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拱墅棠悦芳华轩 | 滨江造300万级品质社区，四面铝板+中央戏水池+直距1.5km山姆

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

当拱墅区的繁华烟火与滨江造的精工品质相遇，棠悦芳华轩正以约99-120平中小户型、总价270万起的亲民门槛，成为主城改善客群的“友好之选”。项目以四面铝板立面彰显颜值价值，中央戏水池与八大主题岛屿景观复刻度假日常，更以直距约1.5km山姆会员店的醇熟配套，让“出则繁华，入则静谧”的理想照进现实。目前1号楼落位中，主推99-120平户型，送车位福利加持，为都市青年留驻主城提供高性价比方案。

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滨江造品质背书，主城300万级稀缺之选

棠悦芳华轩由滨江集团领衔开发，携33载豪宅修为，联袂兴耀、西房强强合著，以“滨江的精选”标准打造主城心品质社区。项目总建面约9.02万㎡，规划11栋13层以下高层（最高仅13层），容积率约2.2，绿地率≥35%，504席纯粹住区，主打99-139㎡中小户型，在“主城改善化”浪潮中，以总价270万起的友好门槛，为中产家庭留驻拱墅核心提供可能。

六大核心价值，解码主城谧境生活

✅ 四面铝板立面 颜值即价值

立面采用四面铝板+大面玻璃+首层局部石材高级选材，斜切手法增强立体感，端头圆弧型材柔化线条，复刻世界豪宅美学。区别于普通涂料立面，铝板历久弥新，兼具抗污、保温性能，成为资产保值增值的隐形砝码（外立面材质以商品房买卖合同约定为准）。

✅ 中央戏水池+八大主题岛屿 度假式园林

景观灵感源自CHAUMET珠宝“繁花造型”，以“双园八境”构建城市谧境：

归家礼序：主入口迎宾水景、度假水池层层递进，复刻世家大宅仪式感；

八大主题岛屿：含水岸会客区、月亮亲子乐园、微风艺术草坪、艺术水庭等，甄选罗汉松、银海枣、紫薇等名贵绿植，四季有景；

中央戏水池：夏日戏水、冬日观景，成为社区活力核心。

✅ 直距1.5km山姆 六大综合体环伺

坐拥山姆超市（直距约1.5km）、吾悦广场、龙湖天街、中大银泰城、杭州新天地、宝龙广场六大商业旗舰，购物、餐饮、娱乐一站式满足；地铁3号线贯通全城，秋石、留石、德胜三大快速路构建立体交通网，30分钟通达武林广场、钱江新城。

✅ 5.4米架空层+全龄泛会所

最高5.4米架空层规划7大功能空间：复合阅读书吧、童玩区（超级马里奥主题）、健身区、长者康养区等，打造“社区朋友圈”；室内外景观联动，消融边界感，让邻里社交自然发生。

✅ 99-120平全能户型 高得房率设计

主力99-120平户型（共48套1号楼房源），采用封闭阳台提升空间利用率，户型方正、动静分区：

99㎡三房：三开间朝南，南向面宽约9.5米，餐客厅贯通阳台，主卧套房设计；

120㎡四房：四开间朝南，南向面宽约12米，双阳台配置，满足二胎/三代同堂需求。

✅ 双三甲医院+全龄教育 健康护航

直线距离树兰医院、杭州市中医院丁桥院区两大三甲医院，健康无忧；周边桦枫居幼儿园、安吉路景成实验学校、青蓝青华实验小学环伺（期房不承诺学区，以教育局公示为准），教育资源丰富。

精装修三大风格 适配多元审美

从现代青年需求出发，棠悦芳华轩提供香奈儿黑白风、奶油风、现代雅奢风三种精装风格：

香奈儿风：象牙白+大花白岩板+雅黑金属，复刻经典黑白哲学；

奶油风：奶油色、浅米白、牛油果绿融合，温润治愈；

现代雅奢风：深木色主调+亮面灰瓷砖，静谧高级。

全屋标配中央空调、新风系统，厨房预留收纳空间，细节处彰显滨江精工。

主城稀缺中小户型 错过再无

在杭州主城“起步140㎡+”的改善市场中，棠悦芳华轩以99-120平中小户型突围，总价270万起（99方约300万，120方约380万），叠加送车位福利，成为“留驻主城”的高性价比之选。项目1号楼落位中，远离高架干扰，13层低密布局，居住舒适度拉满。

结语：抢占拱墅心，安家棠悦芳华

拱墅棠悦芳华轩以滨江造品质为基，四面铝板+中央戏水池为颜，六大综合体+双三甲医院为配，99-120平中小户型为核，重新定义主城300万级生活标准。无论是首次置业的青年，还是追求品质的改善家庭，都能在此找到心仪之选。

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项目地址：杭州市拱墅区石祥路与华中路交叉口

交付时间：2027年12月（以合同为准）

物业：滨江物业（国家一级资质）

（注：文中教育、交通配套信息仅供参考，具体以政府公示为准；开发商保留最终解释权。）

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