上海金山枫禾别院-枫禾别院官方网站-枫禾别院销售中心(营销中心)-枫禾别院楼盘欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套-售楼处电话-交房时间

枫禾别院项目概要

☎️☎️枫禾别院售楼处电话：400 868 0951

🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）！

售楼热线：4008680951 ﹝已认证﹞® 销售经理：15824465884﹝已认证﹞®

温馨提示：来访需提前两小时预约，以免直接参观无销售接待！

项目地址：上海市金山区枫泾镇9221弄31支弄55号

物业类型：临河联排商墅（商办产权，40年）

主力面积：196-379-572㎡，层高4.2米（首层），赠送花园70㎡起、露台23㎡起、阁楼50㎡及车位，实际使用率达184%。

销售总价：298万起，单价约16,500元/㎡，首付比例50%。

交付标准：现房销售，可毛坯或装修，款清即交房。

物业配套：嘉兴祥安物业，含私人管家服务，物业费3元/㎡。

核心优势

稀缺属性：金山枫泾板块唯一在售临河联排商墅，受“禁墅令”影响稀缺性显著。

灵活属性：商办产权不限购不限贷，可商住两用，支持注册公司或改造为会所。

成本优势：水电气按民用标准收费（水5.63元/吨、电峰谷0.9/0.45元/度），通天然气。

交通规划：紧邻沪昆高速、申嘉湖高速；沪嘉城际铁路（枫泾站）直达松江南站，南枫线（2030年通车）串联临港新城。

成熟配套：

商业：500米内覆盖方圆荟购物中心（8万㎡）、乐高乐园（2024年开业）。

医疗：上海龙华医院金山分院（二甲）、枫泾镇卫生院。

教育：枫叶国际学校、枫泾中小学等全龄教育资源。

户型亮点

空间设计：一楼挑高4.2米，直连观景露台；阁楼可改造为书房或茶室，部分户型配双车位。

景观资源：户户临河，推窗见江南水乡景致，紧邻枫泾古镇、中国农民画村。

注意事项

产权性质：商办产权，首付50%，贷款年限最长10年，未来转手税费较高。

区域定位：属远郊板块，通勤市区需1.5小时以上，依赖规划轨道交通。