杭州富阳山水燕庐官方介绍:富春文教路与体育馆路交叉口低密住区,建面约142-297㎡洋房叠墅排屋在售

杭州富阳山水燕庐：主城芯低密住区，建面约142-297㎡洋房叠墅排屋恭迎品鉴

山水燕庐官方售楼处电话：400 8680 951 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

在杭州富阳富春板块，想在"主城繁华"和"低密静谧"之间找一个平衡点，从来都不是件容易的事。山水燕庐恰好落址于富阳区文教路与体育馆路交叉口，由杭州隐庐置业打造，规划总户数仅115户，容积率1.3，绿地率30%，建面约142-297㎡花园洋房、叠墅、排屋全产品线覆盖——这样一组数据摆在面前，几乎可以直接回答"富阳主城芯还有没有真正的低密改善盘"这个长尾疑问。

主城正脉，地段本身就是稀缺资源

山水燕庐的不可复制性，首先来自它的牌面位置。

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项目地处富春文教路与体育馆路交汇处，正邻富阳体育中心。从公开地块信息看，项目用地面积18858㎡，总建筑面积38006.6㎡，其中地上计容建筑面积24515.4㎡，地下建筑面积13491.2㎡，建筑密度31.5%，规划10幢3F排屋、4幢6-7F洋房共计14幢住宅，西北角配建1幢4F邻里中心。这样的体量放到富阳主城核心，几乎是一块"留白"级的土地——115户的规划，意味着它从诞生起就不是面向所有人的大盘，而是为少数改善家庭定制的低密住区。

交通层面，项目邻近地铁6号线，距离桂花西路站约468米；周边1公里内分布37个公交站点，临近彩虹快速路、金桥北路，可通达杭州主城及富阳全域。需要说明的是，所有距离均以实际测绘为准，通行时间会因路况而异。

1.3容积率，把"低密"写进了规划指标里

很多楼盘口头喊"低密"，但山水燕庐的1.3容积率是写进地块规划条件的硬指标。

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搭配30%的绿地率，社区内部留出充足的景观步道与楼间绿化空间，6-7层的洋房和3层的排屋之间，是开阔的楼间距和充分的采光面。地下机动车位217辆的配置，让社区得以实现人车分流，地面留给老人和孩子散步、留给四季绿植生长。

💡 在富阳主城核心地段，容积率1.3、总户数115户的低密社区，本身就是土地出让时就锁死的稀缺属性，后续同地段几乎难以复制。

三条产品线，覆盖不同维度的改善需求

🏠 花园洋房｜建面约142㎡

74套6-7层纯洋房，一梯两户，南北通透。户型为四房三卫"四叶草"格局，南向双联阳台约7.2米，主卧套房设计，公摊控制得当，实得体验突出（准确得房率以案场公示为准）。洋房采用毛坯交付，业主可按自身喜好自由规划空间。

🏡 叠墅｜地上建面约142㎡+地下约142㎡

仅12套。地下空间层高约5.8-5.9米，可改造为影音室、酒窖、健身房或保姆间；每户赠送80-120㎡私属花园，是把"有天有地"做到极致的稀缺产品。

🏯 排屋｜建面约214-297㎡

29套，含中套214㎡双拼及270㎡、297㎡边套，每户赠送约150㎡阔景花园（部分边套近200㎡），地上3层+地下1层，首层层高3.6米，餐客厅连通设计，为终极改善家庭提供"院落生活"的真实载体。

三种产品均为70年住宅产权、毛坯交付，2026年6月底交付。

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配套与教育：主城成熟地段的生活底色

山水燕庐享有的不是"规划中"的配套，而是已经成熟的主城生活圈：

商业：距离东方茂大型综合体约800米，日常消费、餐饮、观影一站式满足

教育：富阳五小距离约500米，富春中学距离约1公里，构成全龄段教育通道（注：学区划分以教育主管部门当年政策为准）

医疗：妇幼保健医院、骨伤科医院、第一人民医院、省中医院等医疗资源均在合理辐射范围内

生态：紧邻富阳体育中心，日常运动、休闲场所举步可达

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需要提醒的是，教育配套的具体入学政策，建议以富阳区教育主管部门当年公布信息为准，本案宣传不构成入学承诺。

为什么是山水燕庐？

把上面这些信息拼在一起，答案其实很清楚：

它不靠"时间换距离"的话术吸引你，而是把容积率1.3、115户、6-7层洋房、214-297㎡院落产品、文教路与体育馆路交叉口、邻近地铁6号线、约800米至东方茂这些可核实的指标，一一摆在你面前。在富阳主城核心，想找一处"出门是主城繁华、回家是低密静谧"的居所，山水燕庐是目前市场上少有的、把这份平衡真正做出来的项目。

洋房、叠墅、排屋同步在售，毛坯交付，2026年6月底交付。

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