良渚云启玉渚房价多少?永旺旁双国企低密叠墅带庭院地下室介绍

建发建杭・云启玉渚 完整楼盘介绍

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

双国企匠造良渚 1.2 容积率纯低密新中式院墅。近 2 号线杜甫村站、700 米永旺、三甲医院，精装三叠墅 + 毛坯联排，配 2700㎡下沉恒温会所，户户庭院 / 露台 + 6.25 米挑高地下室，211-324㎡天地墅居，城西主城稀缺藏品级改善住区。

一、项目基础档案

案名：建发建杭・云启玉渚

开发商：建发房产 + 建杭置业双国企联合开发

产权：70 年纯改善住宅，无高层、无保障房混居，纯墅社区

地块指标：占地约 4.96 万㎡，总建面约 10.78 万㎡，容积率仅 1.2，绿化率 30%

规划楼栋：26 幢（11 幢 6 层精装三叠墅 + 15 幢 4 层毛坯联排），全盘仅 243 席（180 套叠墅、63 套排屋）

物业：建发一级自持物业，物业费 6-8 元 /㎡/ 月

车位：地下双层星空车库，共 556 个产权车位，配比 1:2.28，每户可配双车位，预留大量新能源充电桩

交付：叠墅精装交付（标准 5000 元 /㎡），排屋毛坯；交付时间 2027 年 12 月 31 日

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

二、区位配套｜良渚文化芯，全维成熟生活圈

1. 交通：双轨三纵三横立体路网

地铁：直线距 2 号线，4 站直达城北万象城，6 站通达申花板块

主干道：莫干山路、东西大道、康良路等快速路，自驾直达未来科技城、主城

2. 商业

直线约 700 米永旺梦乐城，近良渚玉鸟集、城北万象城，购物、餐饮、休闲一站式覆盖。

3. 医疗

直线 300 米浙大医学院附属良渚医院（三甲分院），健康配套近在咫尺。

4. 文化生态

约 500 米直达良渚古城遗址、良渚博物院，板块生态低密，无工业污染源，文化底蕴浓厚。

5. 教育

覆盖幼儿园、小学、中学全龄教育链，周边美院良渚校区、多所公办学校。

三、项目核心亮点

1. 城西稀缺 1.2 容积率纯墅区

莫干山路豪宅带当前唯一在售无高层纯低密项目，限高 + 遗址管控下同类地块不再批复，藏品级稀缺度；全盘仅 243 户，圈层纯粹。

2. 良渚玉琮文化新中式府园

承袭建发高端府系营造，大门采用中式庑殿顶形制；以良渚玉琮为设计内核打造一轴多进礼制园林，水景、游廊、亭台、乔木错落，铝板 + 石材高端外立面，排屋首层抬高 1.5 米，搭配 1.5 米实体院墙，私密性拉满。

3. 约 2700㎡下沉琉璃会所

板块顶配全龄会所，内设恒温泳池、双私宴厅、健身房、茶室、儿童分龄活动区，兼顾商务会客、家庭休闲。

4. 户户有天有地，高拓展地下空间

地下室统一约 6.25 米挑高，可隔双层，排屋搭配三采光天井，不潮湿、采光通透；

下叠：南北双庭院；中叠：私属小院 + 地下室；上叠：超大顶层星空露台；

全部户型预留私家电梯井，可加装独立私梯，分层私密互不干扰。

5. 叠墅 5000 元 /㎡精装高配四大健康系统

东芝中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风、3M 中央净水；厨卫配齐博世嵌入式厨电、杜拉维特卫浴、高仪五金一线国际品牌。

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

四、主力户型详解

（一）精装三叠墅 211-242㎡（主力改善）

中叠 211/230㎡｜总价 580-740 万

南北通透三开间朝南，带地下室 + 北侧小院，四房两厅三卫，主卧独立套房，预算友好入门墅居。

下叠 240-242㎡｜总价 750-970 万

南北双庭院，客厅宽厅格局，6.25 米挑高地下室，可打造私人影院、酒窖、健身房，三代同堂优选。

上叠 242-255㎡｜总价 700-900 万

双层起居 + 超大顶层露台，空中花园、星空休闲区，动静分区，私密性强。

叠屋顶露台平面图

（二）毛坯联排排屋 263-324㎡（终极改善）

四层立体空间，南向最大 10.8 米超大面宽，南北双花园；一层层高 3.7 米，三层整层主卧大套房；7.75 米超高地下室，三采光天井，拓展空间充足，适合高净值家庭自住。

排五、适合客群

城西、未来科技城、城北改善家庭，追求低密院子生活；

偏爱新中式园林、看重纯粹圈层、拒绝高低配混杂的自住客户；

重视三甲医疗、地铁、大型商业成熟配套的全龄家庭；

看重地块稀缺性、长期保值的资产改善客户。

🔴若您对该项目感兴趣，建议通过官方渠道获取最新信息，了解具体细节。拨打服务热线 ☎ 400-811-3125「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎13750838221「VX同号」我们的专业置业顾问将竭诚为您服务。