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✅🌈🏠杭州西站旁！【滨江咏舟府】8号楼终于来了！400万级冲吗？

✅🛑云城芯的滨江“1号作品”——咏舟府，8号楼终于启动落位啦！🔥

✅🌈沿河位置真的绝，视野无遮挡，推窗就是河景+云门公园绿意～🌳

✅🛑👉 基础信息：

✅🌈▫️ 楼栋：8号楼（26层，2梯3户）

✅🛑▫️ 户型：123㎡（中间套）、128㎡（边套）

✅🌈▫️ 价格：均价34409元/㎡起，总价约400万起

✅🛑▫️ 装修：客厅大理石地面+博世六件套厨电

✅🌈👉 配套暴击：

✅🛑 交通：距杭州西站0.5公里，3/19/5/12号线四轨交汇

✅🌈 教育：距天元公学0.3公里，目送式上学超省心

✅🛑 商业：距云城天街0.5公里，吃喝玩乐一站搞定

✅🌈 生态：距云门公园0.35公里，周末遛娃、跑步超方便

✅🛑滨江的品质真的没话说，细节做得超扎实！

✅🌈想上车云城的改善家庭，这次真的可以冲～🏃♀️

✅🌈滨江·咏舟府☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721

▰▰ 杭州未科核心#滨江咏舟府 滨江云城产品力壹号作品，云城改善大宅优选 ▰▰

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☎️官方售楼处电话☎️：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝官网已认证﹞

