杭州「众安明彩城写字楼」楼盘介绍-房价走势-周边配套-在售户型-详情如下

众安·明彩城 —— 奥体东7号线旁 低密办公准现房

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项目简介：

众安·明彩城占位奥体东核芯板块，直线距离地铁7号线新汉路站约150米，项目总建筑面积约10.5万方，由8幢现代商业美学建筑集群围合而成，内含商办写字楼、总部独栋写字楼、商业街区等多元复合产品，实景准现房写字楼，即买即用，企业资产配置更加放心。

项目信息：

【区域板块】奥体东板块

【项目位置】杭州市萧山区建设四路与新吉路交叉口（地铁7号线新汉路站150米）

【产品类型】商办写字楼 独栋写字楼 企业总部+沿街商铺

【占地面积】约3.2万方

【建筑面积】约7.8万方

【总户数】158套办公+144套商铺

【户型面积】办公300-430方，主力面积310方；商铺20-50方

【层高】商办4.79米；商铺4.99米

【梯户】两梯两户

【容积率】3.0

【绿化率】25%

【开发商】浙江众都置业有限公司

【物业公司】润洲物业

【交付时间】2023年6月

奥体东扩：

奥体核芯区域是杭州重点打造的总部企业基地，重点面向世界 500 强、国内 200 强、省 100 强和超级独角兽，打造浙江省大湾区的总部基地。

随着奥体逐渐饱和，向东扩容成为必然，奥体版图的东拓，意味着未来将有更多产业和人才汇聚在奥体东，奥体东未来也将集聚约100家总部企业，引进约15万高尖人才产业空间达约350万方的总部生态圈，未来明彩城将承接奥体核芯和奥体东两大产业圈。

产业聚合：

奥体核心区域累计市场主体超2.1万家，台泥杭州总部、浙商银行总部、信达期货总部、喜临门总部、中建投、大唐电力等企业总部和新兴产业的聚合。随着奥体核芯区资源外溢，奥体东聚合万向集团、传化集团等头部企业，荣享双重产业资源。

商业配套：

直线距离地铁7号线新汉路站约150米，无缝对接奥体印象城、SKP（在建）等商业配套，同享板块内约7万㎡商业综合体，内外资源叠加，构建企业缤纷商务场域。

立体交通：

地铁7号线，5站直达奥体中心，6站到萧山国际机场，依托建设四路、机场快速路、通城高架、绕城高速等交通路网，快速通达全杭州乃至长三角城市群领域，擎领企业快速发展。

复合业态：

奥体东多元商务复合体，总建面约10.5万方，商业+办公布局，内含企业总部独栋、商务写字楼、建面约5000㎡商业街区等复合产品，擎领总部办公新生态。

低密办公：

奥体板块写字楼容积率多数在6.0-8.0以上，明彩城3.0容积率低密写字楼，办公更健康舒适；项目以玻璃+铝材高颜值美学立面，塑造区域商务封面。

高得房率：相较于奥体\钱江世纪城板块写字楼，得房率普遍在55-65%之间，层高大多以在4米以下，明彩城层高约4.79米，得房率约78%，赋予企业更灵活多元的办公需求。

杭州难再：2021年11月杭州出台新规：商办项目最小产权分割单元从300㎡提高至800㎡，相较奥体大多400-1200㎡起步大面积，明彩城建筑面积约300方起步愈显弥臻。

即买即用：实景准现房写字楼，品质看得见，资产配置更放心，符合企业发展长远预期。

沿街商铺：建筑面积约20-50㎡地铁人气准现铺，层高约4.99m，空间可延展性高。

投资稳定 收益可观

不同于住宅、股票等其他产品，写字楼拥有稳定回报和低运营难度，抗风险能力强。据《中国房地产投资回报率调查报告》显示：近年来，写字楼租赁回报率集中在3%-5%，优质写字楼长期回报率集中在5-6%，目前大额投资的主流选择!随着国内经济强势复苏，明彩城价格和租金预计将迎来新增长。

高端商业带动 商务办公升温

杭州作为新一线城市，以互联网、电子商务、金融科技等第三产业飞速发展，未来将会有更多公需求产生。

亚运红利，抢占财富新机遇

亚运落地后，奥体—世纪城写字楼价格七年涨幅103%，年均涨幅17%。七年里，同步上涨的还有租金，涨幅133%，年均涨幅22%。（信息来源于住在杭州网）随着国内经济强势复苏，写字楼价格和租金预计将迎来新增长。

整体而言，企业购置办公用房作用有以下三大方面。

升级企业形象

高端的写字楼象征着企业的形象封面，好的企业形象对于客户合作、渠道拓展、招揽人才等方面都较为有利。企业买楼除了作办公自用，更可为融入高品质圈层提供一个途径。

可用固定资产灵活贷款

购买写字楼完全可以当做一项固定资产投资，拥有写字楼不仅起到抗通胀抗风险的作用，还可抵押给银行用来再融资，此外，固定资产握在自己手里，必要时出租还可换取可观的收益。

众安·明彩城 —— 奥体东7号线旁 低密办公准现房

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