悦东上境府东部新城南低密住区,精装现房高得房率改善优选

悦东上境府是前殷 TOD 核心的低密国企现房，以 1.62 容积率、高得房率、约 4000 元 /㎡精装、3 米层高及显著价格倒挂，成为宁波 300-400 万级热门选择。优势集中在地段、现房、低密、精装、性价比；®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞

项目全称：轨交・悦东上境府

板块定位：宁波鄞州区前殷 TOD 示范区、东部新城南拓核心

开发 / 物业：宁波市轨道交通物产置业有限公司（国企）；宁波悦城生活服务有限公司

销售状态：全盘现房（2025 年 12 月 29 日交付），即买即住

一、基础指标

占地面积：约 6.4 万㎡

总建面：约 16 万㎡

容积率：1.62（片区低密标杆）

绿化率：约 32%

楼栋：21 幢（9-17 层洋房 / 小高层）

总户数：850 户

车位配比：1:1.3

物业费：3.6 元 /㎡/ 月

产权：70 年住宅

参考均价：31500 元 /㎡（精装）

二、核心优势

1. 区位与交通

位置：鄞州区邱隘镇

TOD 属性：前殷千亩 TOD 核心，东部新城南延 “桥头堡”

地铁：距地铁 5 号线曹隘站约 1km（步行 12 分钟）

自驾：近杭甬高速、潘火大道，10 分钟车程达东部新城

2. 产品与社区

低密规划：1.62 容积率，楼间距开阔，居住舒适度高

园林：七境园林、五进归家礼序；约 640㎡儿童活动场、约 700㎡阳光草坪

架空层：10 幢楼栋设架空层，拓展社区公共空间

层高：3 米（部分户型 3.1 米），空间通透

得房率：约80%-81.76%，高于区域平均

3. 精装标准（约 4000 元 /㎡）

空调 / 地暖 / 新风：东芝中央空调、博世地暖、新风系统

厨房：方太厨电（含洗碗机）、卡萨帝冰箱

卫浴：科勒等一线品牌

其他：全屋智能、三玻两腔玻璃窗（绿色建筑二星）

4. 户型（99-139㎡，3-4 房）

99㎡（3 房 2 厅 1 卫）：三开间朝南、LDKB 一体化、刚需首置优选

105㎡（3 房 2 厅 2 卫）：11 层洋房、5.6 米横厅、无连廊、私密性强

125㎡（3 房 2 厅 2 卫）：阔绰三房、南北通透、双阳台

130㎡（4 房 2 厅 2 卫）：一梯一户、南向四开间、主卧套房带衣帽间

139㎡（4 房 2 厅 2 卫）：大横厅设计、改善终极户型

三、配套（TOD 全维）

教育：板块内规划多所学校，一站式教育资源

商业：前殷 TOD 商业综合体、东部新城商圈（银泰、环球城等）

生态：杨木碶河景观带、周边公园

医疗：邻近鄞州人民医院等优质医疗资源

四、价格与价值

均价：31500 元 /㎡（精装现房）

总价区间：约 310 万 - 440 万

对比优势：较东部新城新房（约 5.7 万 /㎡）低 45%+，价格倒挂显著

购买亮点：国企现房 + 低密 + 精装 + TOD，安全性高、无交付风险

五、适合人群

刚需 / 刚改：99-105㎡，300 万级入主东部新城圈

改善家庭：125-139㎡，低密大四房，一步到位

看重安全：国企开发、现房销售、品质可控

如需了解更多详情，拨打服务热线 ☎ 400-811-3125「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎13750838221「VX同号」我们的专业置业顾问将竭诚为您服务，详细解答您对于楼盘的各种疑问，为您提供最专业的购房咨询和最贴心的服务。