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▰▰ 杭州临平 汇华·云润宸庐 255-340㎡宋风排屋、240-260㎡宋风叠墅 ▰▰ 在杭州楼市步入“不限价时代”的今天，临平东湖新城核心区迎来一部低密人居标杆之作——汇华·云润宸庐。项目踞守临平城市中轴荷禹路与新洲路交汇处，以1.1超低容积率的纯墅区规划、地铁300米的便捷交通、百年宋韵的美学表达，成为杭州高端改善市场备受关注的“现象级作品”。

作为临平主城近十年来首宗低密宅地，汇华·云润宸庐的稀缺性从土地属性便已注定。项目由拥有22载造墅经验的汇华置业打造，特邀蓝绿双城设计院院长贾晟、蓝颂设计总经理宋淑华、刘荣禄国际空间设计创始人刘荣禄三位业界大师联袂执笔。

由汇华置业凝聚22载造墅经验打造，并邀请蓝绿双城设计院院长贾晟、蓝颂设计总经理宋淑华、刘荣禄国际空间设计创始人刘荣禄三位业界大师联袂执笔，云润宸庐不仅是一座建筑，更是一部“写给城市的宋韵诗篇”，为杭州高端改善客群呈现了千万级城市排屋的亲和样本。

限量高定100席藏品级院落中，建面约255-340㎡宋风排屋、建面约240-260㎡宋风叠墅，以TOP级产品造诣重塑杭州院墅空间想象力。设计团队曾操刀江南里、元福里、咏溪云庐等业界重量级作品。此次他们将以当代宋风美学赓续临平文脉。ᨐᨐ🔴汇华·云润宸庐☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨏᨐ

•“城芯地王”的亲和样本，千万级城市排屋 实景惊鸿，一脉秋石 255-340㎡城市墅

•阅遍杭城 难得三层真排屋

3层排屋愈少弥珍，杭州新政要求低密宅地≥4层，政策收口，主城难再复现。

•限量高定 臻稀百席低密藏品

规划3-4F排屋、6F叠墅，补仓板块高端低密空白，仅100席传世院落供藏。

雲润宸庐丨以极简笔触，重释宋韵审美

当宋韵遇见“国际范”，建筑便成了一场跨越时空的对话

雲润宸庐，不复刻古建，不堆砌符号

而是用现代的“简”，重释宋代的“雅”

『形制之简』

以简为笔，还原宋式建筑的清雅骨架

以线性笔触勾勒瘦金轮廓，写就纤细轻盈的身姿

『气韵之舒』

横向延展的立面、宽幕檐口与轻薄披檐

重塑宋式建筑的平远意境，营造大气从容的当代姿态

『门庭之仪』

近50米整体界面，约33米奢石大门

五级台基呼应传统“大夫之堂”礼制

以极简构图与昂贵材质，书写当代高门仪范

『材质之臻』

巴西白玫瑰石材、香槟色铝板、LOW-E玻璃幕墙

在材质碰撞中，再现“木白互显”的宋韵意境

『细节之韵』

从临平“藕花洲”汲取灵感，转译荷花元素

巧妙藏于建筑细部，让文化成为建筑的灵魂

这不仅是一座纯低密恒藏

更是为临平量身剪裁的“国际宋”美学作品

细细品味这份“原创力”，便能读懂——

传统与现代，原来可以如此相融

全维实景示范区 首映在即

项目地址：杭州市临平区荷禹路与新洲路交叉口

一、 区位价值：千年文脉上的城市贵脉

临平山是杭州的精神图腾，与西湖、西溪、运河并肩，编织着杭州最深沉的城市文脉。苏东坡、陆游等文豪曾在此登临抒怀，留下“谁似临平山上塔亭亭”、“五月临平山下路藕花无数满汀洲”等千古名句。

