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【即将加推】杭州拱墅区纯改善大盘 | 中天海威璟逸悦府12号楼载誉加推，双地铁+地中海风情+2000方会所，建面约139-190m²改善优选！

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一、主城芯·双地铁·纯改善住区，定义城东品质生活

中天海威璟逸悦府落子杭州拱墅区华丰板块，以2.0低容积率打造高层+叠墅高低配社区，总建面约11万方，规划14幢高层+4幢叠墅，共467户，圈层纯粹。项目距地铁3号线/4号线换乘站华丰路站约800米，双轨交汇畅达全城，坐享主城醇熟配套，是拱墅区少有的“纯改善+低密”标杆项目。

核心优势速览：

纯改善定位：建面约139-190m²高层、232-265m²叠墅，全系大平层/叠墅产品，无刚需混居；

双地铁加持：3/4号线华丰路站近在咫尺，通勤效率拉满；

地中海风情住区：复刻圣托里尼度假场景，9米高差造景+2000方地下会所，打造“垂直生态低密社区”；

准现房级兑现力：中天&海威双强联袂，鲁班奖施工团队保障品质，叠墅去化已超70%。

二、9米高差造景·2000方地下会所，重构主城生态人居

中天海威璟逸悦府以“垂直生态”为核心，利用9米天然高差打造“叠瀑+垂直绿化+空中庭院”三级景观体系，获评“低密产品垂直花园创新典范”。

1. 立体生态：从地面到空中的全维绿境

下沉叠瀑：入口处叠石飞瀑+蓝调泳池+莱姆石步道，复刻地中海度假氛围；

架空绿廊：高层架空层5-8米挑高，嵌入垂直绿墙与休闲座椅，叠墅配12㎡空中花园+私家庭院；

空中露台：190㎡五房户型设空中花池，得房率超95%，拓展生活场景。

2. 2000方地下会所：十大功能区，媲美千万豪宅

项目打造超2000方地下庭院会所，含恒温泳池（每户限次免费）、私宴厅、奈尔宝风儿童区、健身房（美国划船机）、汗蒸房（芬兰锅炉+加拿大红杉木）、音乐教室（星空顶影音厅+器乐室）、宠物空间等，满足全龄段需求。

3. 工艺与生态融合

采用旱岩植物体系构建垂直绿化，年养护成本仅5万元/亩（较传统社区降37.5%）；

垂直绿墙模块化安装技术，兼顾安全与美观；

车库全精装，环氧水磨石地面+降噪工艺，提升归家仪式感。

三、建面约139-190m²大平层，全系高得房率+类一梯一户

项目高层为13-15层小高层，全2梯2户设计，户内层高3.1米，得房率86%-91%，空间利用率远超同面积段产品。

明星户型解析

139㎡边套（4房2卫）：

▶ 得房率87%，类一梯一户设计，享独立电梯厅（市面180㎡+配置）；

▶ 南向14.1米开间，四开间朝南，南北通透，采光无死角。

170㎡（4房3卫）：

▶ 得房率88%，15.7米南向面宽，餐客厅达44㎡，厨房开间4.35米，尺度媲美200㎡+户型。

190㎡（5房3卫）：

▶ 得房率90%-91%，边套设计，设空中花池拓展空间，五房布局满足多代同堂。

四、即将加推12号楼·均价3.6万，抢占主城改善最后席位

中天海威璟逸悦府应市加推12号楼，主打139-170m²大平层，均价仅3.6万/m²，总价449万起，性价比凸显！

注：叠墅产品 800万起，建面约232-265m²，去化已超70%，余量告急！

五、品牌实力背书·精工品质保障

项目由中天美好集团（中国民企500强）与海威置业（杭派精工代表）联合开发，承袭鲁班奖施工工艺，从建筑立面到景观细节均按豪宅标准打造：

外立面四面铝板+莱姆石，阳光下呈现母贝光泽；

入口栽植千年油橄榄树（单棵价值250万+），彰显归家礼序；

二进橄影廊庭+无界水上剧场，复刻希腊安缦酒店度假感。

六、总结：主城改善最后机会，错过再无

中天海威璟逸悦府以“纯改善+低密+双地铁+2000方会所”四大核心价值，重新定义城东品质人居。项目12号楼加推在即，建面约139-190m²大平层均价3.6万/m²，总价449万起即可入主主城芯，抢占最后改善席位！

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项目地址：杭州拱墅区华丰路与华中路交叉口

提示：本文数据源自项目公开资料，具体以售楼处公示为准。