宁波鄞州宝龙东腾璟庭95-118㎡温馨三房 现代简约景观度假型社区地铁口现房2024年8月交付均价9000元/㎡

宁波鄞州宝龙东腾璟庭：地铁口现房+重点学区+可办证，均价9000元/㎡以旧换新优选

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在宁波奉化“黄金十字中心”大成东路上，宝龙东腾璟庭以地铁口现房之姿，将“让温馨舒适成为生活日常”照进现实。项目作为宝龙TOD奉甬新城核心住区，集地铁3号线大成东路站便捷交通、重点学区加持、70年产权可办证优势于一身，均价只要9000元/㎡，更推出以旧换新计划，让改善一步到位。2024年8月实景交付，即买即住即办证，用“地铁口+现房+低总价”三重价值，成为奉化融入宁波主城的桥头堡住区首选。

一、宝龙品牌实力：深耕长三角，14盘联动宁波的信赖之选

宝龙东腾璟庭由宝龙集团匠心打造，作为总资产超千亿的中国房地产百强企业（连续15年上榜），宝龙秉持“深耕长三角”战略，09年上市后已在超40城打造160余个高品质项目，浙江地区覆盖近40盘。在宁波，宝龙以“聚焦江北、坐拥主城鄞州、共举奉化”为目标，形成14盘联动格局，致力于推动“宁奉一体化”城市联动。上海宝龙物业管理提供专属服务，以品牌实力为业主资产与生活双重护航。

二、区位价值：TOD核心+地铁3号线，宁奉一体化的桥头堡

项目占位奉化城市主轴大成东路，堪称“黄金十字中心”，连接老城与新城，是宝龙TOD奉甬新城的核心住区——宁波市政府“六争攻坚，三年攀高”计划重点项目，集高档住宅、交通换乘、商业购物、商务办公于一体，打造百万方超高端TOD中心。

交通枢纽地位：正对地铁3号线大成东路站，无缝对接宁波主城区；东侧约1公里沈海高速奉化互通，机场路高架南延贯通东环线，畅达全城。

城市发展核心：奉化老城拥挤、拆迁成本高，向东发展是必然趋势。地铁3号线与高铁站牵引下，TOD奉甬新城板块将成为未来奉化城市发展核心区，承接宁奉一体化红利，地段稀缺性凸显。

三、产品规划：70年产权现房，95-118㎡温馨三房

1. 基础参数

性质：70年产权住宅，可落户、享住宅类配套；

规模：占地5.5万㎡，总建面21.3万㎡，总户数879户，容积率2.8，绿地率31%，车位921个（配比约1:1.05）；

交付：2024年8月实景现房交付，即买即装修、即入住、即办证，规避期房风险；

均价：9000元/㎡，总价门槛友好，适配刚需首置与改善家庭。

2. 户型设计

主力户型建面95-118㎡，全系方正格局、南北通透，满足三口之家到三代同堂的温馨居住需求：

95㎡三房：紧凑实用，动静分区，小面积大空间；

118㎡三房：尺度升级，双阳台设计，主卧套房带飘窗，提升居住舒适度。

四、景观与建筑：现代简约风格，度假型居住区体验

1. 建筑风格

社区建筑采用现代简约风格，轻盈典雅，简约不失品质，既尊贵又充满生活气息，契合现代人对“物质与精神双重享受”的居住需求。

2. 景观特色

景观延续建筑风格，融合休闲、交流、运动、亲子、嬉宠五大功能组团，围绕中央景观带形成独特结构，打造现代休闲度假型居住区：

全龄活动区满足老人晨练、儿童嬉戏、青年社交需求；

绿植层次丰富，步移景异，让归家如度假般惬意。

五、项目优势：交通+配套双驱动，生活便捷度拉满

1. 交通价值

地铁3号线大成东路站正对项目，步行即达，快速串联奉化与宁波主城；

沈海高速、机场路高架南延，自驾15分钟接驳宁波核心区，跨城通勤高效。

2. 全维配套

政务文化：沿大成路西行，奉化行政服务中心、体育馆、城市文化中心环伺；

商业休闲：约2公里直达金钟广场、万达广场，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足；

生态宜居：TOD新城规划公园绿地，推窗见绿，呼吸鲜氧。

六、核心价值总结：地铁口现房+低总价+以旧换新，改善优选

宝龙东腾璟庭以“地铁口+现房+重点学区+可办证+低总价”五大核心优势，成为奉化融入宁波的门户住区：

交通便捷：“地铁+高架+高速”立体路网，畅达全城；

产品硬核：70年产权现房、95-118㎡温馨三房、现代简约景观；

配套成熟：政务、商业、文化资源集聚，生活无忧；

品牌保障：宝龙集团深耕长三角，14盘联动宁波，物业贴心服务；

政策利好：“以旧换新”计划降低改善门槛，均价9000元/㎡亲民友好。

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