良渚地铁越秀星缦云渚售楼部(2025杭州地铁越秀星缦云渚)楼盘详情-星缦云渚房价-得房率-容积率
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▰▰ 杭州良渚#地铁越秀•星缦云渚 总价235万起 入主城北CBD ▰▰
作为杭州楼市的热门板块，勾庄地块的封顶摇号并不意外。之前，勾庄是杭州单价3W价格段当之无愧的顶流板块。因为彼时房源的集中入市，还给了很多购房者“勾庄房源多、很好摇”的错觉。
可现实却是残酷的：曾经以为“非常容易买到”的勾庄，现在已经没有多少供应了。如今板块核心区在售的项目，也就仅剩地铁越秀·星缦云渚这一独苗了。
杭州良渚#地铁越秀•星缦云渚 总价235万起 入主城北CBD
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在短短两三年时间里，城北CBD几乎是杭州发展速度最快的板块，城北万象城有望在年底开业；285米的超高层早已封顶；
占地约20万方的中心湖已经在去年开工，市民中心与图书馆的规划也日渐清晰（数据来源：良渚新城生活圈）…城北CBD板块发展的推进速度，本身就给人一种极大的“安全感”。
城北CBD 效果图
与板块高能价值形成巨大反差的，是勾庄3万左右的限价，在杭州3万级板块中，勾庄是余杭区唯一整体处于绕城内的区域，与西湖区和拱墅区接壤，具有先天优势。
主城核心区城北CBD+万象城+K11 Select，这样的组合足以让全城大部分区域倾羡，更何况只有3W+的限价，这是一座新一线城市对年轻人最友好的打开方式。
星缦云渚的第一张王牌，就是巨大的价格差。
地处勾庄核心区，项目的精装均价仅为29090元/㎡，而板块限价早已涨到了31200元/㎡，两者单明面上的价差就有2110元/㎡。
在整个勾庄，你找不到比星缦云渚更便宜的“限价盘”。
另一个维度上，星缦云渚是城北CBD首个以洋房为主的低密住区，整盘出让容积率更是低至1.15（含小学、幼儿园等公建配套）。这在高层、超高层遍地的勾庄是独一份。
星缦云渚S2入口效果图
哪怕放到全杭州，星缦云渚的性价比都是碾压式的。日前刚刚出让的良渚新城地块，其距离市中心更远，但洋房精装限价却高达3.4万/㎡。所以，星缦云渚洋房的巨大限价价差，是肉眼可见的“香”。
用更低的价格，买到更好的居住体验，266万起就能在城北CBD拥有一套低密洋房，星缦云渚的性价比一目了然。
这样诱人的价格差，对于星缦云渚来说，却只是“开胃小菜”。
且从产品定价来看，洋房价格一般是高层的1.2倍，按照勾庄目前高层限价(31200元/㎡)换算，洋房得卖37440元/㎡。
所以，星缦云渚与板块新房的实际差价，超过了约8000元/㎡。
星缦云渚鸟瞰图
项目的第二张王牌，就是低密大城和丰富配套。
星缦云渚不只是TOD，它还是一座“微缩城市”，内部配置了商业街、小学幼儿园、邻里中心，以及体育运动场地等丰富配套。
商业街里，可以入驻餐饮、咖啡店、便利店、花店、超市等多元化商家，成为小区的人流聚集地；还有约2200㎡的邻里中心，这个一站式“生活集合”，能够容纳各类日常所需。
结束一天的忙碌，小区里就有篮球场、羽毛球场等各种健身场所，让大家能够释放活力、酣畅淋漓。
园区内还有覆盖全年龄段的优质教育资源，30班的小学、15班的幼儿园就在家门口，业主们可轻松体验“目送式教育”。家门口的学校有多重要，相信每一位家长都深有感触。由于学校位于盖上，无市政道路贯穿，上学和放学归家之路都是安全满满。
虽然期房不划分学区，但据说星缦云渚的小学和幼儿园，还潜藏着一个待揭晓的大彩蛋，值得好好期待。
小学效果图
星缦云渚以其独特的社区完整性和配套成熟度，让更多人实现了生活品质的跃级。
这样一座活力满满的超级之“城”，也是一个“全龄友好型社区”，从衣食住行到娱乐休闲，做好了全方位安排，贴心而温暖。
这就不难理解，为什么星缦云渚成为这么多买房人不约而同的共同选择。
杭州首个生活导向型TOD 激活城市的向上动力
在城北CBD的活力核芯，一众宏伟配套已令人目眩神驰，而最大的惊喜与期待，无疑来自镶嵌于城北王冠上的明珠--全新的TOD项目。每一个城市级TOD，都源于背后开发者的不凡实力。
杭州地铁连续10年来深度参与着杭州的城市运营，是杭州当之无愧的TOD开发运营大师。越秀地产作为“轨交+物业”开发模式的首创者，是中国轨交物业开发最大发展商之一，在片区建设、城市更新、地标封面、TOD开发等领域成就卓然，以先进生活综合功能前置的TOD开发模式能力蜚声中国。
越秀地产与杭州地铁的强强联袂，将给城北带来怎样的震撼作品？
城市的活力之源，在于让城市回归人居尺度，以人为本，重构场景空间。正是基于这一理念，星缦云渚采用“以生活为导向”的LIFE-TOD开发模式，重新定义未来城市的精粹生长。
项目效果图
作为一个地铁车辆段上盖TOD，它上下一共分为三层。盖下（0米板）是车辆段；9米板是地上车库；15米以上为盖上住宅。为此星缦云渚请来了SWA洛杉矶事务所操刀景观，它的代表作是谷歌总部。曾执笔苏州桃花源、杭州沁园的GLA，则担纲建筑设计。在这一价位，舍得重金组建国际大师团队的，凤毛麟角。
从鸟瞰图看，整个项目犹如自西向东划过勾庄的一颗彗星。
项目效果图
TOD低密洋房 当代城市家庭的生活优解
基于越秀美好家YES健康人居体系，星缦云渚也致力于以健康人居营造的视角，满足居住者生理、心理、和社会多层次的需求。受限于土地的稀缺属性，洋房在杭州历来珍稀。自限墅令后，新盘洋房更是一房难求。
作为杭州在售的TOD洋房，项目以全盘1.15超低的容积率（含小学、幼儿园等公建配套），呈现低密从容的舒适居住尺度。
建面约97方创意样板房实景图
在户型设计上从使用场景和家庭关系出发，通过合家欢聚的宽敞客厅、其乐融融的餐厨系统、动静两用阳台、套房主卧、适老舒居的设计细节，营造全家庭场景，加之83%的超高得房率，星缦云渚无愧于城北CBD的“户型卷王”。
四十载，越秀地产始终走在“成就美好生活”的路上，美好是城市与人群的共同向往。星缦云渚作为越秀地产与城共进的超级TOD钜作，也将以高品质的锻造，持续为当代城市发展提供生活的优解，满足每个时代人们对于美好生活的向往与追求。
而目前星缦云渚主力在售的王牌99方通透大三房，不仅凭借低密大盘内的占位，享有同级高层更大视野与更大采光面，作为改善入门款户型，更以250万的总价段，给予当代年轻人更友好的改善门槛。
临近月末，星缦云渚更推出了7月系列好价房，除了限时直享特价，买房更享超值好礼！恰好有购房需求的买房人，这一波福利可要加速抢入！
杭州良渚#地铁越秀•星缦云渚 总价235万起 入主城北CBD
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