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▰▰ 宁波明湖 金盛·宁光府 建面约139-217㎡豪奢大宅 金磐系迭新作品 ▰▰

🛑一站明湖边 含𝟖𝟓𝟎𝟎-𝟗𝟗𝟎𝟎/㎡装标🌈单价2字头起‼️#金盛宁光府

🌈东部新城明湖东139-217m 豪奢大宅

🛑139㎡：总价300-340万（含8500元/㎡精装）

🌈178㎡：总价410-470万（含9900元/㎡精装）

🛑217㎡：总价560-620万（含9600元/㎡精装）

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一、**核心地段与资源**

1. **明湖板块稀缺湖景**

项目位于鄞州区五乡西路，直线距离东部新城明湖约1.4公里，享有约25.84公顷湖景资源，兼具城市繁华与自然静谧。周边汇聚阪急百货、银泰城等五大商圈，紧邻市图书馆、市民广场等文化设施，实现“繁华与生态双拥”。

2. **立体交通网络**

- **双地铁交汇**：距轨交1号线东环南路站约700米、邱隘东站约500米，未来7号线（在建）盛莫路站进一步提升通达性。

- **快速路网**：东外环高架、通途路等主干道无缝衔接东部新城、机场及北仑，10分钟直达核心商圈。

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二、**顶奢产品设计**

1. **高标精装配置**

- **装标突破行业上限**：精装标准达8500-9900元/㎡，全屋通铺天然大理石，厨房标配德国嘉格纳三眼灶、洗碗机等顶奢厨电，卫浴采用瑞士劳芬智能马桶及德国当代龙头，主客卫均按“主卫级”标准打造。

- **智能科技系统**：华为全屋智能系统联动家居设备，搭配日立中央空调、威能地暖及百朗新风，实现四季恒温恒氧。

2. **大平层户型亮点**

- **超大南向面宽**：主力户型139-217㎡，其中217㎡户型南向面宽近18米，配备超10米三联阳台，LDK一体化设计提升空间通透感。

- **多功能空间布局**：139㎡四房设计实现全明社交餐厅，217㎡五房配备独立中西双厨及社交岛台，满足多代同堂需求。

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三、**品质社区与景观**

1. **园林与会所配套**

- **六大主题庭院**：由上海澜道团队设计，中央水景广场、诗意庭院及全龄泛会所（含健身房、瑜伽室等）营造“归家即度假”体验。

- **精装地下车库**：花岗岩铺地、铝板吊顶及包柱设计，媲美一线豪宅标准。

2. **低密宜居规划**

项目由7栋高层组成，容积率低，楼间距开阔，保障居住私密性与舒适度。

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四、**品牌保障与性价比**

1. **金盛品质背书**

开发商金盛置业以“金磐系”豪宅基因著称，宁光府精装团队为金磐原班人马，延续“零交付投诉”口碑。

2. **价格优势突出**

- **倒挂周边豪宅**：均价2.3万/㎡起，总价300万级可入手139㎡精装四房，对比明湖板块同装标项目（均价5万+/㎡），性价比优势显著。

- **保价承诺**：首开房源承诺“若后期降价补差价”，为购房者提供安全保障。

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金盛宁光府以**“明湖东+顶豪装标+高性价比”**为核心竞争力，通过稀缺湖景资源、国际一线精装品牌及金盛品牌保障，精准锁定改善客群。

其“装标翻倍、价格腰斩”的差异化策略，在宁波高端市场中极具竞争力，尤其适合追求品质生活且注重资产保值的购房者。

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139平方米四室两厅两卫户型‌

该户型布局紧凑，功能分区明确。

客厅与餐厅相连，形成宽敞的餐客一体空间。

主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质。

南向阳台宽敞明亮，提供良好的观景和晾晒空间。

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178平方米四室两厅三卫户型‌

该户型空间宽敞，居住舒适度高。

客厅采用横厅设计，尺度阔绰，彰显大气。

主卧套房设计，配备双台盆卫生间和浴缸，满足高端居住需求。

厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求。

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217平方米五室两厅三卫户型‌

该户型为改善型大平层设计，居住体验极佳。

五室设计，满足多代同堂或二孩家庭的居住需求。

客厅与餐厅相连，形成超大的家庭活动空间。

主卧套房设计，配备豪华卫生间和衣帽间，彰显尊贵身份。

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金盛宁光府共7幢高层，只规划了三款户型产品，建面139㎡、178㎡和217㎡，纯改善的定位为项目谱好了基调。特别值得一提的是，宁光府的178㎡户型和217㎡户型均采用同一装修标准，换句话说，建面约178㎡大平层户型也能同享200㎡以上的TOP级装标。