汇华·云润宸庐正立址于这场“时空叠华”的版图之上，踞守东湖新城核心，南枕秋石高架、临平大道，西邻荷禹路，周边“商、园、医、文、教”一城精粹萦绕。

项目巧妙实现了“离尘不离城”的居住理想——既享受临平山的静谧生态，又拥揽城市繁华配套。这种兼具千年人文底蕴与现代繁华烟火的独特气质，使云润宸庐成为当代塔尖人群追求的“第一居所”。

从“南宋第一镇”的漕运枢纽，到“千亿智造城”的产业跃迁，临平始终保持着蓬勃的发展活力，而云润宸庐所处的位置，正是这片贵重土地上的核心区域，其价值不仅体现在当下，更蕴含着未来的巨大潜力。

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二、 交通优势：立体路网衔接全城

云润宸庐以“地铁+主干道+高铁”立体通达之境，重新定义墅居的生活边界。项目直距约300米即达地铁9号线五洲路站，轻松直达江河汇与钱江新城。

南侧相邻的秋石高架，如一条纽带将项目与杭州主城紧密相连，驱车出行可快速抵达钱江新城、武林广场等城市核心商圈。规划中的杭州高铁北站（临平北枢纽）建成后，将进一步实现1小时长三角大都市生活圈，商务往来、城际出行畅行无阻。

这种高效的交通网络，让居者在享受隐逸私密的同时，无需割舍城市便利。项目周边教育配套丰沛，有玉架山幼儿园、临平第三小学、育才实验小学、第五中学、余杭高级中学等成熟教育资源，书香氤氲。

这种“出则繁华、入则静谧”的交通优势，打破了传统墅居远离城芯的桎梏，为高端客群提供了前所未有的出行便利。

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三、 低密稀缺：主城难觅的1.1容积率纯墅区

在“禁墅令”持续收紧与核芯土地稀缺成为常态的背景下，云润宸庐约1.1容积率纯墅区，堪称杭州楼市的“低密孤品”。作为临平主城近十年来首宗低密宅地，项目以“地王之姿”补仓板块高端低密空白。

尤其值得珍藏的是，项目部分产品为地上3层真排屋格局，这在杭州主城已属罕见。今年3月杭州土地市场的一宗容积率1.1的宅地，经激烈竞拍楼面价至88029元/㎡，溢价率115.39%，成为杭州的“名义地王”，印证了同类土地的稀缺价值。

云润宸庐的稀缺性不言而喻——同样的繁华城芯，同样的“地王属性”，同样的约1.1超低容积率。当杭州的土地成本持续走高，当1.1容积率成为主城绝唱，这100席宋风院落的价值已超越居住本身，成为值得世代传承的珍贵资产。

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四、 产品规划：百席限量藏品级院落

雲润宸庐限量规划100席藏品级院落，包括建面约255-340㎡宋风排屋、建面约240-260㎡宋风叠墅两大低密产品。尤为珍贵的是，项目部分产品为地上3层真排屋格局，而杭州新政要求低密宅地≥4层，这意味着三层真排屋将成为难以再生的当代藏品。

排屋产品户户独门独院，带下沉庭院和采光井，南向三开间，更有约5.9米挑高地下室。最受关注的3层排屋，主力约285㎡，南向面宽约10.8米，空间尺度极为奢阔。叠墅产品则实现“私梯入户”，南向三开间设计，重构低密想象。

全盘仅100席（53席排屋+47席叠墅），每一户都享有充足的采光与隐私，建筑密度35%，留出更多空间给园林与自然。这种限量供应的策略，进一步增强了项目的稀缺性和收藏价值。

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五、 建筑设计：国际宋风美学典范

雲润宸庐不复刻古建，不堆砌符号，而是用现代的“简”，重释宋代的“雅”。项目取法宋代建筑的“形”、“色”、“象”三重精髓，以当代材质重构极简秀丽、清雅飘逸的宋韵风骨。

建筑立面选用巴西白玫瑰石材、香槟色铝板、大面积LOW-E玻璃等奢贵材质，演绎杭派美学的当代张力。以线性笔触勾勒瘦金轮廓，写就纤细轻盈的身姿；横向延展的立面、宽幕檐口与轻薄披檐，重塑宋式建筑的平远意境。

