天童南路、鄞州大道，自驾快速直达南部商务区、宁波主城。

全龄教育，目送上学：步行约 500 米到鄞州实验小学（北校区），南侧省一级重点姜山中学；项目自建公立幼儿园，一站式教育。

醇熟配套，生活便利：

商业：东侧 12 万方海港城（步行可达），近姜山万达、环球银泰城；自带特色商业街区、邻里中心、4 星菜场。

医疗：距鄞州第三医院约 1.6km，浙江大学明州医院等，满足日常医疗需求。

精装高配，品质宜居：日立中央空调、兰舍新风、科勒卫浴等品牌精装；2.35 低容积率 + 31% 绿化率，禅意园林，居住舒适。

区位坐标：北至小庄路、南临博大路、西靠明东路南段（在建），踞守姜山核心腹地；

规模体量：总用地面积约44974平方米，总建筑面积约143600平方米，由10幢高层建筑+4幢附属用房组成；

产品配置：涵盖988套住宅、1633个机动车位，配建地下空间、物业管理用房、社区经营场所、室内体育场馆等全维配套；

交付标准：所有房源均为精装修交付，真正实现“拎包入住”的便捷体验。

宁波向南战略下的核芯片区

在鄞州核心区土地饱和的背景下，“宁波向南”成为城市发展新风向，姜山片区凭借千亿智造强镇的产业基底，被纳入2023年鄞州国土空间规划“一城一带三心，一江一湖一湾”全新格局，与鄞州新城、东部新城并列三大核芯片区，成为承接城市外溢人口与产业的核心承载地。

▍一脉天童南路，串联四大黄金商圈

项目雄踞天童南路——鄞州区南北城市中轴，串联万达商圈、南商CBD商圈、银泰城商圈、海港城商圈四大核心商业体，坐享“出则繁华、入则宁静”的生活半径。

教育：全龄段优质资源环伺

自建幼儿园：配建高标准学前教育机构，打造家门口的一流启蒙课堂；

全龄教育链：近邻省一级重点中学姜山中学、姜山镇实验中学、鄞州区实验小学（北校区），覆盖幼小初高全阶段教育需求。

▍商业医疗：步行即享便捷

商业：毗邻姜山万达广场，日常采买、休闲娱乐举步可达；

医疗：近享鄞州区第三医院、明州医院、鄞州中医院等完善医疗资源，为健康护航。

▍交通：多维路网速达全城

地铁：距离地铁3号线姜山站约1.2km，4站直达南商CBD，无缝衔接城市核心；

路网：紧邻天童南路、宁南南路、博大路等主轴，快速通达鄞州全域及宁波主城。

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