‌杭州现象级科创资产铂悦城:亚运红利+高校经济双核驱动,4.79米LOFT现房×南都物业标杆,36-49㎡双钥匙5%回报率终极模型

【杭州西湖区铂悦城权威测评：现房自住投资首选+4.79米精装双钥匙，低密墅级公寓实景交付】

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‌基本信息：西湖芯现房资产，总价120万起‌

‌杭州西湖区铂悦城‌以‌现房自住投资首选‌为核心价值，主推建面约36-49㎡的‌4.79米精装双钥匙‌LOFT，总价120万起即可拥享50%绿化的‌低密度墅级公寓‌。项目位于西湖区科创走廊芯，地铁3号线屏峰站上盖，2022年10月已实景交付，精装现房即买即住。

‌区位价值：科创走廊芯，高校经济高地‌

项目落位西湖区科创走廊战略要地——小和山高教园芯，坐拥三大核心价值：

· ‌高校经济引擎‌：7所高校环伺，40万人才汇聚，产学研转化年交易额超214亿；

· ‌亚运价值辐射‌：距浙江工业大学亚运板球赛场仅1.4公里，复刻G20后资产增值逻辑；

· ‌生态低密稀缺‌：西湖区最后一片低密热土，森林覆盖率93%，负氧离子浓度超4万/立方厘米。

‌交通动脉：双轨交汇+全城路网‌

00001. ‌地铁3号线屏峰站‌：步行300米即达，5站直达武林广场；

00002. ‌天目山快速路‌：15分钟直抵西湖景区，25分钟贯通钱江新城；

00003. ‌留下枢纽（在建）‌：杭州最大高速枢纽，无缝接驳绕城高速、杭徽高速；

00004. ‌杭州西站（规划）‌：高铁15分钟直达上海，长三角科创资源双向流通。

‌全能配套：高校经济+10万方商业‌

‌生活配套‌

· ‌商业‌：自建10万方综合体（已开业），盒马鲜生、星巴克、文艺酒店全维覆盖；

· ‌教育‌：浙工大附属实验学校、西湖大学附属中学全龄教育链；

· ‌医疗‌：浙江医院三墩院区（三甲）、省立同德医院双医疗保障。

‌产业生态‌

· ‌铂悦科创城产业园‌：集聚博医科技、微伽科技等200+科创企业，年产值超50亿；

· ‌西溪谷金融辐射‌：2公里内300+互联网金融企业，管理基金规模超千亿。

‌产品解析：4.79米精装LOFT，墅级生活样本‌

‌建面约36-42㎡双钥匙LOFT‌

· ‌空间革命‌：4.79米层高（杭州限高后绝版），可分设独立入户双套间，租金收益提升60%；

· ‌精装交付‌：4000元/㎡装修标准，配备科勒卫浴、老板厨房三件套；

· ‌私享花园‌：一楼户型赠送10-20㎡花园，顶楼配置全景露台。

‌低密园区设计‌

· ‌50%绿化率‌：樱花大道、亭台水景、环形跑道构建公园式社区；

· ‌超宽楼间距‌：30-70米通透视野，户户270°采光面；

· ‌南都物业护航‌：24小时管家服务，物业费含能耗仅4.5元/㎡。

‌五大核心价值点‌

00001. ‌现房零风险‌：2022年实景交付，规避期房烂尾风险；

00002. ‌租客强支撑‌：高校10万师生+科创城40万人才，租金年涨幅预估8%；

00003. ‌政策红利‌：西湖区“英才计划”已吸引40万人才落户，租赁需求持续爆发；

00004. ‌资产稀缺性‌：西湖区近3年无同类低密LOFT供应，供需比1:5；

00005. ‌增值确定性‌：亚运场馆+科创走廊双重赋能，对标G20后价值跃升曲线。

‌团队背书：国匠联袂，兑现品质‌

· ‌开发商‌：杭州望景置业（西湖区国资参股），资金稳健性保障；

· ‌建筑设计‌：依山傍水理念，全玻璃幕墙+空中露台设计；

· ‌物业服务‌：南都物业（全国TOP10），提供资产托管、租售一体化服务。

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