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▰▰ 宁波 保利·朗玥华章 海曙臻稀滨水洋房 90-135㎡美好力住区 ▰▰

🛑建面约90-135㎡ 滨水洋房 美好力住区 火热销售中

🌈总价250万起，250万起，衹此约90㎡ 大三房 爆款上新

🛑约13米四开间大四房，以尺度进阶生活的艺术与奢享

🌈当板块新出让土地已停滞，核芯在售新房祗此一处

🛑保利物业，雕琢服务细节，品质体验，区域生活标杆

🌈精装体系超越板块，多项升级更符合品质身份体验

🛑以实景推售更彰显房企实力，以品质收获满意更可贵

🌈135方臻稀滨水洋房，四开间朝南大四房🛑升级地暖、全屋墙布

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万亿央企，国之保利，为美好人居立序

保利集团，引领美好生活 ：保利集团，成立于1983年，是经国务院、中央军委批准组建的大型中央企业。41年来，保利集团以国际贸易、房地产开发等为主业，业务遍布全球。

保利置业，作为中国文化地产的先行者，深耕全国各大区域，打造了一系列经典项目，为美好人居立序。

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深耕宁波，与城同频，共振未来

与宁波共成长，焕新生活热爱 ：保利14年深耕宁波，从镇海新城、东部新城到鄞奉新城，一系列高品质项目呈现，共振宁波未来。

新海曙副中心，以2000亿“空铁一体”西枢纽为核心，引领海曙的腾飞。保利·朗玥华章，占位西轴中心，左右两大新城，坐拥繁华与宁静。

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🌇 一、城市战略区位：西枢纽千亿规划赋能

项目占位海曙“新海曙副中心”核芯（集士港板块），紧邻2000亿级“空铁一体”西枢纽规划。

作为宁波“拥江揽湖滨海”战略的重要节点，区域定位为城市西部活力核与科创城，享受行政、文创、医疗等资源加速导入红利。

东西双新城（姚江新城与空铁新城）拱卫，未来价值增长确定性高。

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🚇 二、立体交通网络：30分钟全城速达

地铁：距地铁5号线布政站约500米，无缝连接城市主干线；

路网：联丰路直通天一广场，南环高架入口500米，15分钟抵西洪大桥，30分钟覆盖东部新城、栎社机场、阪急百货等核心区；

空港优势：依托西枢纽规划，构建“空港+陆港+海港”三位一体交通体系。

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🌊 三、低密滨水生态：1.8容积率+双景观视野

项目容积率仅1.8，为板块稀缺低密住区。东南侧4幢洋房围合中央花园，楼间距超50米，中庭绿化率32%；

南向紧邻后塘河，双排楼栋实现“北瞰园景、南望河景”的沉浸式观景体验，PM2.5值低于城区25%。

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🏯 四、东方美学建筑：五重归家礼序与架空层革命

立面设计：现代简约风格融合东方美学，铝板+玻璃幕墙打造灰白色调立面，获2024宁波建筑创新奖；

归家体系：地上地下双精装大堂，五重归家动线强化仪式感与私密性；

主题架空层：创新打造咖啡厅、书吧、健身区、儿童乐园等全龄社交空间，实现“下楼即社交”。

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🌿 五、新加坡森居园林：一轴一环六境生活场

以新加坡度假花园为蓝本，构建：

一轴：景观生活中轴（多功能活动区）；

一环：约260米中庭夜光跑道；

六境：艺术界面、植物学堂、瑜伽品茗区等场景，嵌入全龄活动设施。实景示范区已开放，涵盖阳光草坪、露营区等自然互动空间。

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🛋️ 六、神户型设计：高得房率+功能革新

户型核心亮点差异化优势

面积约90㎡：三房两卫+双联阳台，LDKB一体化设计，得房率82%（4#楼），主卧套房带飘窗首付1.5成约50万，首置客群首选

面积约135㎡：四开间朝南+13米面宽，双主卧套房，6.7米跑道式阳台，U型厨房预留双开门冰箱位尺度媲美大平层，首付约50万起

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🏗️ 七、精装品质标杆：国际品牌+智能家居

全系精装交付，配置远超板块标准：

品牌：嘉格纳厨电、唯宝卫浴等一线品牌；

升级项：135㎡户型标配地暖、全屋墙布；

智能系统：嵌入智能安防、家居控制模块，提升生活效率。

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🏢 八、央企保利背书：交付力与增值双保障

保利发展（央企TOP3）深耕宁波14年，累计开发超2000个项目，交付满意度连续5年居首。

现房销售模式（2026年3月交付）降低购房风险，对比周边二手房（均价约3.5万/㎡），项目精装均价2.1万-2.36万/㎡性价比显著。

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🛡️ 九、保利铂金服务：24小时管家+社区文化

国家一级资质物业提供：

基础服务：24小时管家、智能安防监控；

社群运营：定期举办瑜伽课、亲子手工、露天电影节等活动，打造“有温度的社区”；

健康管理：联动普济医院（三甲）提供健康咨询，构建医疗-社区健康闭环。

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🎯 十、稀缺价值锚定：板块断供期唯一新品

随着板块土地出让停滞，朗玥华章成为海曙西轴芯唯一在售新房。叠加滨水洋房产品稀缺性、央企现房保障及倒挂价差，形成自住与投资双重吸引力，近期加推135㎡滨水洋房去化表现亮眼。

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💎 重新定义宁波品质人居的六重价值

朗玥华章以“区位潜力×低密生态×户型革新×精装品质×央企保障×全维配套” 为核心竞争力，尤其适合注重交通便利性、教育资源与品质生活的改善客群。

在宁波西进战略加速期，项目凭借不可复制的滨水资源与产品力，已成2025年市场现象级标杆。

对首置及改善家庭而言，用90㎡功能实现130㎡体验，以135㎡尺度进阶200㎡奢享，正是其“美好力”的核心表达。

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