未科南华著璟珹里珍藏墅区大盘 七境园林风雨连廊设计 70 年纯住宅低密社区 高清户型图领取

华著璟珹里（余杭・未来科技城南）

📍500w以内 未科稀缺上叠

📍城西离市中心最近稀缺叠墅

📍杭州第三中心 未科南

📍南面一线山景 位置最佳

📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

核心定位：西溪・终藏级限价唐风院墅，1.5 低密纯改善住区。

【一线藏山】西溪繁华深处，珍藏一片山光翠色

【纯粹院墅】纯别墅生活圈，礼献名仕

【罕见低密】超低容积率，奢适空间享受

【盛唐风骨】开西溪先河，仅此唐风院墅生活区

【专属分区】别墅区院落区相对独立，专属私密

【稀贵难觅】主城院墅紧缺，二手价格居高不下

【诗画入园】取唐画意境，景中有画、画中有景

一、基础信息

开发商：余杭交投（国企）+ 华景川（百强）

地址：余杭区闲林街道

规模：占地约 3.03 万㎡，建面约 7.4 万㎡，容积率 1.5、绿化率 30%

总户数：230 户（叠墅 190 户 + 合院 40 户），70 年住宅

限价 / 总价：精装限价27120 元 /㎡，叠墅399 万起，合院千万级

交付：预计 2027 年 6 月；精装 +全屋软装赠送，绿城服务

二、主力户型（全改善）

揽境叠墅：154-246㎡，四房为主，南北通透、大面宽（约 11 米），带花园 / 露台 / 地下室，得房率超 95%

唐风合院：约 245㎡，仅 40 席，独门独户、私家庭院，复刻盛唐院落美学

宽幕平层：约 177㎡，南向面宽约 19.4 米，揽山景视野

三、核心价值

稀缺低密 + 限价红利：未科南少见 1.5 容积率，限价倒挂约 6000-7000 元 /㎡，总价倒挂百万级。

唐风美学标杆：约 30 米宽鎏金大门，七境园林（取法《曲江图》），风雨连廊，石材 + 香槟金铝板立面。

山水 + 产业双资源：北靠西湖群山（宝寿山 / 午潮山），南邻西溪湿地（直线约 2 公里）；承接未来科技城产业外溢，近阿里总部、梦想小镇。

全维配套：

商业：1.5 公里至闲林埠老街、在建 23 万方吾悦广场；5 公里达 101 万方万象城 TOD。

交通：近规划地铁 13 号线，对接 3 号线；直达未来科技城核心。

生态：背靠午潮山森林公园，面朝西溪湿地，高负氧离子宜居。

汲取盛唐风骨，借古开今，从古典建筑型制中，汲取“形”、“色”、“檐”、“饰”、“窗”五大要素，以现代转译的表现形式，开启一幅盛世唐风的瑰丽画卷。

【恢弘开间】参照唐代开间级差手法，赋予建筑以横向舒展的盛世风仪。

【华贵着色】以金黄、铅白与墨灰色调，写意院落高贵奢雅的立面气象。

【三重飞檐】溯源盛唐身份标签“三层全飞檐”，刻画名仕专属尊崇感。

【大坡屋顶】延续唐代出檐深远风格，配合中式黑瓦，展现时代美学气息。

通过高仪门庭、自然山水、金质建筑与私享庭院营造，构筑层层递进的隐贵秘境，在越发繁华的西溪之畔，营造一片高阶领域。

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