海威中天安璞大墅,萧山主城稀缺 22 席联排,背山临河带私家花园,精装传世改善别墅在售

安璞・大墅（杭州萧山｜海威中天・安璞逸庭）楼盘全介绍

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🔴项目坐落杭州萧山区，备案名：安璞逸庭，由海威置业 + 中天美好集团双本土房企联合开发，是萧山主城稀缺滨水传世联排顶豪，全项目仅22 席联排墅产品。

项目滨水实景

建筑外立面景

一、基础参数

区位：北干政务芯，紧邻萧山区政府、北塘河，南靠北干山，双河环抱（北塘河 + 大浦河），余暨公园、银河公园双公园环绕

容积率：墅区地块低至0.8，整体大盘容积率 1.8，绿化率 30%，纯改善低密住区

产权：70 年纯住宅，2027 年 10 月精装统一交付

物业：海威高端物业，排屋物业费10.8 元 /㎡/ 月，24h 管家、全人车分流，车位配比 1:2.2，每户标配双车位

建筑设计：GOA 大象设计操刀，现代隐奢风格，沉香米黄天然石材 + 铝板 + 全景落地玻璃幕墙，三段式经典立面设计

二、产品户型（仅 22 席滨水联排，地上 4 层 + 地下 2 层）

1. 建面 410㎡（中间主力户）

总价3300-3800 万，地上层高 3.6~4.11m，主卧层高 4.11m；面宽 12~13 米，270° 环幕采光，赠送南北庭院 100-150㎡，地下层高 6.4 米可隔双层空间，室内预留私家电梯井（全层贯通），得房率超 120%。

2. 建面 510㎡（滨水楼王边套）

总价4000-6000 万，一线临河景观，面宽约 15 米，庭院约 150-200㎡，双层地下室 + 私家花园 + 顶层星空露台，全套房布局，CCD 郑忠团队室内设计。

三、精装标准（精装标准≥10000 元 /㎡）

MDO 木君设计（安铂中心同款团队）定制精装，全系国际一线品牌：

厨电：嘉格纳 9 件套、柏丽定制橱柜

卫浴：劳芬洁具、当代五金龙头

智能化：摩根全屋智能家居系统

硬装：北美橡木全屋木饰面、罗马洞石地面通铺

样板客厅

落地窗空间

夹层

四、周边配套

【交通】

距地铁 5/7 号线人民广场站约 500 米，双地铁直达滨江、奥体、钱江新城；金城路、市心路城市主干道通达全城。

【商业】

直线 500 米直达萧山万象汇，周边宝龙城市广场、银隆百货、恒隆广场，全维度高端商业集群。

【生态 & 政务】

萧山区政府一路之隔，南望北干山城市山体，门前北塘河滨水景观带，两大市政公园环伺，主城难得山水资源。

【教育医疗】

萧山实验小学、金山初中、萧山第一人民医院全配套落地。

五、项目亮点总结

土地稀缺：萧山主城区府绝版滨水宅地，仅 22 席联排，无高层混居，纯粹塔尖圈层；

山水资源：背山面水，北干山为靠山、双河玉带环腰，城市墅居稀缺资源；

空间优势：超高赠送庭院 + 双层地下室 + 顶层露台，可满足家族聚居、收藏、会客、泳池改造等多元需求；

保值属性：主城核心 + 双强开发 + 顶奢精装，江南岸传世改善恒产。

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