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保亿国丰君潮润府

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保亿奥体标杆打造者

低密叠墅重塑居住体验

7月首开在即｜欢迎咨询

只定制，不复制。发轫于杭州的保亿，对这座城市的每一方土地的脉络与个性，都有着独到而深远的理解。2025保亿应势发布“高端改善运营商”这一全新定位之际，将目光重新聚焦世界奥体，在几近稀缺低密资源的奥体，因地制宜打造又一封面级低密资产，匠筑城市永恒作品。

君潮润府，从案名说起，“君潮”君临天下，登顶钱江世纪城封面之作，从一开始这个作品就是保亿在奥体的又一个代表作，而这一次，在保亿近几年擅长的“低密”维度，给到了一个处处尽显优势的迭代产品。

保亿叠墅的每一代进阶，都为城市留下了永恒印记。持续的精神传承，每一墅的创新定制，产品力的不断突破，才是保亿造墅的内核所在。所以在2025年我们提出一个产品的平权主义，而君潮润府这个项目也是把这个“平权主义”内核体现在产品的方方面面。

区别于传统叠墅的产品形式，君潮润府叠墅作品尤为注重上中下叠的资源平权。让上中叠均有天有地有花园及夹层空间，实现约6.6m双层地下层高，并配置超大采光窗与独立车库，通过创新的空间设计，所有人除了楼层不一样其他都一样。

其次平层的使用权，譬如同样是220方，叠墅则可以做到单层使用面积110方，比同样面积的排屋类产品，则横向的面宽更大，空间更通透，让叠墅还能拥有到大平层的体验感。

延续了星润府的会所配套资源，拥有约1600㎡独立下沉式会所，内设室内泳池、瑜伽房、健身房、棋牌室等功能空间，演绎高端生活日常。不论是公区配套，还是类独栋式叠墅还是低密高层在整个世纪城可以说都非常亮眼。

作为一个高新技术产业发达的全球城市，历来杭州每一个板块的兴起，往往都与产业息息相关，而奥体所在的钱江世纪城，堪称杭州数字经济与科创产业的“黄金走廊”。已吸引海康威视、大华股份、吉利集团等世界500强企业区域总部，以及传化智联、喜临门等上市企业新兴业务总部，形成覆盖智能制造、物联网、数字金融等领域的产业集群。

君潮润府，保亿第四代低密墅品，以1.7低容积率，匠著建面约225㎡类独栋式叠墅，既保留了原有叠墅产品的私密性强、独门独户、私家花园、私梯入户的产品优势，又进一步做了产品升级，真正实现上中下叠均有花园、6.6米双层地下室及独立车库的设计，再一次为杭州立墅。

在杭州地王频出、豪宅井喷的时代，保亿前瞻低密人居趋势，以迭代进阶的类独栋式叠墅、低密高层，为奥体板块定制全新低密墅境住区。【君潮润府】以1.7低密形制，融合东方园林奢境，叠墅约6.6米越极地下层高等设计亮点，匠筑奥体封面级低密资产。

奥体板块，对于杭州而言，不仅是世界盛事的叙述者，更展示着城市澎湃向前的意志。

奥体核心区已无低密宅地供应，项目所在地块为钱塘江南岸奥体5公里内唯一容积率1.7的低密项目，与周边3.0+容积率高层形成鲜明对比。

保亿延承自身独特的叠墅营造观，精研迭代墅居范式，从立面美学、归家动线到越极层高等多维度产品力创新，规划打造墅境高层+类独栋式叠墅，以至高造诣挚献稀缺低密墅境住区。萃取现代东方主义风格，以宋风门庭，构建隐奢与雅意兼具的豪宅门面，直观传递尊崇仪式感。

当一座城市的天际线被产业能级与全球资源不断推高，塔尖生活的定义早已超越物理空间的堆砌。保亿深谙此道——在奥体板块34年的深耕历程中，从观雲钱塘城改写亚洲豪宅史，到奥邸国际以17.2万元/㎡刷新价值认知，每一次作品皆是城市生活进化的具象表达。

保亿延承自身独特的叠墅营造观，精研迭代墅居范式，从立面美学、归家动线到越极层高等多维度产品力创新，规划打造墅境高层+类独栋式叠墅，以至高造诣挚献稀缺低密墅境住区。金色全铝板 + 蓝灰色玻璃：延续奥邸国际立面质感，竖向用大屏干挂香槟金铝板，横向以香槟金与金色铝板线条组合，勾勒现代艺术感流线立面。

户型设计兼顾实用性与舒适性，南北通透，采光极佳，无论是三口之家还是三代同堂，都能在这里找到最适合自己的温馨居所。同时，项目还提供多样化的精装选项，满足不同业主的个性化需求，让每一处细节都彰显尊贵与品味。

作为一个高新技术产业发达的全球城市，历来杭州每一个板块的兴起，往往都与产业息息相关，而奥体所在的钱江世纪城，堪称杭州数字经济与科创产业的“黄金走廊”。已吸引 海康威视、大华股份、吉利集团等世界500强企业区域总部，以及 传化智联、喜临门等上市企业 新兴业务总部，形成 覆盖智能制造、物联网、数字金融等领域的产业集群 。