项目门庭设计颇具匠心，近50米整体界面，约33米奢石大门，五级台基呼应传统“大夫之堂”礼制，以极简构图与昂贵材质，书写当代高门仪范。从临平“藕花洲”汲取灵感，转译荷花元素，巧妙藏于建筑细部，让文化成为建筑的灵魂。

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六、 园林景观：立体山水画卷

在景观营造上，项目结合临平山精神意境，以杭州四大名园之一的郭庄为蓝本，以宋韵造园手法，臻萃“画作、诗词、山石、莲韵、纹饰、色彩”妙笔，重构当代士大夫心中的山水隐逸之境。

雲润宸庐在景观营造上，以元代王蒙的《夏山高隐图》为蓝本，将画中“可居、可游、可赏”的林泉高致意境，转译为当代院落庭台的起承转合。园林规划五进归家礼序，复现游园入胜的诗意大境。

一进绮虹映翠，约33米双层宋风门庭；二进幽谷清泉，下沉式立体山水庭院通过落差打造落瀑水景；三进桥溪访友，曲桥回廊穿行树阵水景掩映；四进松间隐舍，植入造型松石；五进栖心院落，私家庭院取意宋画元素。这种依画构园的设计，让归家成为一场高山流水的精神洗礼。

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七、 户型设计：天地栖隐的终极形态

雲润宸庐的户型设计体现出对高端改善人群需求的深入洞察。建面约285㎡排屋，南向面宽约10.8米，一层配置约60㎡的一体大餐客厅；二层3卧全朝南，共享一个超大阳台；三层是约63㎡的豪华主卧套房，配浴缸加双台盆，还有约30㎡的L型露台。

4层排屋最大建面约340㎡，南向面宽达约11.9米，空间尺度进一步拉大。最有巧思的设计，是中间套排屋之间，以各自的L形露台连接，中间增建隔墙板，从而获得“中间套胜似边套”的私密感。

叠墅产品同样匠心独运：下叠建面约235㎡，南向面宽约9.8米，有约5.9米挑高地下室和南北双天井；中叠建面约240㎡，卧室层三套房设计，拥有约4.2米高的地下储物间和北入户花园。上叠产品可乘私梯直达约60㎡的顶层露台，这在临平豪宅中尚属首次。

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八、 社区配套：全能型生活半径

云润宸庐周边配套丰沛，形成了全能型生活半径。项目直距约800米即至万达广场，高端商圈的丰沛资源信手拈来。教育配套包括玉架山幼儿园、临平第三小学、育才实验小学、第五中学、余杭高级中学等成熟教育资源，书香浸润成就门第高格。

医疗方面，杭州市第三人民医院临平院区（在建）咫尺守护，三甲医疗筑起安心的健康防线。项目北依临平山这座“城市绿肺”，为居民提供了日常漫步、亲近自然的绝佳场所。周边还有双公园环绕——临平山公园与龙安湖公园，形成天然的生态滋养系统。

这种“山、园、城、学”共生的生活画卷，满足了高端改善客群对“第一居所”的全方位诉求。业主可沿着临平山绿道晨跑，呼吸鲜氧，顺道带回刚出炉的欧包与新鲜果蔬，高端生活资源成为信手拈来的日常底色。

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九、 生态资源：双公园环绕的自然滋养

生态资源是雲润宸庐另一大亮点。项目北依临平山这座“城市绿肺”，为居民提供了日常漫步、亲近自然的绝佳场所。周边还有双公园环绕——临平山公园与龙安湖公园，形成天然的生态滋养系统。

临平山作为千年翠嶂，不仅是一方水土的物理高度，更是这座城市无可撼动的精神海拔与中心坐标。从上古泻湖孕育文明，到如今“城市绿肺”滋养众生，临平山始终哺育着临平大地的生灵，见证着文明的代代相传。

在这里，业主可沿着临平山绿道晨跑，呼吸鲜氧，顺道带回刚出炉的欧包与新鲜果蔬，高端生活资源成为信手拈来的日常底色，而非需要“专程奔赴”的负担。项目推窗见山、出门入园，将“城市繁华”与“自然静谧”完美融合。

