杭州中福未来星宸重餐饮商铺 地铁永福站临街旺铺带排烟燃气 大面积餐饮铺在售

中福・未来星宸 重餐饮铺完整楼盘介绍

未来科技城·永福地铁TOD多元商业综合体

余杭塘路·永福站地铁口·人气潮铺

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一、项目基础概况

核心参数

项目全称：中福・未来星宸（金座）

开发商：杭州中福置业

位置：余杭未来科技城核心，余杭塘路与聚橙路交叉口，5 号线永福站上盖 TOD 综合体

目体效果图

总体量：整体建面约 14 万方，含甲级写字楼 + 沿街重餐饮商铺，商业总规模约 2.8 万方

产权：40 年商业产权，现房现铺，即买即用、可马上办证开业

物业：中宙物业，商业物业费约 12 元 /㎡/ 月

车位：全域 1212 个机动车位，铺面前后均可停车，客流停车无压力

二、交通优势（地铁 TOD 核心流量保障）

地铁零距离上盖：直达 5 号线永福站 D/E/F 三个出站口，出站即达商业街，地铁通勤客流稳定导入

铁出入口实景主干道临街展示：临余杭塘路、聚橙路城市主干道，双向车流可视门头，曝光度高

自驾路网：直达文一西路、东西大道，5km 抵达火车西站，快速串联海创园、阿里、EFC 欧美金融城板块

三、重餐饮商铺产品核心指标

1. 铺位基础规格（全铺支持明火重餐饮）

在售铺型：1/2 层临街铺，单铺 330–468㎡，可整购、可组合打通，最大可做 1700㎡独栋餐饮商业

层高优势：一楼 4.95m、二楼 4.79m，空间开阔，可隔夹层，拓展经营面积

展示面：单铺门头宽 7–20m，全景玻璃立面，昭示性强

硬件配齐（重餐饮硬性条件）：

全铺通天然气、380V 动力电、专用排烟管道、上下水、排污系统，无需额外改造，中餐、火锅、烧烤、宴会厅全业态不限

铺分布平面图

2. 商业规划布局

项目打造开放式 Block 街区 + 下沉广场 + 潮趣邻里中心，在售临街铺与自持商业街区互通，双向互导客流：

地铁人流先经过沿街重餐饮铺，再进入内街商业；

下沉广场聚集写字楼员工下午茶、聚餐客流；

多扶梯、客货梯直达二层商铺，杜绝二楼无客流痛点。

四、稳定客群（持续性消费支撑）

写字楼固定办公人群：项目自带多栋甲级写字楼，入驻科创、互联网企业，日常午餐、晚餐、商务宴请刚需稳定；现有星巴克、张功馆中餐、瑞幸咖啡等品牌已落地营业

周边海量常住人群：对面杭师大、万科星空公寓、海兴雅苑、天空之城等大型居住区，十几万常住居民；

产业园区客流：2km 内阿里总部、海创园、EFC、华夏之心，数十万科创上班族；

地铁流动客流：5 号线串联主城、西站、未来科技城，通勤、休闲流动客持续补给。

五、业态适配（重餐饮为主多元经营）

主打明火重餐饮，全业态兼容：

正餐：特色中餐、火锅、烤肉、海鲜酒楼、商务宴席

休闲配套：咖啡茶饮、医美、健身、企业接待会所、便利店、银行网点

大型业态：连锁品牌旗舰店、美食集合馆、团建轰趴馆

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