🟥🟧🟨🟩🏆 以下为正文 🏆🟥🟧🟨🟩

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✅🌈杭州#滨江·咏舟府8幢即将加推火热认筹中

✅🛑单价3.1万/㎡起，该出手时须出手！

✅🌈🎁客厅大理石地面+博世六件套

✅🛑🎯立体景观，下沉式多功能庭院

✅🌈🎒300米天元公学，目送式教育

✅🌈约123/128㎡，400万级城西改善

✅🛑#云城芯滨江造产品力壹号作品

✅🌈未科云城核心 & 滨江“1”号作品咏舟府

✅🛑一房一价已出，首开均价34409元/㎡起

✅🌈建面约123㎡-128㎡-139㎡-173㎡

✅🛑#滨江云城产品力壹号作品，云城改善大宅优选

✅🌈🔥杭州西站旁！滨江咏舟府8号楼终于来了！400万住进云城芯！【滨江·咏舟府】

✅🛑谁懂啊！蹲了半年的滨江咏舟府，8号楼终于取证落位了！😭

✅🌈就在杭州西站旁边，走过去也就几百米，通勤党狂喜！🚄

✅🛑这次加推的是沿河楼王，26层，两梯三户～

✅🌈✅ 123㎡中间套：三房两卫，南向三面宽，客厅超大气！

✅🛑✅ 128㎡边套：四房两卫，带270°转角飘窗，阳光洒满屋～

✅🌈精装标配博世六件套+大理石地面，滨江的品质真的没话说！👍

✅🛑最绝的是配套！

✅🌈出门就是云门公园（在建）、天元公学（走路几分钟就到）、还有未来的云城天街！🛍️

✅🌈地铁3/19号线已经通了，去市中心、机场都超快～

✅🛑现在单价3.1万/㎡起，400万就能拿下云城核心区的大三房！

✅🌈比未科便宜好多，但配套共享，这性价比真的绝了！💯

✅🛑刚需改善都来看看，手慢无！冲鸭！🦆

✅🌈滨江·咏舟府☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞

一、品牌实力：滨江造，品质背书

深耕杭州的品质践行者

滨江集团作为本土头部房企，连续多年稳居杭州房企销售榜前列，以“产品力+服务力”双核驱动，赢得市场高度认可。

云城首发壹号作品

咏舟府是滨江进驻云城的首个标杆项目，定位为板块内产品力TOP级作品，承载品牌升级使命。

精工基因深度植入

从建筑材料甄选到施工细节管控，项目延续滨江“工匠精神”，确保外立面、园林、公区等全维度品质落地。

交付保障体系完善

依托滨江稳健的资金链与工程管控经验，项目建立全流程交付监督机制，为业主权益提供坚实保障。

物业服务口碑传承

引入滨江自有物业团队，提供24小时安保、绿化养护、便民维修等服务，延续高端社区管理标准。

产品研发持续迭代

设计团队针对云城客群需求优化户型，在采光、收纳、动线等细节上实现功能与舒适度的平衡。

绿色建筑标准践行

项目采用节能保温墙体、双层中空玻璃等环保材料，降低建筑能耗，提升居住健康指数。

智慧社区系统配置

配备人脸识别门禁、智能车牌识别、高空抛物监控等科技设施，构建安全高效的智慧生活场景。

业主社群运营经验

参考滨江成熟社区活动体系，规划亲子、运动、文化等社群活动，营造有温度的邻里氛围。

品牌溢价能力凸显

滨江开发项目在二手市场普遍具备保值增值优势，咏舟府有望成为云城品质资产风向标。

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二、区位价值：未科+云城双核驱动

杭州第三中心核心区位

项目位于云城重点建设区域，与未来科技城无缝衔接，共享两大板块产业、商业及公共资源红利。

交通枢纽高效串联

距杭州西站枢纽约1.5公里，通过高铁网络快速通达上海、南京等长三角城市，强化区域辐射力。

数字经济产业集聚地

周边汇聚阿里巴巴、vivo全球AI研发中心等头部企业，高知高薪人群持续导入，支撑板块长期价值。

城市级配套加速兑现

云城规划建设超高层地标、国际会展中心等大型公建，未来将形成集商务、商业、文化于一体的城市新中心。

生态资源得天独厚

紧邻龙舟北路绿廊、余杭塘河景观带，直线距离约3公里可达杭州云城体育公园，自然与生活深度融合。

医疗资源全面覆盖

浙江大学医学院附属第一医院（总部二期）距项目约4公里，为家庭健康提供三甲医院级医疗保障。

商业能级持续跃升

除现有西溪印象城、亲橙里等商圈外，云城规划新增TOD商业综合体，满足高端消费需求。

政务资源就近布局

余杭区政府、杭州未来科技城管委会等重要行政机构均在5公里生活圈内，办事便捷高效。

土地价值潜力可观

云城核心区宅地供应稀缺，咏舟府作为首批高品质住区，具备显著的地段稀缺性与增值空间。

板块发展政策加持

浙江省“十四五”规划明确支持云城建设，资金与政策倾斜力度大，区域发展确定性极强。

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三、产品设计：改善大宅的空间哲学

建面约123-173㎡纯粹住区

主力户型覆盖123㎡、128㎡、139㎡、173㎡四种格局，全部采用三房至四房设计，面向改善家庭精准定制。

横厅尺度颠覆传统

128㎡及以上户型配置约6.8米阔绰横厅，连接景观阳台，实现客餐厅一体化，增强空间通透感与社交属性。

卧室系统舒适升级

主卧套房设计标配独立衣帽间与明卫，次卧预留灵活改造空间，满足多代同堂家庭的个性化居住需求。

厨房功能科学分区

采用U型操作台布局，预留双开门冰箱位，搭配博世六件套厨电，提升烹饪效率与使用体验。

卫生间干湿分离

三段式干湿分离设计，配备品牌卫浴五金，墙面采用防滑石材，兼顾实用性与美观度。

收纳系统精细规划

玄关柜、衣柜、卫浴柜均采用定制化设计，利用墙体厚度嵌入储物空间，提升空间利用率。

采光通风性能优化

板式建筑结构确保户户南北通透，窗墙比大幅提升，室内自然光照时长充足，空气流通顺畅。

静音降噪技术运用

外墙采用双层中空LOW-E玻璃，楼板加装隔音垫层，有效阻隔外界噪音与邻里干扰。

智能化家居预留

