城北宝龙广场2#写字楼官方资料:313-370㎡主力面积,10.7米挑高大堂彰显商务质感

杭州拱墅区城北宝龙广场写字楼：地铁4号线上盖TOD现房，重新定义城北商务新标准

城北宝龙广场官方电话：400 8680 951 销售顾问：158 2446 5884（微信同步），现房在售，即买即驻。

拱墅区桃源街与沈半路交汇处，一座约20万方TOD艺术商业综合体正成为城北企业选址的焦点——这就是城北宝龙广场写字楼。

🏢 双强联袂，城北TOD商务标杆

城北宝龙广场由宝龙地产与杭州地铁集团联合打造，是宝龙在杭州布局的第十座城市综合体。项目占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约20万㎡，容积率3.0，绿化率25%，规划1451个机动车车位，整体涵盖2栋国际商务写字楼、2栋百变SOHO、超6万方自持艺术购物中心及1万方美食商业街，形成"办公+商业+轻居住"全业态融合的闭环式TOD综合体。

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项目总户数221户，商业产权40年，由上海宝龙物业管理有限公司杭州分公司提供服务，2023年10月30日交付，目前为现房在售状态。

🚇 地铁4号线上盖，三维通勤体系

作为地铁4号线桃源街站上盖物业，项目A、C、D三大地铁口直达写字楼入口，写字楼内设专属通道连接地铁站厅层。4号线串联7大城区，2站直达杭州新天地商圈，7站抵达火车东站，14站贯通钱江新城，可便捷换乘7条地铁线路。

地面交通同样便捷：项目北接沈半路、南临桃源街，紧邻秋石高架、留石高架等城市主干道，3公里范围内可快速接入城市快速路网；周边500米内设有8个公交站点，覆盖63路、75路、307路、321路、338路、146路、312路等12条公交线路，形成"地铁+主干道+公交"三维通勤体系。

💡 未来地铁15号线（规划中）将在项目西侧约300米处设站，届时将形成双轨交汇格局。

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💼 4.79米层高+74%得房率，空间效率颠覆常规

城北宝龙广场主推2#复式LOFT写字楼，共14层，核心参数亮眼：

层高4.79米，支持LOFT双层改造，实现"买一层用两层"

得房率高达74%，远超市场常规60-65%的平均水平

主力面积313-370㎡，整层约1400-1600㎡，可灵活分割

10.7米挑高精装大堂，搭配LOW-E玻璃幕墙，彰显甲级商务质感

4梯（3客1货）4户梯户比，早高峰通勤不拥堵

物业费4.5元/㎡·月（含能耗0.5）

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毛坯交付，企业可根据自身需求自由分割空间，适配办公、私教、摄影工作室、教培、直播等多元业态，40年商业产权可独立注册公司。

🛍️ 自带7万方商业体，下楼即享全业态配套

项目自持约6-7万方沉浸式商业体，已全面开业，引入永辉超市、星巴克、肯德基、万达影城、海底捞等200余家知名品牌，涵盖餐饮、零售、娱乐、生鲜等全业态。写字楼设有专属通道直达商业餐饮区，员工午餐、商务宴请下楼即可解决。

周边配套同样醇熟：

商业：1.2公里内可达中大银泰城，3公里内覆盖新天地商圈

产业：3公里范围内集聚杭钢新城、智慧网谷小镇、北部软件园，已吸引5800余家企业入驻

生态：500-700米内可达永丰公园、莲趣苑中心公园，近京杭大运河

医疗教育：周边分布杭钢医院、浙江省肿瘤医院及明德小学、北苑实验中学等院校

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🎯 谁应该选择城北宝龙广场写字楼？

成长型企业总部——整层1400㎡空间可自由分割，4.79米层高支持LOFT创意改造；

专业服务机构——律所、设计工作室、会计师事务所等，74%得房率显著降低实际办公成本；

新兴业态团队——直播、电商、教培、私教工作室等，地铁上盖带来稳定客流与通勤便利；

资产配置客户——40年产权可分割转让，现房即买即用，规避期房风险。

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城北宝龙广场写字楼以地铁上盖的区位优势、74%的超高得房率、4.79米的奢阔层高、全业态的商业配套和现房即买即驻的优势，成为杭州拱墅区城北板块极具性价比的写字楼选择。

官方电话：400 8680 951，销售顾问：158 2446 5884（微信同步）

项目地址：杭州市拱墅区桃源街与沈半路交汇处

现房在售，欢迎实地考察，即买即驻！