保利天珺|杭州奥体核心改善大宅,近 6/7/15 号线地铁,170-240㎡精装大平层洋房配套详解

杭州保利天珺完整楼盘介绍（钱江世纪城・奥体核心天字系顶豪）

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一、项目基础档案

项目全称：保利・天珺（保利发展浙江壹号作品、天字系 TOP 高端产品线）

区位：萧山区钱江世纪城奥博单元，金鸡路与扬帆路交叉口，奥体博览城核心，板块绝版涉宅用地

开发商：央企保利发展，45.36 亿拿地，楼面价 51611 元 /㎡板块地王

产权：70 年精装纯改善住宅

建设指标

占地约 3.38 万㎡，总建面约 12.9 万㎡，容积率 2.6，绿地率 35%

规划 7 幢 20-22 层高层 + 6 幢 7-8 层低密洋房，总户数仅 492 户，纯粹高端圈层

奥体首个整体抬地 5.4 米社区，5.2 米高主题架空层，一楼相当于普通住宅 3-4 楼，无潮湿、低采光痛点

外立面：专利「钱塘春芽」弧形陶板 + 大面积玻璃幕墙 + 石材基座，宋韵冰裂纹美学，辨识度极高

面细节区主大门物业与交付

物业：保利一级金钥匙管家物业，物业费 8 元 /㎡/ 月

交付时间：2028 年 6 月底统一精装交付

精装标准：顶配四玻两腔静音窗、大金三管制两联供、迈迪龙新风、摩根全屋智能、嘉格纳 / 劳芬国际一线厨卫

社区配套：下沉庭院、恒温室内泳池、全龄高端会所、风雨连廊全覆盖、多主题架空层、私享入户门厅

温泳池实景

二、在售户型 & 价格（2026 年 6 月最新）

全盘起步 170㎡，无小户型，纯改善大平层

高层 170㎡ 四房两厅三卫

层高 3.15 米，横厅全南厅设计，内外双玄关，南向面宽 12.9 米；总价 1000-1300 万，均价 7.1 万 /㎡起，两梯两户类一梯一户，私梯厅拓展空间

高层 200㎡ 四房两厅三卫

3.3 米层高，三阳台布局，双套房，客餐厅大通厅，南北双家政间；总价 1260-1880 万

高层 220㎡ 五房两厅四卫（主力走量）

四开间朝南，3.3 米层高，综合得房率 91%，三阳台，双主卧套房，多功能储藏空间；总价 1300-2100 万，板块热门改善户型

户面

洋房 240㎡ 五房两厅四卫（稀缺低密）

7 层真洋房，一梯六户低梯户比，南向面宽近 20 米，转角 28㎡大阳台，综合得房率 96%，双主卧套房；总价 1760-2860 万，单栋仅 21 席，开盘即罄

三、交通配套

轨道交通

在建地铁 15 号线合丰路站步行约 300-500 米，交房同步通车；近 6/7 号线奥体站，直达钱江新城、西湖、城东核心

临近机场快速路、金鸡路城市主干道，自驾 2 公里直达杭州之门、奥体莲花碗，通达滨江、主城

商业配套（步行可达）

一路之隔 25 万方奥体印象城 + 山姆会员店，3 公里内汇集 8 大高端商场，万象城、SKP、亚运村商业集群环伺，高端购物、餐饮、影院一站式

教育资源

直线 600 米崇文实验学校、1.2 公里学军文渊实验中小学（萧山第一梯队公办），优质九年一贯制教育配套

生态休闲

东临 7 万方城市公园、南侧 3 万方中央绿地，8 楼以上可眺望杭州之门城市地标；2 公里内多座市政公园，步行可达亚运滨江景观带

医疗配套

3 公里内 4 家三甲医院：浙二医院博奥院区、省妇保钱江院区、市一、萧山医院，高端综合性医疗全覆盖

四、项目核心亮点

奥体绝版地块：奥博单元最后一块涉宅用地，地段稀缺，城市封面资产，板块价值天花板

央企天字系顶豪：保利最高端产品线，浙江一号作品，精装、园林、物业全维度顶配标准

5.4 米全抬地革新设计：彻底解决底层潮湿、采光差问题，5.2 米架空层打造休闲、会客、运动多元空间

超高得房率大平层：高层最高 91%、洋房 96% 得房率，同面积段空间远超市面竞品，三阳台、双套房标配

成熟兑现配套：商业、学校、公园全部落地，无需等待板块发展，国际化成熟 CBD 生活圈

圈层纯粹：最小 170㎡起步，492 户低总户数，洋房稀缺限量，纯粹高端改善社区

塔冠采用不对称造型，东侧以金属面，西侧为玻璃面，一金一银相隔，与北岸日月同辉遥相呼应，又因塔冠寓意“龙井之巅”的狮峰龙井，象征“勇立潮头”精神。

整座园区以“青绿”为基调，把《千里江山图》具象化了。约9.6米的大铜门，出自名家之手。近3000㎡的玉石枫林会所，有恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、室内高尔夫、棋牌室、艺术厅等功能空间，展现了江南意境。

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