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『杭州钱塘大江东•绿城潮语观棠轩』（2026年5月更新👇售楼处详情 详细）

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—— ✤洋房 小高层•绿城潮语观棠轩✤ ——

✅▷全新项目，即将首开，即将首开

✅▷地铁300米 💵200万级

✅▷金砖地标旁 🧬绿城基因

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————————绿城•潮语观棠轩————————

✅▷江海之城首座新规作品

✅▷绿城滨水台地洋房社区

✅▷直距约300米地铁TOD

✅▷建面约103-139㎡洋房、中高层产品

✅▷单价1万6.7左右（具体价格看楼层看位置 需打电话咨询）

————————绿城•潮语观棠轩————————

✅▷本网站为开发商认证官方销售网站！发布文章为初始稿件

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✅▷我们诚挚欢迎光临⚠️本热线为开发商直营渠道⚠️提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

约103㎡户型点评：

奢阔面宽 ∣ 约12.45m南向四开间，全卧朝南，阳光全域渗透，生活更加明媚

LDKB一体化 | 餐客厨阳台无缝衔接，打破空间壁垒，生活与社交自由延伸

轩朗客厅 丨 约3.5m阔绰开间，空间舒展开阔，日常休憩、亲友相聚从容惬意

主卧套房 | 预留L型衣帽空间，搭配独立卫浴，私享惬意奢适时光

户型图

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项目定位与特色

作为江海之城首个绿城滨水洋房社区，容积率仅1.8，以低密居住为特色，兼顾生态与居住价值。

采用台地式设计，整体抬升约5米，改善低楼层采光、视野，减少潮湿问题，是江海之城首个新规台地作品。

建筑与户型

建筑立面采用白金色系国际化风格，搭配铝板与封闭式阳台设计，兼具美观与实用性，提升空间使用率。

✨【钱塘之芯】钱塘区江海之城板块核芯，青西三路地铁TOD（中企国际港）为邻；

✨【近地铁口】直距地铁8号线青西三路站约300米，1站换乘7号线，4站换乘1号线，速抵奥体、钱新；

✨【通达路网】与江东大道直距约0.4km，链接德胜/钱塘快速路，通达杭州东西；

✨【优质教育】临近江海实验学校，接送更加从容，新房不承诺学区

✨【绿城品质】白金外立面+封闭式阳台设计+奢阔门庭+下沉庭院+童玩泛会所。

我每年都会来几次江海之城，亲身感受这里的变化。去江东天街请粉丝朋友吃过饭，去智慧谷里遛过弯，也沿着东沙湖散过步，还看过这边不少新房和二手房。这几年楼市起起落落，杭州很多板块大涨大跌，但江海之城的波动很小。这里曾经出过三个“万人摇”项目，如今像江与城这样的楼盘，价格也稳定在两万左右，整体房产市场相当稳健。对于想在新杭州安家的年轻人来说，这无疑是一颗定心丸。

潮语观棠轩位于江海之城核心区，南面距离地铁8号线青西三路站步行约300米，可换乘1号线，交通非常方便。北面到东沙湖、智慧谷约1公里，到宝龙广场约1.8公里，地铁、公园、商业一应俱全。项目南侧是在建的地标金砖合作中心（中企国际港），东侧是办公总部大楼（在建）和大江东市民服务中心（在建），整个区域规划了四个TOD集群，蓬勃发展的势头有目共睹。

江海之城的吸引力，不仅在于楼市的稳定，更在于日趋完善、能级很高的基础设施。虽然它不在钱江新城、奥体、西湖边这些城市封面区域，但该有的配套一样不少：地铁7号线和8号线覆盖，日常通勤很方便；江东天街、宝龙广场、梦乐城等商业体足够满足购物需求；智慧谷、风凌总部大楼（在建）、明境总部大楼（在建）等办公集群逐步成型；还有金砖合作中心（中企国际港，在建）这样的地标，以及风景优美的东沙湖。节假日到东沙湖边走走，搭个帐篷露营，是非常惬意的生活方式。说实话，很多所谓的核心区都没有这样的配置。而且这里的学籍与主城区打通，孩子上学无忧。更令人期待的是，江海之城的高端智造产业也在加速落地——今年1月，可回收火箭企业箭元科技的总装基地已破土动工，吉利、福特的汽车制造基地和集成电路产业也在稳步推进，未来可期。

