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余杭华著璟珹里

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一脉杭州未来科技城中轴线一座承载盛唐气象的院墅群落正破土新生，璟珹里以「唐风建筑为骨，现代奢居为魂」，将千年气象凝练成层峰人士的栖居符号，近30米壕阔门庭外，是城市菁英的进阶主场:飞檐戗角之下，藏着对东方院居美学的当代表达。

璟珹里丨把光分给生活的每个褶皱

北向落地窗淌进晨光，下叠餐客厨一体式岛台飘着小米粥的健康香甜；中叠露台的沙发正晒着太阳，猫蜷成毛团；而19.4米超大面宽大平层的书案上的唐诗被随手翻到“晴空一鹤排云上”；再跟随者惬意的风流转至上叠露台享受清晨的柔光抚慰——原来好户型，是把四季的光，都分给生活的每个褶皱

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璟珹里丨把四季装进窗户里

19.4米的南向六面宽，把晨雾里的朝霞、暮色中的晚星，都揉进客厅的每一寸肌理，把四季装进窗户里

璟珹里丨唐风之美，在于框景

唐风之美，在于框景。我们将园林的诗意，框成了一扇19.4米的「巨幕」。这不只是一扇窗，是唐风美学在当代居住的优雅转译

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面积约154-238㎡的叠墅，创新尤其亮眼。每套下叠的北面或南面，都规划了开阔的下沉式庭院，面积大的近20㎡。

这一升级，让地下室秒变“阳光志趣空间”，光线和空气都能长驱直入。而且，层高最高可达突破性的约6.8米。

今后，这里足以化身N种美好生活场景。在挑高舒敞的家庭室沐浴天光，辟一处健身跑步区燃脂暴汗，夹层可规划很好住的客房或保姆房；甚至能为小朋友布一面攀岩墙，或建个篮球场，是不是特别酷？

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璟珹里实景照片

同时，下叠均带约50-60㎡院子，最大的一套更达夸张的210㎡。上叠呢，则可享约80-90㎡露台，满目琉璃山色。其中约238㎡的空中别墅，还开创性地设计为“三层墅”，三代同堂家庭可分层而居。

玄关层即公区层，约6.9米面宽的餐客厅+茶歇区+环U厨房，办个私家派对不在话下。往下走是卧室层，有长者套房和二孩双卧。

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当企业主在岩板茶台上签下亿元订单，当教授学者在星空影院举办学术沙龙，空间的资产价值早已超越物理边界。当人工智能工程师在茶室调试机器人管家，当投行精英在雪茄吧复盘纳斯达克指数，这个垂直复合空间已然成为菁英圈层的第二会客厅。

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最上一整层主卧套面积近40㎡，环绕房间生长着3阳台+2露台！最小的阳台也有约11㎡，更有约60㎡的顶楼山景露台，晨起看浮云，夏夜观星月，恍若人在莫干山。每一个舒畅好天气，都绝不会被辜负。上下叠间，璟珹里还巧妙规划出约177㎡大平层。

【一线藏山】西溪繁华深处，珍藏一片山光翠色

【纯粹院墅】纯别墅生活圈，礼献名仕

【罕见低密】超低容积率，奢适空间享受

【盛唐风骨】开西溪先河，仅此唐风院墅生活区

【专属分区】别墅区院落区相对独立，专属私密

【稀贵难觅】主城院墅紧缺，二手价格居高不下

【诗画入园】取唐画意境，景中有画、画中有景

【 唐风合院 】贵隐西溪 惟此40席限价合院

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【占地面积】约30295㎡

【建筑面积】约74013㎡

【产品类型】

宽幕平层：建面约177㎡

唐风合院：建面约245㎡

揽境叠墅：建面约154-246㎡

【 绿化率 】约30%

【 总户数 】 合院40户；叠墅190户

【 产权年限 】70年

【 项目地址 】余杭区福严路（星洲翠谷南侧）

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【景观资源】背倚西湖麓北 前瞻西溪风韵

西湖群山以北：背靠连绵群山，宝寿山景区、午潮山森林公园、云溪竹径景区、十里琅珰等；

对望西溪湿地：距离西溪更近的院墅区，近邻方家山公园、五常湿地等自然资源，闹中取静。

【 核芯地段 】杭州“第三中心” 产业强势赋能

未来科技城，是由省、市两级共同打造的第三中心，汇聚大量重磅工程与头部企业，为板块注入强大势能。

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高品质装修标准：项目采用高品质的建筑材料与装修标准，从外墙保温到室内装修，从门窗五金到卫浴洁具，每一处细节都彰显着对品质的执着追求。精装准交付，省去装修周期，即买即住。

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优越地理位置：项目位于杭州未来科技城“第三中心”核心区，背倚西湖群山，对望西溪湿地，坐拥城市顶级生态资源。

紧邻多条城市主干道与地铁线路，交通便捷，出行无忧。

丰富生活配套：项目周边汇聚了高端商业综合体、国际学校、三甲医院等顶级配套，满足居民多元化的生活需求。

小区内部规划有智能家居系统、社区安防系统以及物业管理平台，为业主提供全方位、智能化的居住体验。

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