虽然宁波改善项目风起云涌，但是真正称得上“高奢”的精装基本都是200㎡以上的大平层。像宁光府这般，将178㎡的精装标准拉到与217㎡大平层同级的，实属凤毛麟角。

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在相对温柔可控的总价范围内，就能住上比肩大平层奢华装标的“天花板豪宅”，谁能不心动呢？现在就让我们一起来感受一下这豪出天际的精装吧。

嘉格纳厨电、当代＆劳芬卫浴、厨卫从墙到地满铺天然石材……宁光府出手就是剑指天花板，一举奠定项目的高奢调性。要知道，能有如此配置的项目，放眼整个宁波楼市也只有区区几个，且都是大名鼎鼎的热门豪宅。

嘉格纳——来自德国的传奇厨电品牌，创立于1683年，是一个拥有300多年历史的顶级厨电品牌。嘉格纳的身影先后出现于国内外顶级豪宅及酒店，比如上海的汤臣一品、翠湖天地。

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在厨电品牌中，一旦出现了嘉格纳，毫无疑问它一定会是很好的城市里的顶流项目才会有的配置。相当于“奢侈品界的爱马仕、豪车界的劳斯莱斯”，宁光府一出手便是嘉格纳厨房四件套。

另外，宁光府还重金配置了德国当代龙头和花洒、瑞士劳芬台盆+浴缸+马桶，不仅做工质感一流，一件件美的就像是艺术品，为业主提供高端的生活享受。更让人惊喜的是，这样的品牌配置，市面上很多豪宅一般仅在大户型的主卫才会选用，而宁光府178㎡/217㎡户型却是三个卫浴间全部实现“平权配置”。

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其实，懂行的人都明白“金厨银卫”的道理。作为家中使用率极高的地方，它们决定了房子的舒适度和幸福感。顶级品牌，不仅好用，更是历久弥新，彰显高端奢宅的档次和品味。

全进口的美国 3M净水器、德国铂浪高大单槽+可抽拉式水龙头、方太品牌最新系列油烟机、明星同款的博洛尼橱柜、华为全屋智能家居系统……宁光府的装标，在宁波高端住宅市场显然已经属于顶格级别。

用材舍得，审美同样在线。餐客厅以精甄细选的大理石进行铺装，背景墙用了大面积的岩板，墙面更是大量使用了高端木饰面+定制的墙布硬包。色泽温和、格调高雅的元素就像一条暗线，贯穿宁光府整个室内装修始终，整体空间始终温润、细腻、柔美、大气。

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这大概就是我们理想中的高级感。这份气质，与当下都市高阶居住需求不谋而合。

根据权威机构的专业评估，宁光府178㎡户型的装标高达9987元/㎡，217㎡户型高达9674元/㎡。要知道，在宁波，在宁光府之前，超9000装标的项目只有5个，且均价起步就是4.5万，最高的均价5.3万以上。

但宁光府的首开价格异常劲爆，178㎡户型和217㎡户型均价皆为33500元/㎡（含精装），其中，178㎡的总价范围在580-608万；217㎡大平层的总价范围在703-745万！不得不说，这个性价比太惊人了！

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要知道同样位于东部新城明湖豪宅圈内，厨卫品牌用了嘉格纳+劳芬+当代的某湖景豪宅，首开均价达到5.6万元/㎡；位于鄞州公园板块，同样选用嘉格纳+劳芬+当代的某豪宅，整体均价也超4.6万元/㎡......

一圈比较下来，在宁波楼市，拥有如此高标精装的，同时又能够满足售价在3万出头的住宅，除了宁光府，目前市场上绝对找不出第二家了。在宁波市区，用一套刚需首改的价格，现在却可以拥有一套“万元级”豪奢装标的宁光府，实在太让人心动了！

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