而今，君潮润府以“立体生活场域”为核，择址钱江世纪城核芯地带，距19号线耕文路站仅约280米，匠造1.7容积率低密住区，敬献一席时代领潮作品。

作为新政之后的公建化立面的建筑，君潮润府延续奥邸国际的立面质感，勾勒现代艺术感流线立面，并通过材质、设计的革新，不仅让建筑外观更具现代质感，更重要的是将每户采光面较传统住宅提升了约30%。

“回到 筑造 的本质，就是让栖居发生，而栖居的本质是让精神显现，让人从四壁之内，走向情感共融。家的真正力量，在于它既是归宿，也是起点——像一棵树的根系，扎得越深，枝叶越能伸向天空。”

公共建筑的设计手法，通过大面积幕墙窗体系替代传统住宅的立面。蓝灰色玻璃幕横向辅以金色线条，勾勒出现代艺术感的流线立面。这种设计不仅让建筑外观更具现代质感。

更重要的是将每户采光面较传统住宅提升了约30%，在确保私密性的同时，实现了‘引光入室’的居住体验。这种处理方式既符合规划对区域城市风貌的管理要求，也让住宅突破了传统采光局限，实现了美学价值与功能升级的双重突破。

奥体板块作为杭州城市发展的核心引擎之一，承接政府拥江发展红利，正以“国际赛事高地、数字经济枢纽、低碳生活标杆”的多维定位，引领城市能级跃升。如今依托钱江两岸「全球城市功能中心」的定位，奥体板块已成为杭州对话世界的超级封面。

叠墅创新之作：外立面美国白金石材+铝板，以独栋式归家动线设计，兑现独门独院、私家花园、私梯入户三重体系，上中下叠均享专属花园、6.6米地下室、私家车库，实现户户“有天有地”的墅居生活，使用率远超市场同类产品.

客厅、餐厅、厨房、阳台等，是家庭社交发生的载体，打破公区间的隔阂形成通透完整的空间已经是当下品质住宅的标配。围绕着完整公区，我们试图植入更多的场景模块和动线模式，实现 家庭关系从"物理共存"到 "情感共融"的进化跃迁。

面对杭州城市核心区低密土地资源日渐稀缺，低密市场快速迭代，保亿要从区域乃至全城的市场竞争中脱颖而出，就必须建立起自身独具特色的造墅标签。

2025年，执笔不辍的保亿，围绕“创造需求，创新产品”的产品战略，深度洞察高端改善人群的居住需求，因人而异、因地制宜，在城市核心区域打造“不是独栋，胜似独栋”的平权主义低密产品，并在此类产品研发上创新设计，不断迭代超越。

叠墅产品虽以“有天有地”为价值符号，但现实设计的缺陷，严重削弱了居住品质。譬如，地下空间仅靠采光窗通风，影音室、酒窖等沦为杂物库；公区出入动线重叠，电梯厅成邻里短时社交场；上叠开窗即可窥见下叠庭院，私密性荡然无存。

再者，还有空间配置失衡的缺憾：上叠牺牲地下室换露台，中叠既无花园又缺少下沉庭院，部分户型压缩公共区域致客厅狭窄、收纳空间锐减。

此外，室内空间的功能分区也非常不合理，卧室与客厅上下叠加，厨房噪音干扰楼上休息；大面宽户型被承重柱割裂，小面宽又陷入两开间局促。更为可惜的是，低密社区常削减独立会所、景观园林等配套……综上种种，传统叠墅的最大问题就是得不到平权。

大家也许会很好奇，什么样的叠墅产品才能实现居住的平权主义呢？

在保亿看来，要实现居住的平权主义，首先必须打破传统叠墅的壁垒，让叠墅成为真正的墅，不但能够做到真正的动静分区，互不干扰，更是将原本阴暗的地下室通过大面积采光窗，做到了可以拥有阳光的地下室，而且这样地下室不仅下叠有，中叠上叠也能有。

时间的指针拨到2025年，在杭州地王频出、豪宅井喷的时代，保亿聚焦奥体板块低密产品留白，以自身迭代进阶的叠墅造诣匠筑封面级城市资产。

君潮润府，保亿第四代低密墅品，以1.7低容积率，匠著建面约225㎡类独栋式叠墅，既保留了原有叠墅产品的私密性强、独门独户、私家花园、私梯入户的产品优势，又进一步做了产品升级，真正实现上中下叠均有花园、6.6米双层地下室及独立车库的设计，再一次为杭州立墅。

创新、迭代、颠覆、进化、平权……躬耕前行34载，保亿始终坚持领先市场一步的节奏，通过“创新产品，创造需求”的产品战略，以面向土地未来十年的姿态和标准，不断打磨产品设计和品质，精研出城市核心区的低密改善产品，为每个核心板块树立封面标杆，从量变到质变，兑现品牌价值，展现保亿对低密墅作的雄心抱负。

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