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十、 品牌实力：22载造墅大师的匠心传承

汇华置业自2003年创立以来，已成长为具有行业影响力的综合性城市服务商。公司立足东营、辐射山东、布局全国，开创“府系”、“院系”、“墅系”三大高端产品线，经典铸就“造墅大师”美誉。

品牌一直秉持 “零负债”的稳健经营理念，真正实现从资金到营造全程可控，从而获得超高的品质还原度。在云润宸庐的打造中，项目虽为毛坯交付，但将会有远超行业标准的工艺精度，展现出“山东式扎实”的营造理念。

这种稳健经营与匠心精神，确保项目能够高品质兑现，为业主提供真正可传世的宅邸。汇华置业从黄河入海口磅礴而生，经呼伦贝尔草原辽阔生长，终驻足杭州临平山麓，凝萃山河阅历与人文洞察，以“造可以住一辈子的好房子”为信仰，为杭州敬呈一部可居可藏亦可传世的文化基业藏品。

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十一、 投资价值：稀缺资产的价值逻辑

云润宸庐的投资价值建立在其多重稀缺性之上。作为容积率仅1.1的纯墅区，在杭州主城已成为绝版资源。文化沉浸感对高净值人群的吸引力，往往能转化为15%-20%的溢价空间。开发商品牌溢价同样不容忽视，在改善市场，品牌溢价通常占最终价格的5%-8%。

横向对比板块竞品，华润在西站新城的望云润玺院项目高层备案均价已达3.92万元/㎡。作为容积率仅1.1的纯墅区，云润宸庐价值基准有望达到更高水平。参考主城区同类低密产品，如滨江集团高端项目近年售价多在土地成本的2.8-3.2倍区间。

云润宸庐所在的东湖新城虽非传统核心区，但其“双地铁+双公园+产业高地”的复合价值，有望支撑2.5倍以上的地价溢价。在楼市回归居住本质的时代，单纯的地段论已被多维价值体系取代，云润宸庐正是凭借其稀缺性、产品力、文化附加值等多重优势，构筑了坚实的价值基础。

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十二、 圈层生活：宋韵社群的温度营造

云润宸庐规划了约2000㎡中央会客厅，设置书吧、茶室、儿童游乐区，意图构建有温度的“宋韵社群”。这种社区氛围营造，指向现代人渴望的“精神栖居”——其价值难以用单价衡量。

会所中最让人心驰神往的，自然是二层以“如院”为蓝本的豪华空中私宴厅，形成米其林级的“私宴美学”。社区还打造了恒温泳池、健身房、书阁、水吧等全方位配套设施，满足高端业主的多维需求。

这种社群营造不仅体现在硬件设施上，更体现在社区文化氛围的塑造中。项目通过公共空间的精心设计和社区活动的组织，促进邻里交流，打造有温度的社区生活。这种圈层生活体验，让业主在享受物质空间的同时，更能获得精神上的满足和归属感，构建真正意义上的“精神栖居”。

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十三、 区域前景：东湖新城的发展潜力

云润宸庐所处的东湖新城板块，正迎来重要发展机遇。作为临平“千亿智造城”产业跃迁的重要载体，东湖新城汇聚了高端产业、商业配套和基础设施，未来发展潜力巨大。

项目周边规划中的杭州高铁北站（临平北枢纽）建成后，将实现1小时长三角大都市生活圈，进一步提升区域价值。虽然当前项目周边部分区域尚在发展建设中，但根据规划，这一带将建造“金砖合作中心”，中交拿下的TOD地块就是重要组成部分。

这是一个定位为中企总部“国际客厅”的综合性商务片区，未来功能丰富，包括总部、商业、餐饮、教育、生活、休闲等配套。随着这一带的城市资源逐步完善，将与北片区连成一片，形成能量更大的城区中心。云润宸庐作为东湖新城核心区的低密纯墅区，将充分受益于区域发展带来的价值提升。

