杭州越秀运河樾楼盘详情,京杭大运河旁纯叠墅,70 年产权可落户精装改善

越秀・运河樾楼盘完整介绍

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越秀高端樾系杭州首作，坐落拱墅运河新城双河滨水区，距离京杭大运河约 200 米。项目规划 6 幢 6-7 层纯叠墅，仅 98 席，容积率 1.7，无高层混居。主力建面 230-322㎡精装叠墅，下叠带庭院地下室、上叠配备露台，自带 2000㎡下沉会所。70 年住宅产权可落户，预计 2027 年底交付，是主城运河沿岸稀缺低密改善藏品。

一、基础信息

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目地址：杭州市拱墅区运河新城，东距京杭大运河约 200 米，北邻南洋河（双河环绕）

开发商：越秀地产（国企）｜杭州首座高端「樾系」作品

物业：越秀服务（樾系高端物业）

规划指标

占地面积约 16537㎡，总建面约 5.2 万㎡

容积率 1.7，绿化率 35%

楼栋：6 幢 6-7 层纯叠墅，仅 98 席，无高层、无高低配混居

产权：70 年住宅产权，可落户、享学区，民水民电

交付：精装交付，预计2027 年 12 月 30 日

项目定位：主城运河畔稀缺纯低密叠墅藏品

二、区位与交通

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板块：拱墅运河新城核心，承接桥西、申花成熟配套，对望拱宸桥；运河沿岸近十年稀缺纯墅用地。

🚇地铁：

10 号线祥园路站（直线约 1640 米）、4 号线储运路站、在建 15 号线谢村站；

🚗自驾：临近留石快速路、上塘高架，快速通达武林、钱江新城；

🌿景观资源：步行可达大运河滨水景观带，双河环抱，景观视野优越。

三、主力产品｜上下叠墅（精装）

建筑面积：230–322㎡（上叠 / 中叠 / 下叠）

✅下叠：私家庭院 + 约 5.8m 层高地下室，双层拓展空间

✅中叠：部分附带庭院，双层居住格局

✅上叠：大面积星空露台，俯瞰河景

配套配置：约 2000㎡下沉式高端会所、宋韵中央园林、精装地下车库

四、周边配套

🏫教育：运河湾实验学校、谢村小学等公办教育资源（以教育局交付后划分为准）

🛒商业：乐堤港、大悦城、万象天地、运河文化街区

🏥医疗：拱墅区人民医院、邵逸夫医院大运河院区

🌱生态：京杭大运河公园、南洋河滨水绿地

五、优劣势分析

拱墅主城 + 运河一线水岸，主城稀缺纯叠墅社区，仅 98 席，圈层纯粹；

全盘无高层混居，容积率 1.7 低密，越秀高端樾系产品线；

70 年住宅产权，可落户，适合高端改善自住；

自带下沉会所、宋韵园林，精装交付；

运河新城发展成熟，配套齐全，地段稀缺性强。

约2000㎡全维会所（含下沉式庭院），为98席业主匠造杭州首个夜光泳池，并融汇私宴、健身空间，户均会所面积超过了20㎡，成就一方圈层主城，是杭州「户均含所量」最高的住区之一。

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