近地铁口：

项目直距地铁8号线青西三路站约300米，1站换乘7号线，4站换乘1号线，极速接驳主城「心脏」。

通达路网：

钱塘快速路直距约2.4km，江东大道直距约0.4km，直距钱塘高铁站（在建）约4.5km，直距萧山机场约6.5km，出行更加便捷。

学府书香：

项目西南侧直线距离约0.7km为江海实验学校，接送从容，学校为54班九年一贯制，可容纳约2430名学生，已于2024年9月投入使用。根据《关于2025年杭州市区各类高中招生工作的通知》，钱塘区与上城区、拱墅区、西湖区、滨江区等同属于“杭州市区”招生范围，可报考主城高中。

繁华商业：

直距集总部办公/商务配套/休闲餐饮等于一体的中企国际港TOD综合体（在建）约300米，近达江东宝龙广场（直距约1.8km）、龙湖杭州江东天街（直距约2km）。江东天街体量近11万㎡，是龙湖在杭第5座天街，江东宝龙广场约7.7万㎡，两大综合体均已开业，满足多元消费需求。

优质医疗资源：

项目东侧直线距离约3km为浙一医院钱塘院区（在建），预计26年底投用，是浙大一院在钱塘区建设的高水平、国际化三级甲等综合性医院，建设床位约 2000张，建成后将成为钱塘区规模最大的三甲医院。另外项目南侧直距约 4km为杭州市第九人民医院，项目西侧直距约 2km为江东妇儿医院。

自然景观：

东沙湖公园（直距约0.8km）、双面绿地滨水景观等环伺，自然与生活无缝相融。

行政文体：占位政务资源高地，直距杭州大江东市民服务中心（在建）约1.6km，速抵钱塘文化综合体（直距约1.1km，规划中）、体育中心（直距约1.5km，规划中）。

社区配套

社区内部规划下沉式庭院、全龄主题架空层，设有海洋主题奈尔宝级童玩区、健身空间、骑行滑板区、共享书吧等，满足全龄段生活需求。

潮语观棠轩还是江海之城首个全落地全封窗美学建筑。“封阳台”是小区交付后的争议话题，也是业主之间的隐形战场，潮语观棠轩完美地解决了这个问题。通过三段式绿城经典立面，全封窗+大尺度玻璃设计，突显“公建化”立面的现代美学颜值与实用性能，让项目成为与江海之城核心地标并列的都市风景。

潮语观棠轩还是江海之城首个下沉庭院小区，约5.3米高差、约650㎡的下沉式庭院内，还借鉴曼谷嘉佩乐高端酒店泳池灵感，打造江海之城首个双戏水池游玩综合体。

潮语观棠轩还是江海之城首个星级酒店仪式门厅项目，绿城经典的海派酒店式归家大门，融合上海新海派文化与江海之城浪潮灵感的生活馆，融合凡尔赛特里亚农宫的古典优雅与华尔道夫酒店的现代奢华的艺术走廊，以及审美与雅致并重的浪漫花园和十来种奢石的大量应用，第一次将绿城的高端品质礼献江海之城的江海之子。

入口处设有约40米星级酒店式归家大堂，搭配罗汉松、朴树及潮水雕塑，营造仪式感。

总体而言，绿城·潮语观棠轩以低密、高品质、高性价比为特点，适合追求舒适居住环境、注重社区配套及交通便利的年轻购房者或改善型家庭。

居住舒适度很高。绿城开发，中交城投绿城物业，物业费每平方米3块8。项目做了地面抬高（抬板设计），一楼全架空，设有主题空间。外立面三面干挂铝板，北面是铝板一体板，南面是大面积玻璃幕墙，阳台统一封包，搭配香槟金和银色铝板，整体现代轻奢。整个小区共496户，户型建筑面积约103㎡、115㎡，洋房有117㎡和139㎡，预计2028年6月底精装交付。公区展示虽然不大，但架空层有一整栋楼下做了近400平方米的儿童主题空间，包含小剧场、阅读区、自习室、积木区、手工区、滑滑梯、海洋球等，丰富程度在江海之城也是首次见到。

单元门前厅地面拼花，一楼以石材和铝板为主，香槟金铝板挑檐，单元门玻璃门采用了艺术玻璃，门厅内石材拼花，背景墙是大块岩板，设计感和舒适度都很出色。电梯为西奥电梯。

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