杭州现房推荐前程和悦府 瓶窑新城带会所小高层联排配套优势一览

华元・前程和悦府 完整楼盘介绍

只做精品力求高端善待土地

咫尺未来科技城，速达城西

“门第有阶，圈子有别”

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坐落余杭瓶窑新城前程路 14 号，一路之隔北航中法航空学院，城西科创大走廊现房低密住区。

一、项目基础档案

项目名称：前程和悦府

备案名：前程和悦府

区位：杭州市余杭区瓶窑镇，一路之隔北航中法航空学院，地处城西科创大走廊、良渚新城、瓶窑航空科教新城三角核心

开发房企：杭州华昭置业（华元房产旗下本土房企，联合国企余杭交通集团共建）

物业：项目自持物业

产权：70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，可落户、划分公办学区

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规划指标

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占地约 4.33 万㎡，总建面约 8.65 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%

规划 16 栋住宅：6 栋 11 层小高层 + 2 栋 7 层电梯洋房 + 8 栋 4 层联排，总户数 585 户

车位配比 1:1.41，地下车库预留新能源充电桩点位

交付：2025 年 12 月全线精装现房交付，即买即住、现证可办，无延期风险

建筑外立面：铝板一体板 + 大面积 Low-E 玻璃，现代极简融合中式礼序；社区中式官邸大门，搭配中央水景、多层次园林景观

二、社区内部配套

约 1300㎡业主私享会所，休闲会客、亲子活动、健身空间全覆盖

中央景观公园、水景景观带、滨河绿化廊道，多层次绿化体系

一楼落地玻璃窗、边套大露台设计，采光通风优异；联排自带私家庭院、拓展地下室

自带社区沿街底商，满足日常生鲜、零售、便民消费需求

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三、主力户型 & 价格（2026 现房在售）

1. 11 层小高层（98-139㎡，精装）

115㎡：四叶草四房两厅两卫，通透方正，高利用率

139㎡：四房两厅三卫，双套房、贯通大阳台，改善主力户型

得房率 80%-82%，总价约 220 万起

2. 7 层电梯洋房（115-120㎡精装）

低楼层低密度，舒适度优于小高层，四房格局，采光无遮挡

3. 四层城市联排（245-265㎡精装，稀缺 79 席）

地上 4 层 + 地下 2 层（4+2 立体空间），实际使用面积超 450㎡；独门独院、南北庭院、多露台，预留电梯井，可打造影音室、茶室、私人会所；板块稀缺排屋产品，改善终极置业选择

四、立体交通路网

快速路：运溪高架快速路，直达未来科技城、杭州西站云城，通勤便捷

地铁：直线距离约 1.5km 地铁 19 号线苕溪站，快速通达主城、萧山机场

公交：420/495/2553M 多路公交覆盖瓶窑镇区、良渚板块

自驾：两横两纵主干道，8 公里直达未科万象城、EFC

五、周边全维配套

教育资源（核心优势）

一路之隔北航中法航空学院双一流高校；周边瓶窑二幼、瓶窑三小、瓶窑中学全龄公办教育，人文氛围浓厚

商业配套

社区自带底商，近嘉凯城城市客厅、瓶窑老街；自驾可达未来科技城万象城、欧美金融城

生态与医疗

北侧临河滨水绿带，休闲散步资源充足；1 公里瓶窑卫生院，3 公里余杭三院，满足基础及三甲医疗需求

六、项目核心亮点

精装现房：2025 年底已整体交付，即买即办证，规避期房烂尾、延期风险

高低配全产品线：刚需小高层、改善洋房、终极联排全覆盖，适配不同预算家庭

紧邻北航中法航空学院，自住氛围纯粹，出租需求稳定，保值性强

容积率 2.0 低密住区，35% 高绿化，自带大型业主会所，居住舒适度高

城西科创走廊辐射，承接未来科技城、良渚产业人群外溢，自住刚需改善皆宜

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