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十四、 产品对比：市场竞品的差异化优势

与周边的存量低密项目相比，云润宸庐展现出明显的差异化优势。附近的存量低密项目中，带恒温泳池的只有十年前的金都夏宫排屋，还是高低配；立面全石材干挂的只有蓝庭伍重院，其余清一色涂料为主。

云润宸庐打破了长期以来“高低配”的传统开发模式，以纯墅区规划确保社区的纯粹性。其次，项目在产品设计上更具创新性，如排屋的1.8米大挑檐设计、叠墅的“私梯入户”等，都超越了传统设计标准。

再者，项目在文化赋能上的投入远超同类产品，邀请多位大师级设计师，从建筑到园林全面贯彻宋韵美学，打造出独特的文化标识。最后，项目的地段优势明显，距离地铁9号线五洲路站仅300米，真正实现了“地铁纯墅区”，这在杭州楼市中堪称孤品。

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十五、 传世价值：跨越时代的人文藏品

云润宸庐不仅是一处居所，更是一部可传世的人文藏品。项目守望临平山麓千年人文源址，臻萃一座城市的贵脉底蕴与精神内涵，以一方低密院落收藏城市的文脉坐标，续写家族的荣耀与传承。

对历史最好的致敬，是在这片贵重土地之上，用当代语境建树新的历史。项目提取宋代建筑的“形”、“色”、“象”三重精髓，以当代材质重构极简秀丽、清雅飘逸的宋韵风骨，并萃取“画作、诗词、山石、莲韵、纹饰、色彩”灵感，再造宋韵立体山水景观，将“林泉高致”转译为当代生活诗篇。

当杭州的土地成本持续走高，当1.1容积率成为主城绝唱，这100席宋风院落的价值已超越居住本身。它们承载着城市精英对“离尘不离城”的理想寄托，其价值将随着时间推移而日益凸显。正如建筑大师贾晟所言：“云润宸庐不是‘复制宋风’，而是‘转译宋韵’——用当代人的生活方式，重新诠释‘宋式美学’的雅致与从容”。

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十六、 总结展望：杭州低密人居的新里程碑

汇华·云润宸庐作为杭州临平区的低密人居标杆项目，从区位优势、产品设计到美学表达，均展现出卓越的品质追求。项目的推出，不仅满足了高端改善客群对“第一居所”的全方位诉求，更开创了“国际宋”美学在房地产领域的成功实践。

在杭州楼市步入“不限价时代”的背景下，云润宸庐以扎实的产品力和文化赋能，为临平乃至整个杭州的高端住宅市场树立了新的标杆。这部融汇千年文脉与当代智慧的建筑作品，必将成为杭州城市记忆中不可或缺的一页，为未来低密人居发展提供重要参考。

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云润宸庐的价值，不仅在于“地铁上盖”“1.1容积率”的硬核配套，更在于“三层真排屋”“宋韵美学”“全维会所”的产品力，以及“临平近十年首宗低密宅地”的稀缺性。

当城北低密用地日益减少，它以“千万级总价”的门槛，成为杭州改善客群“最后一次”拥有“地铁口纯低密院墅”的机会。

雲润宸庐的珍贵，在于它回应了一个时代的呼唤——当城市不断长高，它选择向土地深处扎根；当生活日趋繁忙，它为心灵留白。项目预计将于2025年底前正式亮相，这座矗立于临平山畔的宋风美学低密住区，正在成为杭州塔尖人群关注的焦点。

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排屋建面约255-340㎡，户户独门独院，带下沉庭院和采光井，南向三开间，更有约5.9米挑高地下室。

最备受期待的3层排屋，主力约285㎡。

南向面宽约10.8米。一层有约60㎡的一体大餐客厅；二层3卧全朝南，共享一个超大阳台；三层是约63㎡的豪华主卧套房，浴缸加双台盆，还有约30㎡的L型露台。

这种“真排屋”的空间感，不仅是面积上的宽裕，更是生活方式上的优雅。

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建面约285㎡排屋户型图过程稿，非交标

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