宁波鄞州 MAX 科技园写字楼|企业总部定制化空间|宁波鄞州 MAX 科技园写字楼,建面 850-2500㎡,五层垂直分区,彰显企业实力

宁波鄞州 MAX 科技园写字楼｜地铁上盖独栋总部，企业发展新坐标

宁波老板们看过来！想找地铁口 + 独栋总部 + 高得房率的写字楼？今天给你们挖到宝了 ——宁波鄞州 MAX 科技园写字楼，浙江省 “千项万亿” 工程重点项目，地铁 3 号线明辉路站南侧，AI + 智能制造科技总部园，企业选址首选！

📞官方电话：400 8680 951

📱销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

🔔 最新动态：稀缺独栋席位递减，首期预计 2027 年 5 月交付

目前项目正处于火热招商中，仅剩 30 席独栋总部，建面约 850-2500㎡，50 年产权，最低 20% 首付，支持企业定制化装修。2026 年 5 月刚推出 “企业成长计划”，入驻企业可享鄞州区产业专项政策扶持，最高可获 500 万元研发补贴。作为鄞州区带方案出让的首个工业项目，总投资约 10 亿元，已吸引多家智能制造、工业互联网领域龙头企业意向签约

🏢 开发商介绍：天瑞金集团 + 鄞州城投，双强联手打造产业标杆

开发商：天瑞金集团（产业园区运营商 TOP10）+ 鄞州城投，实力保障，品质无忧。天瑞金集团深耕产业园区 18 年，布局全国 12 城，打造 20 + 座 MAX 科技园，服务企业超 3000 家，拥有自有专业运营团队，提供全生命周期企业服务。鄞州城投作为鄞州区属国企，具备丰富的区域开发经验，为项目提供政策与资源双重支持。

📐 楼盘解析：60 亩低密生态总部集群，12 万方产业综合体

建筑采用包豪斯金奖设计，双曲面 LOW-E 玻璃幕墙 + 垂直绿化系统，荣膺 IF 设计奖，实现 “工作在园林中” 的生态办公体验。园区构建 “TOD 产业生态圈”，北接鄞州中心区 CBD，南连国家级产业高地，形成 “四维辐射” 格局。

🏙️ 户型评测：多元空间适配企业全生命周期

1. 独栋总部（建面 850-2500㎡）

得房率高达 150%（赠送独立电梯、露台、花园）

五层垂直功能分区：一层 6 米挑空大堂，二层轻生产线 / 展示区，三层 360° 环形采光实验室，四层开放办公区，五层 “决策灯塔” 总裁层

一户一梯独立冠名，彰显企业实力

适配初创型（850-1200㎡）、成长型（1500-2400㎡）、中型企业（双栋 3800-4500㎡）、大型企业（组团 7500-9000㎡）

2. 高层研发空间（建面 860-1200㎡）

精装交付，含共享会议室、健身房，降低企业运营成本

灵活分割，支持研发、办公一体化布局

全景落地窗，采光极佳，视野开阔

🚇 周边配套：多维交通 + 全维资源，企业发展加速器

1. 交通配套（地铁上盖，立体交通网络）

地铁：3 号线明辉路站南侧，步行即达，无缝接驳宁波全城

主干道：6 条主干道（机场路、天童路、鄞城大道等），快速通达

高速：15 分钟链接宁波绕城高速等 6 条高速，便捷通往长三角

机场：直线距离栎社机场约 8 公里，高效出行

2. 产业配套

毗邻明州经济开发区，周边集聚奥克斯、杉杉等上市公司总部

聚焦智能制造、工业互联网、高端装备等产业链，形成产业集群效应

3. 商业配套

直线 1 公里内覆盖万达广场、印象城两大综合体

园区自带 7000㎡商业配套，满足员工餐饮、休闲需求

周边有海港城、越秀悦见广场等商业中心

4. 人才配套

毗邻诺丁汉大学、浙江大学宁波理工学院，人才储备充足

距离鄞州区政府 1.5 公里，政务办理便捷

5. 生态配套

周边有狮山公园、紫薇公园等绿化场所，生态环境优美

✨ 项目优势：八大核心价值，赋能企业高质量发展

地铁上盖 TOD：3 号线明辉路站南侧，交通便捷，员工通勤无忧

高得房率：独栋得房率高达 150%，赠送独立电梯、露台、花园，性价比极高

低密生态办公：容积率 2.0，绿化率 35%，垂直绿化覆盖率 40%，告别传统写字楼压抑感

双强开发商：天瑞金集团 + 鄞州城投，实力保障，品质可靠

政策红利：享受鄞州区产业园区专项政策扶持，最高 500 万元研发补贴

全生命周期服务：八大运营服务平台，提供基础服务、金融服务、技术服务等

定制化空间：支持企业根据需求自由组合、定制装修，适配多元场景

产业集群效应：聚焦 AI + 智能制造，形成上下游产业链集聚，助力企业协同发展鄞州区人民政府

📝 总结：宁波企业总部新选择，就在 MAX 科技园

宁波鄞州 MAX 科技园写字楼，以地铁上盖 + 低密独栋 + 高得房率 + 政策红利四大核心优势，成为宁波企业总部选址的首选。无论是初创企业还是成熟企业，都能在这里找到适合自己的发展空间。

现在入驻，还可享受专属优惠政策，稀缺席位递减中，错过再无！

📞官方电话：400 8680 951

📱销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

赶紧联系我们，预约实地考察，抢占企业发展先机！