全屋预埋智能家居线路，支持灯光、窗帘、空调等设备远程控制，适配未来科技生活方式。

精装标准透明公示

项目公示主要建材品牌清单，包括大理石地面、中央空调、地暖等配置，让装修价值清晰可量化。

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四、社区规划：沉浸式度假园林

立体景观层次丰富

通过堆坡造景、乔木灌木组合、水景穿插等手法，打造移步异景的园林视觉效果，提升归家仪式感。

下沉式多功能庭院

设置约500㎡下沉式庭院，融合会客洽谈、儿童阅读、轻氧健身等功能，延伸社区公共社交空间。

全龄活动场地覆盖

规划婴幼儿爬行区、儿童游乐场、青年健身区、长者康体区，满足各年龄段业主的日常活动需求。

夜光跑道系统

社区内部铺设约600米环形夜光跑道，沿途设置休憩座椅与里程标识，鼓励健康运动生活方式。

主题架空层设计

部分楼栋底层架空层打造为棋牌室、书画角、四点半学堂等主题空间，雨天亦可开展社区活动。

人车分流安全保障

车辆全部进入地下车库，地面无机动车通行，保障老人散步、儿童玩耍的安全性与环境静谧性。

宠物友好专区设置

划定专用遛宠区域并配备清洁设施，引导文明养宠，减少不同业主群体间的相互干扰。

垃圾分类智能管理

采用封闭式垃圾收集站，配备除臭杀菌设备，定时清运，维护社区环境卫生与空气质量。

社区微气候调节

通过植被遮阳、水体降温、风廊设计等手段，缓解热岛效应，夏季可降低地表温度约2-3℃。

归家动线礼序递进

从酒店式入口大堂、中央水景广场到单元门厅，层层递进的景观序列强化尊贵归家体验。

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五、教育资源：目送式优教圈

天元公学近距离布局

项目直线距离天元公学（西站校区）约300米，涵盖幼儿园至高中全学段，优质教育资源步行即达。

名校师资强力支撑

天元公学由杭州二中、杭州师范大学等资源联合办学，校长团队及骨干教师均来自省市重点学校。

课程体系多元创新

开设国学、科创、艺术等特色课程，实施小班化教学，注重学生综合素质与个性化能力培养。

升学通道优势显著

学校近年高考重点率稳定在高位，并与多所海外名校建立合作，为学生提供多元化升学路径。

家校互动机制完善

定期举办家长开放日、教育讲座等活动，建立家校沟通平台，共同促进学生身心健康发展。

校园设施高标准配置

配备恒温泳池、体育馆、图书馆、实验室等专业场馆，硬件条件达到省内一流学校标准。

安全接送系统便捷

校门口设置智能接送闸机与人脸识别系统，家长可通过APP实时接收学生入离校通知。

周边教育集群成型

除天元公学外，3公里范围内还分布有杭师大仓前实验小学、余杭中学等优质公办学校。

社区教育资源共享

项目规划四点半学堂与亲子阅读空间，与学校教育形成互补，构建“家校社”三位一体教育生态。

学习氛围浓厚浸润

高知业主群体占比高，社区内自发形成良好学习风气，为孩子成长提供积极正向的邻里环境。

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六、价格价值：400万级改善优选

首开均价约34409元/㎡起

相比未科核心区4万+/㎡的房价，咏舟府以更具竞争力的价格切入市场，性价比优势突出。

总价控制精准匹配需求

123㎡户型总价约400万级，128㎡户型约440万级，精准覆盖城西主流改善家庭预算区间。

精装交付省心省力

包含中央空调、地暖、新风三大件及品牌厨卫家电，购房者无需额外投入装修成本与时间精力。

得房率优于市场均值

通过优化核心筒设计与飘窗、阳台赠送，项目得房率较同面积段竞品高出约3%-5%，实际使用空间更大。

物业费用合理透明

物业费定价参照周边高端小区标准，服务内容与收费标准同步公示，无隐形消费项目。

车位配比充足便利

地下车库车位配比超过1:1.2，访客临时停车亦有充足空间，解决城市核心区停车难题。

投资自住双重属性

云城作为杭州重点发展板块，房产增值潜力明确；同时高品质产品亦适合长期自住，资产流动性强。

购房门槛相对可控

相比市中心同品质新房，咏舟府总价低约200-300万元，降低改善置业压力，释放家庭消费能力。

金融政策支持利好

当前房贷利率处于历史低位，公积金贷款额度提升，进一步降低购房者的资金成本与还款压力。

资产避险属性突出

在房地产市场调整期，核心地段、品牌开发商、优质产品组合的项目更具抗跌性与保值能力。

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🏠在云城看了一圈，最后还是定了滨江·咏舟府…

最近一直在云城看房，说实话，选择困难症都要犯了。

直到去看了咏舟府，心里那块石头才算落地。👀

不是盲目冲，主要是这几个点真的踩在了我的刚需审美上：

🍃 关于环境：现在的楼盘都卷景观，但咏舟府这个下沉式多功能庭院确实有点东西。

以后下班回家，穿过这种立体景观，感觉不像回家，像进了个小公园。

🏫 关于娃（重点）：家里有适龄娃的都懂，300米就是天元公学。

这种“目送式教育”真的太省心了，不用早起赶接送，多睡半小时它不香吗？

🛋️ 关于装标：看了样板房，客厅是大理石地面，厨房配的是博世六件套。

滨江这点还是很良心的，不用自己再折腾装修，省了不少心力。

💰 关于价格：

这次首开均价大概在 3.4w/㎡左右，123㎡起步。

算下来400多万就能拿下云城核心区，还是滨江的“1号作品”，性价比我觉得是在线的。

毕竟云城这发展速度，早买早享受吧。

📍位置就在未科和云城交汇处，不管是去阿里还是未来科技城上班都很方便。

首开的一房一价已经出来了，正在研究楼层，有没有一起摇号的邻居呀？👇

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