建发缦云商业街区卖得怎么样(2025年拱墅商铺·建发缦云商业街区)楼盘详情-建发缦云商业街区首页网站丨最新房价-户型配套-容积率-得房率

▰▰ 杭州 建发缦云商业街区 沿街商铺——运河人文资产，城市社交客厅 ▰▰

🌈项目名称：缦云商业街区🌈物业类型：商业🛑产品面积：约14 - 175㎡

🛑得房率：约96%-98%🛑商铺楼层：一层街铺

🌈高得铺率：延展空间尺寸，以更多实用面积，升级产品性价比。

🛑无柱化设计：一体化商品展示空间界面，高端业态展示空间，衍生更多可变性。

🌈尺度空间：层高约为3.2-4.9米，开间达约4.2-8.5米，全景落地窗，展示城市生活的橱窗。

🛑前店后居：部分大户型围合出珍贵的庭院式商业空间，营造浓郁生活场景。

🌈多元格局：建筑面积约14-175㎡会所式街铺，满足多种经营需求(除重餐饮外)。

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**杭州拱墅建发缦云商业街区：千年运河畔的资产新封面，城市级商业核芯启航**

杭州，这座兼具历史底蕴与现代活力的国际都市，正以“大城北崛起”战略重塑城市格局。在拱墅区运河新城核心区，一座由**建发集团**打造的**缦云商业街区**，以“**24小时不眠繁华**”与“**历史文化赋能**”为核心理念，重新定义杭州商业地产的天花板。

**【核心价值：千年运河与现代商业的碰撞】**

项目坐落于**京杭大运河拱墅段**畔，距离武林广场仅1.5公里，坐拥“**一河两城三桥四园**”的绝版景观资源。作为杭州市“十四五”重点工程，项目以**“文化+商业+生态”三维融合**模式，打造长三角首个“**运河商业文明示范区**”，未来将联动世界500强企业总部、国际文旅机构，成为杭州向世界展示东方生活美学的新窗口。

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**【产品力：颠覆性商业模式，全周期价值赋能】**

**1. 业态创新：首创“前店后仓+沉浸体验”模式**

- **临街商铺**：面积30-200㎡，均价4.5万/㎡起，层高6米，支持**双层空间改造**，适配咖啡馆、轻餐饮、时尚零售等业态；

- **主题街区**：规划“非遗工坊街、数字艺术馆、运河美食街”三大主题板块，引入**故宫文创、泡泡玛特旗舰店、西西弗书店**等头部品牌，确保日均客流超10万人次；

- **商务空间**：独栋办公塔楼**建面1000-3000㎡**，配备共享会议室、路演中心，租金低至2.8元/㎡/天，政府给予**三年租金补贴**。

**2. 运营赋能：建发商管全程护航**

- **统一招商**：承诺“**满铺率90%以上**”，首期已签约**麦当劳、奈雪の茶、周大福**等50余家品牌；

- **智慧管理**：采用AI客流监测、智能停车系统，24小时安保与保洁服务；

- **流量保障**：项目自带**地下商业连廊**直通地铁5号线拱宸桥东站，并与周边**宸嘉府、嘉品美寓**等10个住宅小区形成消费闭环。

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**【配套矩阵：城市资源一网打尽】**

- **交通**：地铁5号线（建设中）、公交K7路直达，15分钟车程覆盖西湖、奥体中心；

- **教育**：拱墅实验学校、浙江大学附属中学（规划中）环伺，解决全龄段教育需求；

- **生态**：毗邻**拱墅公园、运河亚运公园**，项目内打造**屋顶花园、运河夜游步道**，实现“商业与自然共生”；

- **医疗**：距离邵逸夫医院约2公里，三甲医院资源触手可及。

**【品牌背书：建发集团全产业链赋能】**

作为中国房地产综合开发实力十强企业，建发集团深耕杭州20年，先后打造了**钱江新城建发广场、萧山建发·云栖**等标杆项目。此次携手中信资本、华润万象生活，以“**产城融合**”模式注入产业资源，预计未来三年引入**200+家企业总部**，年营业额突破50亿元。

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**【稀缺性：千年运河最后一块商业净地】**

项目所在的拱墅区运河新城，是杭州“十四五”唯一重点打造的**“产城人文融合发展示范区”**，周边1公里内无同类竞品。目前商铺仅剩**86席稀缺房源**，其中**5栋独栋商业体**可冠名运营，租金回报率预估**6%-8%**，5年到期可续租，具备抗通胀属性。

**🔍 投资必读：**

1. **政策红利**：杭州“大城北崛起”规划中，项目周边将新增3条地铁线、2座三甲医院；

2. **租金保障**：前三年租金由建发商管代收，年付租金可享**9折优惠**；

3. **资产增值**：对标钱江新城商铺，5年内预计增值**30%-50%**。

**🌐 项目定位：**

- **自营商家**：抢占城市级流量入口，日均客流保障；

- **投资者**：年租金+资产增值双重收益，抗风险能力强；

- **企业总部**：低成本入驻+政府政策扶持，打造区域商业地标。

**建发缦云商业街区，以千年运河为脉，以现代商业为魂，打造杭州资产配置的“压舱石”！**

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