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余杭建发云启玉渚

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🏠 叠墅：200-248㎡｜排屋：270-335㎡ 有天有地有庭院

💥云启玉渚 | 总价573万起，「三冠王」红盘三开热势加推💥

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历久弥新的热势，终将在时光长河中镌刻新的传奇。近日，云启玉渚排屋迎来首次开盘，全城瞩目，热潮再起，以首开大捷的骄人战绩，再度印证其“杭州低密销冠”的硬核实力。

此次云启玉渚排屋首开，推出1、14、15楼共3幢排屋，开盘当日即引发抢藏热潮，迅速成为开年楼市的现象级热点。在改善型客户愈发谨慎的市场环境下，此次热销绝非偶然——其根源在于项目超前且全维的产品营造，更在于其难以复刻的珍贵价值。

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作为城西片区在售纯低密排屋，云启玉渚以总价1007万起（房源：15-102）的亲民门槛，实现了品质与价值的双重突破：相较城西其他动辄数千万的排屋项目，其产品力毫不逊色，却以更友好的入手价格，精准契合了高端改善客群的资产配置需求。

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云启玉渚踞守杭州“豪宅金脉”莫干山路，一脉串联西湖、运河、良渚三大遗产，接驳武林、申花、桥西等成熟豪宅区。莫干山路沿线多年未见纯低密新作，直至云启玉渚的面世——容积率仅1.2，规划为“叠墅+排屋”，不仅是断供多年的莫干山路豪宅带“解渴之作”，更堪称城西极为稀缺的“改善入场券”。

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区位示意图丨仅供参考

更值得一提的是，云启玉渚迥异于市面传统院墅产品，是凤毛麟角的“主城墅”。项目拥揽良渚精粹资源，直线距离约550米即达永旺梦乐城，周边地铁2号线杜甫村站、未来之光城商业综合体、玉鸟集、良渚洲际酒店等全维配套环簇；更可依托莫干山路，转瞬抵达申花、武林等主城板块，尽享杭州的潮流缤纷。

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区位分布示意图

真正的改善，不止于面积的拓展，更在于对生活需求的深度洞察与栖居场景的升维重塑。云启玉渚立足当代改善人群的居住痛点，以立体营造理念重构院墅形态，兑现超越传统的全新体验。

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区别于传统排屋的平面堆砌，云启玉渚采用层层退台设计手法，赋予建筑自然“山水肌理”美感的同时，兑现院居生活的居住平权。

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【开发商】建发集团、建杭置业

【项目地址】 余杭区良渚街道康良街（直线距离永旺梦乐城约550米）

【占地面积】约49595㎡

【建筑面积】约107791.56㎡

【容积率】约1.2

【楼栋规划】26幢

【产品规划】3叠叠墅（11幢）；

【面积段】

🔥叠墅：建筑面积约211㎡-242㎡；

【绿化率】30%

【物业】建发物业

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以建筑面积约290m²藏品排屋为例，首层享私家庭院，二层享功能阳台，三层享观景露台，顶层享星空露台，让"层层有天地，户户有景致"的理想在此照进现实。

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效果示意图丨仅供参考，非交付标准

云启玉渚以首层化设计，大幅提升地下室使用率，将其升级为家庭的“第二客厅”。创新约1.5米抬升设计，搭配三个采光井（部分）的结构优化，采光与通风性能大幅提升，阳光与清风自由穿越，彻底摆脱传统地下室多重痛点，漫步其中，恍如行走在首层。

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展示样板房实景图丨非交付标准

得益于局部约7.75米层高，更多理想院居场景可以在此具象为现实。是私家酒窖，闲时与友人相约浅酌，感受时光的醇厚与曼妙；是家庭影院，私密而舒适，让每一次观影皆是尊崇享受；是私人社交主场，无论是商业会晤，还是休闲会客，尽情享受社交的趣味。

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基于生活平权主义，云启玉渚采用高定多套房设计，精准匹配家庭全周期需求，为家庭打造可进化的理想居所。

从三胎家庭，到三代同堂，再到款待宾客，充分尊重每个人的隐私与边界，予每位成员同等的尊崇礼遇。作为安放家主身心的主卧，更以超规格标准打造，私属卫浴、独立衣帽间、瞰景露台、约3.3米奢适层高……将休憩体验升华为悦己奢享。

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展示样板房实景图丨非交付标准

对于中国人来说，有了一个自己的院落，精神才算真正有了着落”，云启玉渚排屋大手笔打造南北双庭院(部分)，回应国人骨子里的东方居所理想。

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一院入户迎宾，推开门扉，山水画卷款款铺展，世家仪序与格局不彰自显；一院栖心逸境，莳花弄草、闲煮清茶，将琐碎生活过成风雅诗篇；并且双院一前一后包围排屋，形成了通透对流，四季风光与清风暖阳立体环绕，时刻滋养日常体验。

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突破传统露台的单一功能，云启玉渚排屋以“空中生活剧场”为理念，创新设置独立茶室与卫浴空间，将顶层露台升华为承载多重情感的立体花园。晨起时，这里是瑜伽与咖啡的私享舞台；午后化身亲子乐园，与孩子及毛孩子嬉戏暖阳清风中；夜幕降临，摇身成为星空酒廊，推杯换盏间，晚风与欢声笑语交织。

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深谙传统低密社区的社交痛点，云启玉渚以“公共性”与“社交性”为营造准则，匠心打造约2700㎡下沉庭院会所——「琉璃会馆」，涵盖恒温泳池、双私宴厅、健身房、茶室、景观会客厅五大场景，为塔尖圈层划定一方纯粹私域，重构高阶社交的仪式感。

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跃入碧波，在恒温泳池中感受度假般的松弛；每逢佳节，于私宴厅以最高礼遇酬谢宾朋；挥洒汗水，在健身房释放活力；静思冥想，于茶室向内探寻丰盛可能；抬眼即见立体山水庭院，伴着潺潺水韵与自然清音，在景观会客厅，让思潮与志趣自在交融。

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当市场需求回归理性，穿越周期的持续热销，恰是产品价值与时代趋势同频共振的明证。

从 “主城墅” 的稀缺定位，到越级产品力的匠心雕琢，再到琉璃会馆的雅集盛境，这不仅是云启玉渚领先时代营造理念的生动体现，更是其持续热销的底层逻辑。更难能可贵的是，在城西排屋动辄数千万的背景下，云启玉渚以总价 1007 万起（房源：15-102）的诚意，重新定义城西改善的 “质价比天花板”，同时更为翘首以盼、渴望入住城西的改善客户，打开了一扇窗。

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效果图过程稿丨非交付标准

云启玉渚，入市即焦点，开盘即热销，从叠墅首开即罄，到荣膺“杭州低密三冠王”与“杭州低密销冠”，再到如今排屋开盘大捷，热势澎湃不息，高光从未褪色，始终是杭州低密产品中的人气“顶流”。此番盛况，不仅是云启玉渚产品稀缺属性与价值引力的再次印证，更是市场对高阶生活向往的必然兑现。

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余杭建发云启玉渚

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